楼主:
ivam (ivam)
2017-04-18 00:33:23※ 引述《enixone (三重刘德华)》之铭言：
: 没想到你还是不听我的劝买了...好吧,祝你赚钱
: 但我们还是来看看你打得如意算盘到底对不对?
: 我就以你文章所写的的条件下去算好了
: 头期款100万,贷款400万,每个月房贷利息约6千,租金收入每月2.2万
手头零元，负债400万
: 租金收入扣除掉管理费水电第四台与房贷利息后,每年净拿14.4万
: 滚个20年后,房子以总价400万卖掉
: 当20年后你把房子卖掉,请问总共赚多少钱?
: 14.4(万/年) x 20年 = 288万
20年后400-288=112(欠银行)
卖400万(手头现有400万，不要潜逃啊==)
拿112还银行，手头剩400-112=288万
当初本金共100+60(修缮)=160
所以资产增加288-160=128
看出来了吗？20年后你共有288万
(只是20年的修缮和税自己抓？还是您是拼都更)
: 288万-100万(你的头期款) =188万
数学老师哭哭==
: 原本你的户头有100万,透过你的投资计画经过20年后变成188万
: 对了,你文中有提到房子的修缮预算是花60万解决
: 188万-60万 = 128万
: 原本你的户头有100万,透过你的投资计画经过20年后变成128万
: 但是在这20年期间你的户头少了这一百万,你还得担心一大堆的风险
: 包含这20年内三个套房都要满租
: 房客不会漏缴水电费or欠缴房租烙跑
: 如果你将这100万拿去邮局存1%的定存,存个20年好歹也有120万
100*(1.01)^20=122，于您所说相同，数学老师偷笑
: 而且定存随时可以解约灵活度大
作者: jalize (秋子) 2017-04-18 01:01:00
高雄来说 10年前说买10年屋20年卖不掉30年 40年卖不掉只要地段好...房子要贬值15年后早贬值20年中古屋跟30年中古屋甚至40年中古屋价差并不大，假如38年，一坪8-9万一定比那些一坪14-16好卖目前高雄地段好20年中古一坪13-15万新房18万...新房贬值更快！！回a大本金房客还有下一个买屋者已帮你缴完了先不论房子下滑，修缮等等费用假设投资100万 30年 每月缴1.5万（本金+利息）房客已经帮你缴本金又帮妳缴利息假设房子30年后一样500万卖出等于你只本金才花100万滚了400万（租金