没想到你还是不听我的劝买了...好吧,祝你赚钱
但我们还是来看看你打得如意算盘到底对不对?
我就以你文章所写的的条件下去算好了
头期款100万,贷款400万,每个月房贷利息约6千,租金收入每月2.2万
租金收入扣除掉管理费水电第四台与房贷利息后,每年净拿14.4万
滚个20年后,房子以总价400万卖掉
当20年后你把房子卖掉,请问总共赚多少钱?
14.4(万/年) x 20年 = 288万
288万-100万(你的头期款) =188万
原本你的户头有100万,透过你的投资计画经过20年后变成188万
对了,你文中有提到房子的修缮预算是花60万解决
188万-60万 = 128万
原本你的户头有100万,透过你的投资计画经过20年后变成128万
但是在这20年期间你的户头少了这一百万,你还得担心一大堆的风险
包含这20年内三个套房都要满租
房客不会漏缴水电费or欠缴房租烙跑
如果你将这100万拿去邮局存1%的定存,存个20年好歹也有120万
而且定存随时可以解约灵活度大