楼主:
jalize (秋子)
2017-04-17 19:28:40各位大大好
最近买房子收租才发现
原来！！我之前一直算错！！
直到ceca大大点醒我才知道
假设500万房子贷款400万
头期100万
假设3大房都出租一个月2.2万
扣掉管理费水电网络第四台
大概收1.8万
1.8万扣掉银行利息30年每个月6000
大概每个月实拿1.2万
1.2*12个月=14.4万年收租
我想请问各位神大
投报率到底是本金14.4万年收租/100万头期款
=14.4%
还是投报率是14.4万年收租/500万总金额
=2.8%
但是说实在的放进头期款后...
其实没什么大开消=房客帮你存钱...
真的让妳滚了20年...这房子低价卖400万
你的本金还是在100万左右
（当然我知道房子要修缮，家具要换）
就算房子修缮+家俱换好了...
顶多10年更换一次60万解决...
房子总低价400卖出（本金160包含二次修缮
你还是赚了240万这是房客的钱
所以我觉得投报应该不是总金额/年收租
当然小弟是新手还请大大鞭策鞭策
作者:
beebeebee (beebeebee)
2017-04-17 19:39:00卖得出去和卖不出去，卖到好价格与卖到坏价格，一堆变量
作者:
Basabe (One Day)
2017-04-17 19:41:00杠杆就是放大涨跌啊 你要用头款算 跌20%你就吃归零膏其实算法怎样根本不重要 不过一般算法是用总价去算
作者:
ramper (ramper)
2017-04-17 19:52:00是“应该”，不是“因该”，可以先把字打好吗....
作者:
fox999 (fox)
2017-04-17 19:59:00讲得好像贷款不用还 头款才是支出一样
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-04-17 20:03:0014.4%
作者: boss30117 (deer01) 2017-04-17 20:04:00
就开四倍杠杆,报酬率放大,下跌时损失放大跌500跌20%你就全赔光外加欠400万，使用时机对错就天堂地狱之别报酬20%赚整整一倍，跌20%就输光,这就是投机市场迷人之处
作者:
chienk (.................)
2017-04-17 20:09:00五百万的三房应该很旧 租2.2万 谁会租???台湾租金世界有名的低租金太乐观了 台湾租金 房价比 很低很低很低
作者: boss30117 (deer01) 2017-04-17 20:11:00
喔喔，我说的是500跌20%,就赔了100全赔光，400是借来的
作者: boss30117 (deer01) 2017-04-17 20:15:00
有回答到你吗？
作者:
birdyman (猪头笨鸟人)
2017-04-17 20:23:00===500万的房子可以租2.2万?听你在虎烂 前提就虎烂===
作者: LINKOUKID (LINKOUKID) 2017-04-17 20:24:00
贷30年400万 滚20年 还欠银行133万 →卖400万 赚266万在扣头期的100万+装潢税金60万→其实也净赚约100万这样用头期100万算起来年投报率约3.5%
如果是隔间套房 那这样投报率不算高隔间套房有隔间套房麻烦的地方跟风险无贷款的粗投报率没有7%都没有太划算
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-04-17 20:38:00Castal大，他的可以贷8成，隔套通常5成，情况特殊
现在贷八成又不难如果这样也叫划算 那桃园有满地要卖的投套投报率都更高 为什么都还在卖难道是大家有便宜不懂得抢？我跟高雄没什么利害关系 纯粹建议而已
作者:
supa64 (淳朴商人)
2017-04-17 20:46:00代款8成不难.......也是.高雄(苦笑Y
作者:
ertip (...)
2017-04-17 20:47:00很乐观啊啊 光是隔套就一百多万成本了 况且现代人越来越没
作者:
aloness (aloness)
2017-04-17 20:48:00你列的两个算法都是错的
为什么大家都不买0056呢? 要花一堆时间管理房客耶
作者:
jamo (hi)
2017-04-17 20:54:00你列的两个算法都错的,还上来问显然对投资一点概念都没有概念完全错误,回去找门投资学修一下
作者:
ertip (...)
2017-04-17 20:55:00兴趣住鸟笼式套房 不是那么好出租
别的不说 你贷款不用付利息吗100万头期款 贷400万 利率2% 每个月要本利还2万扣管理成本现金流是负的等于每个月收了租金要另外贴钱缴贷款你只扣利息 本金不用还的吗我是说你现金流负的 不是说投报率负的这样估算 太快乐了啦 房子出租有这么爽就好空租的时间 修缮的成本都被你忽略了
作者:
ertip (...)
2017-04-17 21:15:00反正妳心中已有定见 就冲吧 XD
作者:
fuxyou (丫狗)
2017-04-17 21:22:00大楼这种租金是跟着屋龄递减的 你可以花钱装潢自己的房子但就是改变不了社区环境和居住人的素质
作者:
ertip (...)
2017-04-17 21:25:00不改套 5百的房 能租破万就偷笑了 改了也不太可能2.2万
作者:
cyshowen (嘉义秀伊恩)
2017-04-17 22:05:00日圆大贬后，买日本房地产都能8%，还买台湾？大概1000万日元就能买套房出租，杠杆还更小。
就roe和roa啊...通常开始要还本时,租金会不够耶
作者:
frice (Frice)
2017-04-17 22:30:00高雄房租不便宜好吗以我现在住的 三十几年国宅 随便算房东一个月都有收2万 (还没扣成本我查过这社区的实价登录 大概也才三百上下
作者: uebahantw 2017-04-17 23:01:00
永和一千五的房子才租22k
请问一下 你贷款四百万 本金+利息一个月才要还6000是这样吗? 至少要一万多到两万吧我刚上网随便算 都要一万三 利率是1.2% 台银的
贷400万 30年你都不还本金只还利息 怎么可能0.0/
作者:
foxs9 (moon river)
2017-04-17 23:30:00不懂的东西不要碰
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2017-04-17 23:36:00
就假设几十年后还有400万这个价值，才会觉得房客帮忙存钱XD开杠杆赚钱翻倍，赔钱也翻倍阿，傻傻的在南台湾被炒高的现在说10年后小赔20%卖出，哈哈哈
空空太多 得不到答案的 一听到你投资就怒了现在都没什么高手发教学文了你的问题搜寻 hstim 神人有解答过
作者:
foxs9 (moon river)
2017-04-17 23:50:00就不是这个料 本业一个月十几万 还想东想西的干麻
作者:
ivam (ivam)
2017-04-18 00:00:00你要这样算我没意见 但是杠杆这么低你还是洗洗睡吧
作者:
wsx1983 (面对现实)
2017-04-18 00:00:0020年都满租? 房客不报税? 你不缴税和低修缮?
作者:
ivam (ivam)
2017-04-18 00:03:00乡民的年纪应该偏低吧，工作也才存几年钱，当然都看空叫你不要买