本金100万 → a
贷款400万
初步抓年息1.7%，假设30年不变 ※注1
30年应缴本利为5,368,320 → b
每月18,000入帐，30年总收入为6,480,000 → c
也就是30年后 您的资产会变成 a-b+c = 111,680 + (一间30+n年的不动产 → d)
※注3
所以，年投报率为 ((111,680 + d)/30 )/a*100% ※注4
※注1&2 → 如果升息跟空租，就是这个方案的风险
反之再降息，就是你的利润成长
※注3 → d的价值是以30年后的鉴价为依据
由于是30+n年，直接估30年后的地价*土地坪数，房价残值估0
※注4 → 先用单利算，比较没那么复杂
理论上获利最少5%，但屋龄30+n年的房屋，除了等建商来收也没什么好谈的
完全就是拼一个地段土地涨幅的获利方式
出租只是为了打平贷款+本金
再来就是升息跟空租，个人初估足以把这个方案的投报率削弱到3%以下
然后就是其他跟税赋有关的问题，你没写我就没算进来，请自行扣除