楼主:
abyen (^0^ 安安)
2017-04-10 17:52:27请教一下 小弟最近在看中正区 中山区 大安区 信义区预售屋
看到有的管理费一坪收到135 是不是很夸张
加公设大概25坪一个月就要缴3000多 想问一下现在一般新屋大楼管理费都多少
爬文看不是80就很夸张了 竟然收到135
请问有办法在合约中改为住户开会讨论管理费而非建商直接决定多少吗
一个月3000多 感觉很痛 大家买房会考虑这点吗
本来就是住户决定啊 但是付太少是影响自己的生活品质现在会是这个收费就是别的住户觉得可以接受缴多少还不是用在自己身上
作者:
a001ou (肉虫)
2017-04-10 17:58:00很难想像这种有25坪小物件的社区管理费能收到每坪135
作者:
fortinet (fortinet)
2017-04-10 17:58:00通常看户数决定,我有看过天母某15年新古大厦,10坪的格局
作者:
fortinet (fortinet)
2017-04-10 17:59:00一个月要4500,30坪格局破万.但该社区维护好所以租金高
作者:
Tosca (hi)
2017-04-10 18:00:00一个月三千多会嫌痛的 没有住台北市的资格
作者:
a001ou (肉虫)
2017-04-10 18:00:0015年大楼当初建商应有提供一大笔基金,收到这么高很有问题
作者:
Tosca (hi)
2017-04-10 18:01:00而且你又再看预售屋 表示这是新制房屋税 以后也很高
作者:
a001ou (肉虫)
2017-04-10 18:01:00他才含公设25坪房收到3千耶
作者:
Tosca (hi)
2017-04-10 18:02:00你这25坪 房屋税很有可能一年会到两万 相当于一个月两千你每个月三千管理费就再嫌痛 房屋税地价税你会更痛预售屋了话房屋税他一定会装死 建议你要自己试算
作者: gogin (爱查实价登录的勾勾) 2017-04-10 18:10:00
新屋很正常啊 户数少可能更高
作者:
l79cm (欧亚美跌 义股优)
2017-04-10 18:12:00小坪数酒店式管理
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2017-04-10 18:15:00小坪数高一些正常
作者:
sycjohn (黑肥肥)
2017-04-10 18:30:00很多都收到150了，居然这样的价格还在嫌
台北晶麒管理费也才100/坪耶 很多收到150的可以提供点案例来研究研究吗? 200的更好
作者:
visa9527 (高级伴读士官长)
2017-04-10 18:55:00要压低就是要住户多又杂的社区比较容易多人共享警卫跟少人共享警卫本来成本就差很多如果还有秘书、救生员的话，那更是贵到爆
其实不太了解住户数跟管理费高低的关系耶 管理费不都依坪数算的? 住户多寡不太影响总楼层面积阿
作者: gogin (爱查实价登录的勾勾) 2017-04-10 19:11:00
简单说20户请一个警卫 跟60户请两个警卫的差别像下新庄伊吉棒1154户 可以请多少警卫打扫等
管理费不一定按坪数算,有些山庄是按户收一样如果只买山庄的建地还没盖,管理费半价这样
作者:
a001ou (肉虫)
2017-04-10 20:06:00山庄跟集合式住宅不太能放在一起谈吧
有电梯与没电梯也差很多,有些没电梯但有管理的公寓社区每户收几百元就够了
通常是没啥公设的是直接同价听过最便宜的是管委会还发钱停车场直接委外经营，要的自费。不用的连管理费都免了还可拿钱
那种通常是国宅,停车场全部是公设,没有分管其实日本的社区都是这样,没有什么私人车位这种事
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elvire (...)
2017-04-10 21:23:00原来买得起台北市大楼的人会在意几千块管理费
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moocow (void)
2017-04-10 21:38:00台北晶麒要100喔?不是人多管理费比较低吗?_?
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mrschiu (布莱恩的老婆)
2017-04-10 21:39:00想要什么样的服务就只能出多少钱每户分...
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gust0985 (还在努力到人生下一阶段)
2017-04-10 21:54:00饭店式管理的话，管理费本来就不低……
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planta (小盆栽)
2017-04-10 22:48:00户数少单纯，但目前人工贵，又一例一休上路，将使物业保全成本及行情往上提，未来只升不降。
作者:
Avandia (梵帝雅膜衣碇)
2017-04-11 11:27:00一个月3000就在哀哀叫 还想买台北市大楼...
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Barolo (Barolo)
2017-04-11 19:44:00润泰万囍 有泳池有剧院 每坪管理费也才92元 所以管理费每坪单价高的主要还是在建案整体坪数过小才会发生