新~~奇文共赏
帮大家翻译一下
※ 引述《planta (小盆栽)》之铭言：
: （请勿转载非新闻网站之新闻，否则视为广告处理，内文须包含新闻作者及日期）
: （如连结太长，请爱用https://goo.gl/缩网址）
: 内文：杀价取量近尾声…第3季六都开始余屋去化
: #政策 #永庆房屋 #永庆房产 #杀价取量 #余屋
: 记者游智文／台北报导
: 市调显示，六都房市仍在“杀价取量”阶段，但已接近尾声，业者预料第3季就会进入“
: 余屋去化”新阶段，房价跌幅将进一步缩小。
: 房仲统计成交资料，今年第1季六都房价，相较上季均下跌，但跌势明显趋缓，图为高雄
: 街景。 报系资料照
: 去化过程需2、3年
: 吉家网不动产董事长李同荣表示，余屋去化要多久时间，得看各地区余屋及新供给量，大
: 台北地区，估计建商手上余屋至少三万户以上，可能得花二、三年时间才能完全去化。
翻译：至少要再跌两三年
: 永庆房产统计内部成交资料今年第1季六都房价，相较上季，六都均下跌，但跌势明显趋
: 缓，台南市季跌2.2%最多，其他都在1~2%之间。新北市跌幅不到1%。
翻译：第一季跌1%~2.2%，全年至少跌4%~8.8%
: 去年起 缓步止跌
: 和去年同期相比，桃园、台南持平，其他四都跌幅都在2%内。显示过去一年来，房价修正
: 明显趋缓，部分地区甚至已开始止跌。
翻译：房价尚未止跌
: 和历史高点相比，目前双北市累计跌幅均为14%，并列第一，桃园10%第二；中南部在2~8%
: 之间。
翻译：蛋黄先跌，比价效应即将波及蛋白区、蛋壳区、鸡屎区、稻草区、米糠区
: 李同荣表示，这波房市反转先是急速量缩，接着杀价取量，2015年是最惨烈的一年，双北
: 房价年跌均逾一成，去年情况稍有缓和，但仍持续走跌，今年预料会更进一步趋缓。
翻译：今年将再跌一成
: 低价产品抗跌强
: 他说，目前各地市区低总价产品，因为首购、换屋等刚性需求进场，几乎已不再下跌，但
: 中高总价、供给量较大的重画区因余屋、新案厮杀，房价仍在回档，因此预料平均房价仍
: 会持续小幅下跌。
翻译：新案领跌，新案附近的中古屋很难卖，只剩低总价卖得动
: 永庆房产总经理叶凌棋也认为，第2季多数都会区房价缓跌格局不变，但跌幅将收歛，成
: 熟地区房价跌幅在1%至3%之间，蛋白区、蛋壳区或供给量大的重画区，新屋让价效应恐持
: 续，跌幅可能超过5%。
翻译：现在出价至少要降5%，早卖早赢，再撑半年还要再跌5%
: 买方满足点近了
: 中信房屋认为，房价跌幅已快接近购屋人满足点，根据中信宅指数调查，买方愿意以实价
: 9折出价的，从上季三成多，第1季已回升到47% ，将近5成。有购屋计画的民众，有四成
: 是认为房价有增值空间。
翻译：目前市况，即使盘子也只愿出实价9折
PS. 购屋出价每季回升17%，那不就到年底就接近100%.....数学+逻辑好棒棒
: 李同荣表示，下半年起，房市将进入“余屋去化”盘整期，这将是漫漫长路，一直到市场
: 价量达到平衡，才会出现明显变化。
: 盘整期间，房价将在极小的区间波动，部分地区房价可能上扬，但涨幅不会太大。
: 连结：https://news.housefun.com.tw/news/article/362300158754.html
: 其他：心得必须在这 并超过二十字 否则视为无效新闻
: 没有心得会依照版规处理
: 2015年......是最惨烈的一年，双北房价年跌均逾一成
: 2016......情况稍有缓和，但仍持续走跌
: 2017......今年预料会更进一步趋缓
: 2016......先是急速量缩
: 2017......接着杀价取量
: 2017下半年起......房市将进入“余屋去化”盘整期
: 2017-2018......盘整期间，房价将在极小的区间波动，
: 部分地区房价可能上扬，但涨幅不会太大。
: 价格及折扣：
: 首购、换屋等刚性需求进场，几乎已不再下跌......
: 愿意以实价9折出价的，从上季三成多，第1季已回升到47% ，将近5成。
: 有购屋计画的民众，有四成是认为房价有增值空间。
: ......
: 不只乡民，记者写的随便听听，自己做决定！
: 因为预测未来没那么简单！
心得:
有了板上名人及房产专家加持，今年市况可期
看来要井喷惹，喷到井底去~~~