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内文：杀价取量近尾声…第3季六都开始余屋去化
#政策 #永庆房屋 #永庆房产 #杀价取量 #余屋
记者游智文／台北报导
市调显示，六都房市仍在“杀价取量”阶段，但已接近尾声，业者预料第3季就会进入“
余屋去化”新阶段，房价跌幅将进一步缩小。
房仲统计成交资料，今年第1季六都房价，相较上季均下跌，但跌势明显趋缓，图为高雄
街景。 报系资料照
去化过程需2、3年
吉家网不动产董事长李同荣表示，余屋去化要多久时间，得看各地区余屋及新供给量，大
台北地区，估计建商手上余屋至少三万户以上，可能得花二、三年时间才能完全去化。
永庆房产统计内部成交资料今年第1季六都房价，相较上季，六都均下跌，但跌势明显趋
缓，台南市季跌2.2%最多，其他都在1~2%之间。新北市跌幅不到1%。
去年起 缓步止跌
和去年同期相比，桃园、台南持平，其他四都跌幅都在2%内。显示过去一年来，房价修正
明显趋缓，部分地区甚至已开始止跌。
和历史高点相比，目前双北市累计跌幅均为14%，并列第一，桃园10%第二；中南部在2~8%
之间。
李同荣表示，这波房市反转先是急速量缩，接着杀价取量，2015年是最惨烈的一年，双北
房价年跌均逾一成，去年情况稍有缓和，但仍持续走跌，今年预料会更进一步趋缓。
低价产品抗跌强
他说，目前各地市区低总价产品，因为首购、换屋等刚性需求进场，几乎已不再下跌，但
中高总价、供给量较大的重画区因余屋、新案厮杀，房价仍在回档，因此预料平均房价仍
会持续小幅下跌。
永庆房产总经理叶凌棋也认为，第2季多数都会区房价缓跌格局不变，但跌幅将收歛，成
熟地区房价跌幅在1%至3%之间，蛋白区、蛋壳区或供给量大的重画区，新屋让价效应恐持
续，跌幅可能超过5%。
买方满足点近了
中信房屋认为，房价跌幅已快接近购屋人满足点，根据中信宅指数调查，买方愿意以实价
9折出价的，从上季三成多，第1季已回升到47% ，将近5成。有购屋计画的民众，有四成
是认为房价有增值空间。
李同荣表示，下半年起，房市将进入“余屋去化”盘整期，这将是漫漫长路，一直到市场
价量达到平衡，才会出现明显变化。
盘整期间，房价将在极小的区间波动，部分地区房价可能上扬，但涨幅不会太大。
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2015年......是最惨烈的一年，双北房价年跌均逾一成
2016......情况稍有缓和，但仍持续走跌
2017......今年预料会更进一步趋缓
2016......先是急速量缩
2017......接着杀价取量
2017下半年起......房市将进入“余屋去化”盘整期
2017-2018......盘整期间，房价将在极小的区间波动，
部分地区房价可能上扬，但涨幅不会太大。
价格及折扣：
首购、换屋等刚性需求进场，几乎已不再下跌......
愿意以实价9折出价的，从上季三成多，第1季已回升到47% ，将近5成。
有购屋计画的民众，有四成是认为房价有增值空间。
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不只乡民，记者写的随便听听，自己做决定！
因为预测未来没那么简单！