http://www2.tmm.org.tw/pub/tax-4.htm
崔妈妈教你算
租贷所得=租贷房屋现值*平均租金收益率
-必要费用百分之43
所以房东只是在糊弄人而已
税金差异是屋税差+土地税差+租贷所得*适用税率
老公寓的话搞不好没啥税金
所以我之前就对投投们说出租养房这事觉得好笑。
真包租公是用老房改建的
尤其是30年的华厦
※ 引述《TFTOLED (ttoo)》之铭言：
: ※ 引述《kagerhank (出租公寓)》之铭言：
: : 这是朋友遇到的例子，想请教各位 。
: : 就是说 朋友租约四月底到期，跟房东表明要续约。房东表示因为房客今年可以将租
屋?
: : 出拿去报税，所以要涨房租。虽然朋友已经表明不会报税 所以希望房租不涨价。但
房?
: : 认为没有任何方法可以证明之后朋友真的不会报税，所以要涨价，免得事后有争议。
后
: : 朋友觉得如果房租涨的幅度可以借由报税相抵，那也不是说不能接受。
: : 但是，原本房租20000，房东说因为他适用税率是30%，所以最少要涨到24000，才能c
ov
: : 。
: : 可是朋友后来上网查自己报税最多也只能申报12万，换算自己适用的税率（12%）那
最?
: : 也只能扣14400，那不就等于房东一口气涨了4000-（14400/12）=2800。可是房东是
说?
: : 为他适用税率是30%，非得这样涨才行。
: : 朋友想问，我朋友或房东的算法对吗？（因为他本来是想说虽然涨房租，但可以报税
，
: : 租涨幅可以用报税抵销，但这样看起来，房东涨太多了）。
: : 有其他两全其美的方式吗？或者有什么有效力不违法的协议可证明朋友不会报税让房
东
: : 安心？（朋友是不太想搬家，因为住的很习惯了）
: : 谢谢各位
: 如果你朋友拿去报税，那房东要付出的所得税，
: 是租金*(1-减除率)*税率，也就是24000*(1-43%)*30%=4104元/m，
: 所以房东涨你4000还小亏。
: 至于你朋友可扣抵多少税呢，如果原本采标准扣除的话，
: 可能一毛钱都扣抵不了，(标准扣除额单身9W，夫妻18W)
: 如果原本就采列举扣除的话(保险、医疗，甚至是房贷利息多的人)，
: 最多最多就是你算的120000/12*12%，也就是1200元/m
: 也就是你朋友每个月要多付出2800~4000元租金。
: 一、要不要搬家
: 见人见智，如果原本房东就是便宜租(指标:租金报酬率、定存利率、房贷利率
)
: 与搬家的成本相比(麻烦、租屋仲介费、搬家费、搜寻下个标的的成本)，
: 看那个成本高。 以我现在租的房子如果房东要涨我4000，我一定给他涨不搬
。
: 二、如何跟房东谈判(沟通、协商)
: 以赛局理论分析，
: 房客可以选择报税或不报税的策略。
: 房东可以选择涨租不涨租，
: 对房东来讲，最衰小的就是不涨租你又去报税。
: 但涨租也不一定赢，有可能房客就不租了，增加空租或仲介成本
: 所以双赢的情形就是你不报税，我不涨租
: 那房客如何让房东相信不会去报税，
: 就是我刚讲的你本身的条件
: 摊开房客过去几年的报税单，若都采标准扣除额，
: 而且保险等列举扣除项目都非常小的情况，
: 那房客就算拿去报税，也扣不到半毛钱，
: 这个扣不到半毛钱看似劣势，但其实已构成让房东相信你的条件
: 请你朋友试试~