楼主:
jalize (秋子)
2017-04-04 23:43:39第一次在房版po文如有不对请跟我说哟
小鲁今天刚满27岁
工作算是薪水不错（大概一个月12万左右）
但是这几年体力有开始下滑
打算靠自己存下来的100万开始投资房产
虽然是新手上路，
但是也做了少许功课也问许多大大
因为目前住在女友家所以没什么房租问题
最近看到一间20年大楼 31坪内建22.7坪
是收租大楼 投标地算是不错
在高雄巨蛋旁边
（走路2分到巨蛋，走路10分到R14)
装潢也算还不错
算是三大套房收租
三间总收24500扣掉管理费电视网络
实拿每月19000多
每个房间大概
好一点的卫浴，
大概7-8坪 一房一厅一卫
双人床+沙发 电视
总价+已装潢好+已租满约
原价598已降价
540万成交
投报大概才4.3%......
目前已签约
目前状况：
1.因为是领现金无法信用贷款
假设买公寓350万自备款真的弄8成
还有加装潢...80几万的话
自备款至少150...但是目前自备款最多拿110万
（当然有误请纠正...）
2.没时间管理户数多的房间
因为工作时间算是很长
如果一间隔5-6间套房...怕很难管理
喜欢简单单纯上班族...
家俱用稍微好一点...房租稍微高一点
也能筛选房客（当然有误请纠正...）
3.预计贷款30年
贷款30年...房贷每月1.5万
每月收租1.9万 还能多存4千
4.目前27岁希望30岁买第二间
目前退休计画希望能有三间房子收租
希望能在第二间资金能多一点
才有自备款贷公寓+装潢费用...
（当然希望各位神大大给一些好的建议）
因为人生第一间房子
很多事要学...很庆幸周围很多人愿意与我分享
非常感谢你们用心看我的小小抱怨文
不过签完约后...整个人真的觉得人生好踏实
摆脱那些诱惑真的好难...
不能常常看电影，唱歌
也忘记多久没买新衣服
也不知道多久没出国...
谢谢大家收看：）
作者:
hc23 (饿)
2017-04-04 23:44:00生日快乐啊
作者:
j90261 (arjo)
2017-04-04 23:46:00先恭喜
作者:
katono (小卡是也)
2017-04-04 23:52:00恭喜阿
作者:
black205 (寻觅方向的人)
2017-04-04 23:57:00厉害 恭喜
作者:
imlucky (~~~decade~~~)
2017-04-05 00:00:00大大27岁 一个月12万 可方便说从事那方面工作吗？
作者:
bogy2 (bogy)
2017-04-05 00:06:00补教老师？
作者:
DRnebula (银河食尸鬼)
2017-04-05 00:07:00生日快乐
作者:
hairing (...)
2017-04-05 00:09:00卡车司机?
月收10几万付1.5万房贷而已，外加出租，在该说不能常看电影出国，听起来好刺耳...
要上班的人最好把投报率扣掉代管来算不然很难长期做下去
作者:
geniusw (silence)
2017-04-05 00:13:00高雄 这年纪与收入 躺着收租?
我猜发型设计老师 ... 生日快乐噢！ 恭喜跨出人生重要
作者:
planta (小盆栽)
2017-04-05 00:16:00医生吧？辛苦了，12万才27岁很优秀
作者:
youga (妖嘎)
2017-04-05 00:16:00他领现金的 不会是医生吧?
作者:
LeeAnAn (李安安）)
2017-04-05 00:21:00前段国立大学非文组，27岁年薪百万蛮普遍的吧，至少我身边没见过低于百万的。除非念研究所拖太久，不然有工作三年以上百万是低标了
作者:
imlucky (~~~decade~~~)
2017-04-05 00:22:00月薪12万买 又稳定 买540万房子 等于桌上拿橘子拉 我工作14年 存款多你几倍 但我薪水才你3分之一阿 还买不了房子该去撞壁了
作者:
LeeAnAn (李安安）)
2017-04-05 00:22:00可以确定原po是聪明人，有赚钱头脑，有钱就立即投资
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-04-05 00:26:004.3%套房有点儿低，房客真的很烦人
作者:
LeeAnAn (李安安）)
2017-04-05 00:27:00幸运大如果工作14年，月薪只有4万，那您是否愿停下脚步想想，是不是有哪个环节出了问题？我周围22、23刚毕业起薪都6～8万了
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-04-05 00:27:00丢代管省事，但也得有好代管，castal大说的，要预抓管理费
起薪6~8万 太唬烂吧就算是科技厂的台积电也没办法这样
作者:
LeeAnAn (李安安）)
2017-04-05 00:30:00大学刚毕业6～8万是没那么多啦，但研究所毕业是一定有。所以网络战文组理组都是小孩，出社会就知道文组九成以上都低薪
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-04-05 00:31:00不然就直接买2房1厅衞，管理简单，投报应有3.5%以上我们这边代管抽10％或一间400可是之前玩手游被补教界台战玩死，真不想帮你（误）
作者:
imlucky (~~~decade~~~)
2017-04-05 00:38:00我年纪有点大了 在传产 工作算轻松 没有什么压力 我们公司就算台大工科硕士刚进来年薪也没100阿 之前有台积工程师太操 也跳到我们公司 一年少70万有喔
我只会赚钱 不太会乱花钱 QQ以前穷久也省久了 去年人生高峰期存款从0至500万
作者:
amrnmm (Lawrence West,Toronto)
2017-04-05 00:45:00应该注意身体，因为你的身体已经给你警讯了。
作者:
imlucky (~~~decade~~~)
2017-04-05 00:45:00楼上 LeeAnn 大大说6到八万是底薪还是年薪除以12的月薪阿
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2017-04-05 00:47:00恭喜
刚看一下扣掉房贷你每月多4000... 房间内东西一坏水电一来 你当月现金流蒸发 颗颗套房内部的东西大概8-10年就要陆续淘汰 ..不然整个被屌打~ 如果没一般技能 包给别人 现金流又被吃光光
每月支出4~8万 含房租吗? 我是住家里所以省了一笔
做套房你真的要有耐心.然后专一做 只是现在这种状况还有更好的投资方式买下去就自动变多多了~ 颗颗 但建立在房价向上的前提
作者:
spmark (这就是幸运)
2017-04-05 00:57:00一开始慎选租客，日后会轻松很多
并非家具唷~ 小冰箱一台大概5年4500 电视32吋6300热水器4500 不含安装另计 很多杂事 网络频宽管理?其实最近在想0056跟套房概念类似呢~ 100万/2.5=40张一张一年配1千 不就等于你收租的概念了吗~?押金记得收足两个月 别心软倒是真的 给自己麻烦很多事情你都要学~ 退房整理油漆等等的 包给别人又不划
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-04-05 01:14:00惨我买9500，43吋的，太佛了
一下说22 23刚毕业起薪6~8万 一下又研究所毕业(?)补推回来 恭喜楼主买房XD
作者:
zeroxod (开心过好每一天)
2017-04-05 01:19:00其实0050 0056都是好选择XD
都已经快一万点了，还在整天叫人买0050,0056,台积电不过你那么忙不适合当这种公寓分租套房的包租公
作者:
wayaba (客倌 你想烧几分熟呢)
2017-04-05 01:42:00理想很美好 现实可能很残酷 要当包租公 贷款是给人笑喔
作者:
pds1 (莫对恶人慈悲)
2017-04-05 01:43:00如果无法用房贷冲高报酬率 CP值不高
作者:
wayaba (客倌 你想烧几分熟呢)
2017-04-05 01:44:00赚的4千(连3千都不到) 是你廉价劳力 去7-11打工也许较赚月领12万 买5百多的房 还贷30年 这种理财观 定存是唯一解
作者:
pds1 (莫对恶人慈悲)
2017-04-05 01:55:00不过20年大楼 以后要脱手会有点难度
作者:
wayaba (客倌 你想烧几分熟呢)
2017-04-05 01:56:00有人推荐0056还感谢哩 那是菜鸟 要买ETF 0050是第一选择
神魔6万...我自认老玩家（今天1350天）也才你的1/3，可能你脸比较黑吧（远目
作者:
wsx1983 (面对现实)
2017-04-05 02:16:006~8万是月薪，还是平均下来的月薪? 投报率4.X% XD
作者:
miroe83 (肚子长虫)
2017-04-05 02:19:00礼仪师吗？
0056就至少部会被骗阿= = 财报技术线100%稳?
作者:
Leika (裁作短歌行)
2017-04-05 04:29:00这几年的购屋 都是相对买贵了 贵多贵少而已...但既然是刚性需求 就不要想太多了 毕竟人生只有一回 你该买的时代也不是你能挑的...谁不想买在所得房价比率甚佳的上世纪？啊那时你也还小呀...至于等下去？我是建议45岁前一定要买 就连柯P的社宅与许多国外的社宅案例 入住时的岁限都是45岁以前...还有 年收破百万、又在南部生活买俗厝 已屌打多数北中部人
作者:
soufon (Google)
2017-04-05 07:51:00先贴薪资单吧... 12万讲的话看起来不够有逻辑唉
作者:
StevenAn (Steven An)
2017-04-05 07:58:00羡慕年轻时高薪就先想好提早退休、提早财务自由
自备款只有110万，就算买0056有5%一年也不过快6万
作者:
amury (快马加鞭)
2017-04-05 08:49:00生日快乐! 真的年轻有为，多存钱吧。 本厚好做事。
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2017-04-05 10:00:00
27岁工作11年，光医药费花10几万，真的要多保养身体
作者:
Neo0215 (Neo)
2017-04-05 10:13:00难怪现在厂商都不务正业 专搞手游粪game 50万可以买2-300款3A大作了
作者: pearlwei 2017-04-05 10:23:00
自住ok,但投资就不建议买房产了！
作者:
ivam (ivam)
2017-04-05 10:56:00博士才有7,8万吧 一堆硕士也都5万上下而已 (不包含分红喔)
作者:
roy0710 (绰号暱称)
2017-04-05 11:18:00一坪都买到17万多 还20年又高雄 投报又低 还被开发过的有点惨…两房都比你套房投报高了…上一个投客应该很爽就当学经验了 这种物件都买 你有看超过100间房吗？
作者:
planta (小盆栽)
2017-04-05 11:52:00做装潢或美髪吧！才扣自行用料，领现金，工料分开，这二种工作时间的确长又劳累。我觉得年轻人肯做，懂得打算，非常优秀，不一定要学历才能証明自己。
作者:
roy0710 (绰号暱称)
2017-04-05 12:11:00所以文章上的内容是-.-？
作者:
huk40199 (goodluck)
2017-04-05 12:49:00你目标三间可是都要贷，每个月扣完的钱能退休？........
作者:
zeroxod (开心过好每一天)
2017-04-05 13:06:00其实买房不在租，是在等升值，租打平贷款还能小赚就能撑到井喷，如果不是，就等落井底
作者:
nl555 (大炮)
2017-04-05 13:15:00你100万来我这 一个月就帮你弄3~5万喽
作者:
Noyi (忘了吧)
2017-04-05 13:18:00好像有点贵 我妹最近买农16 10几年2房中古大楼单坪比你便宜在高雄买20年的中古大楼不太能保值 个人感想
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-04-05 14:03:00ok的啦，就是分散投资管道而已，反正cover本利了
作者:
KRicky (Abby)
2017-04-05 14:23:00该不会你是我新房东...
作者:
KYOLONG ( 给人一次机会)
2017-04-05 14:38:00真的好厉害 ！
作者:
kilolima (kisawakaB1)
2017-04-05 14:45:00原po一坪大约买13.9万，位置是否靠近新庒仔路，虽然没有买贵但是也不至于便宜，加油搂，其实当包租公若有抓到方法是不会非常辛苦的~~
作者: poeoe 2017-04-05 15:46:00
...问题在3~5年后房价未必会喷阿 而且30年的期间内能满租多久也是问题
作者:
foxs9 (moon river)
2017-04-05 16:05:00设计师吧.. 会赚的很能赚
作者: wilson0126 2017-04-05 16:24:00
恭喜～
作者:
KRicky (Abby)
2017-04-05 16:36:00格局内文地点完全像我家，新庄一路 7F吗而且你来看房刚因为满租，无法看房间里面吧是吗？？？
作者: shonbn 2017-04-05 19:05:00
哈认亲了 不然你就托楼上代管就好了
作者:
roy0710 (绰号暱称)
2017-04-05 19:14:00改到35应该是找统包吧
作者: zard1983 (zard) 2017-04-05 19:38:00
恭喜 这金额配上你收入 轻松写意
作者:
kevinhon (kevin)
2017-04-05 20:02:00恭喜！衡量自己能力，选好自住或出租物件才重要，你觉得买贵了，问题是你找得到别间一模一样更便宜的物件？
作者:
pighong ( )
2017-04-05 21:33:00真的要财富自由不要只投房地产，以你的薪水是可以分散投资风险的
作者:
hairing (...)
2017-04-05 21:43:00这里大大都好强 月薪都超高
作者: CA1ROS (不是太好的地方....) 2017-04-06 08:15:00
领现金要马上入帐户做收入的纪录，以后才好借钱
作者: Argyris (自宅警备员 Lv.1) 2017-04-06 15:42:00
当房东其实杂事很多…隐形花费很难算出来
作者:
TDEK (ㄅㄧˋㄇㄚˊㄧㄡˊ)
2017-04-06 22:53:0020年屋14W/p公设低又2min到巨蛋真的划算!!!!
唉...当初讨论的方向好像跟现在偏差很多...XD你还不如开外劳宿舍... 住宿一天合法200~500 , 不包吃一个月有30个工人 一个工人入住10天就好...XD30 x 10 x200= 60000 , 30 x10 x500 = 150000一个外劳平均等待工作转换时间7~10天...XD 又不需要房间隔间 , 外劳都是一群打地铺 只是要确保门禁畅通不然会被通报限制自由XD
作者:
stupigII (有遗憾，也不要有后悔)
2017-04-07 12:46:00几年后涨到630再卖???你确定????我是觉得几年后,那边3房没车位,24年的大楼可能不到500的价值喔.虽然公设不高..