楼主:
hihier 2017-04-04 21:26:59最近得知
长辈交给我的透天
40年前
30几万买到
如今 地价 大约真的是30-40倍有
我再GOOGLE到
30年前
天母 40坪公寓47万买到
现在也是差不多涨30-40倍
过去30-40年间 台湾房价可以说是涨价倍数跟屋龄一样
但 观望台湾未来40年
房价有可能再涨40倍吗
应该不可能
再加上如果台湾持续少子化
人口将会出现负成长
如果用这个角度去思考
房子还会是一个投资的商品吗?
好像不见得欸
不知道大家有什么看法?
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2017-04-04 21:28:0030年前，天母40坪公寓，47万根本买不到
作者:
DRnebula (银河食尸鬼)
2017-04-04 21:28:00看点
作者:
tonyd (天生平凡)
2017-04-04 21:29:00如果开放外资(包括可怕的中资资金扫货)买房 那就是喷出无极限
作者:
fewen (费雯)
2017-04-04 21:31:0040年前，阳春面3块40年前，月薪多数是1000~2000
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2017-04-04 21:32:00这篇新闻讨论过了 是假的
作者:
aloness (aloness)
2017-04-04 21:32:00你什么时候有不开放中资的错误印象
作者:
fewen (费雯)
2017-04-04 21:32:00就通膨而已，40年后，你再看看房价
作者:
tonyd (天生平凡)
2017-04-04 21:33:00是阿 不过这趋势很难挡 尤其香港现况一堆港人逃离香港往相
作者:
aloness (aloness)
2017-04-04 21:33:00从来都有开放啊，只是外汇有限额转兑
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2017-04-04 21:33:00自备47万，是自备款
作者:
aloness (aloness)
2017-04-04 21:34:00中资10年前就开始进来买了，还在作梦中资会来救援吗
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2017-04-04 21:34:00以前的广告 喜欢用 自备款 这名词
作者:
aloness (aloness)
2017-04-04 21:35:00一般人不来买的原因要想清楚，五险一金的房积金
作者:
tonyd (天生平凡)
2017-04-04 21:35:0010年来所谓开放中资 其实是防堵中资直接购买 他们得转到
作者:
pds1 (莫对恶人慈悲)
2017-04-04 21:35:00那是因为现在是人类社会利率最低的时期，过五年可能就是另一光景
作者:
aloness (aloness)
2017-04-04 21:36:00不能用在台湾这个海外地区，这才是一般大陆人不买的原因
作者:
tonyd (天生平凡)
2017-04-04 21:36:00第三地过个水换个名进来才比较顺 这汇率损失挺大的也很不方便进出
作者:
aloness (aloness)
2017-04-04 21:37:00你平常的薪水已经有2成进入五险一金，还哪来的钱买
作者:
tonyd (天生平凡)
2017-04-04 21:37:00回aloness 你对中国实在很不了解阿 建议去对岸走走看看人家
作者:
tonyd (天生平凡)
2017-04-04 21:38:00现在状况跟台湾比怎么样
作者:
pds1 (莫对恶人慈悲)
2017-04-04 21:38:00作者:
aloness (aloness)
2017-04-04 21:38:00我下包一堆大陆人，不知是谁比较不了解
我强烈怀疑你嫉妒no哥的人气，企图超越，真搞不懂你们演艺圈的竞争
作者:
tonyd (天生平凡)
2017-04-04 21:39:00那还会说出"你平常的薪水已经有2成进入五险一金，还哪来的
作者:
aloness (aloness)
2017-04-04 21:39:00现在能在台湾置产的，都嘛是有一定经济实力
作者:
pds1 (莫对恶人慈悲)
2017-04-04 21:39:00最近30年 利率大幅下降
作者:
tonyd (天生平凡)
2017-04-04 21:41:00看不懂你在说什么耶 RMB可以换汇 只是大陆身分会被管制买房地产 问题不在RMB而是管制
作者:
aloness (aloness)
2017-04-04 21:41:00一般陆籍薪资6000~10000，有1千多被扣掉，就两成咩有经济实力的人当然会有公司，问题在于你身为卖方要不要
作者:
apege520 (apege)
2017-04-04 21:42:00提供股市资料 1977年台股平均约350点 到今天16100点涨44倍
作者:
tonyd (天生平凡)
2017-04-04 21:42:00我待过上海/苏州/深圳/广州 现在在佛山 一堆房价不比台湾低
作者:
aloness (aloness)
2017-04-04 21:42:00用人民币当做交易条件，不然人家钱就是汇不出来
作者:
aloness (aloness)
2017-04-04 21:43:00对岸搞那种无限放贷，你要是愿意收人民币当然一定有钱啊
作者:
tonyd (天生平凡)
2017-04-04 21:43:00RMB当然汇得出来 尤其去年汇出超多 逼得中国政府加大管制
作者:
aloness (aloness)
2017-04-04 21:44:00不要说佛山，连虎门房价都直逼高雄台中
作者:
tonyd (天生平凡)
2017-04-04 21:44:00什么无限放贷??中国现在管制放款之严格 都持续多久了XD
作者:
apege520 (apege)
2017-04-04 21:44:00好像跟房市也差不多
作者:
pds1 (莫对恶人慈悲)
2017-04-04 21:44:00中国人炒作是非理性的 千万不能开放阿陆钱进台湾
作者:
aloness (aloness)
2017-04-04 21:45:00好像你只认识国银喔，民银只要你有抵押品，贷额不是问题
作者:
apege520 (apege)
2017-04-04 21:45:00其实不用讨论 现在的政治现实 中国资金问题 10年后再讨论都还来的急 现在讨论还太早
作者:
aloness (aloness)
2017-04-04 21:46:00如不是放贷失控，房地产要怎么一年翻三倍，这才2016的事
作者:
tonyd (天生平凡)
2017-04-04 21:47:00都说台湾管制中国资金买房了 还看不懂XD
作者:
apege520 (apege)
2017-04-04 21:47:0010年后中国会是怎样都还不知道(未来也有少子高龄化问题)
作者:
aloness (aloness)
2017-04-04 21:47:00就有人要嘴咩，认不清台湾根本没管制你买，只是管制钱流
作者:
tonyd (天生平凡)
2017-04-04 21:48:00你根本就不了解中国阿 去北上广深走走吧 根本不比台北差
作者:
aloness (aloness)
2017-04-04 21:48:00中文有那么难懂吗，还是要打简体才看的懂不用到北上广深，南京的房价就已经跟台北相当
作者:
apege520 (apege)
2017-04-04 21:49:00中国现在第确钱很多 但1.现在的两岸现实就是不可能开放10年后再讨论的问题都还来的急 2.10年后中国也有少子
作者:
aloness (aloness)
2017-04-04 21:49:00台湾人拿rmb一次换个500万nt，你看有谁要接，要排多久?
作者:
aloness (aloness)
2017-04-04 21:50:00台湾人自己换兑都没那么容易，何况是外国人
作者:
apege520 (apege)
2017-04-04 21:50:00哪时在来评估中国对台房事影响吧
作者:
tonyd (天生平凡)
2017-04-04 21:50:00快笑翻了 RMB进来可以直接在台银结汇成NTD 然后用NTD买商品你没换汇过对吗??
作者:
tonyd (天生平凡)
2017-04-04 21:51:00国际换汇是什么鬼阿??跳针这个是要凸显什么??
作者:
aloness (aloness)
2017-04-04 21:51:00几万几十万不理你啊，百万以上列管就说你台湾人要做大额汇兑都会被卡住了，看不懂中文字?买个台北房3千万不过份，3千万很难搬来搬去耶
作者:
tonyd (天生平凡)
2017-04-04 21:52:00你到底在说啥阿??台湾人把房子卖出去收NTD 要担心卡什么汇
作者:
aloness (aloness)
2017-04-04 21:53:00你当你家是台银还是兆丰啊
作者:
tonyd (天生平凡)
2017-04-04 21:53:00阿?
作者:
tonyd (天生平凡)
2017-04-04 21:54:00你担心人家RMB怎么换NTD做啥阿??要是你要收美金或英镑 甚至RMB 你也可以收 但是市场上基本都是以NTD交易(尤其要报政府
作者:
aloness (aloness)
2017-04-04 21:55:00你在搞笑吗，你卖方要收nt，陆籍不用换nt是怎么付给你
作者:
tonyd (天生平凡)
2017-04-04 21:55:00上税) 很少用外币交易房地产的啦 你到底在虾什么
作者:
apege520 (apege)
2017-04-04 21:55:00a大你要习惯他理解能力很不佳的事实XD 我也领教过XDD
作者:
tonyd (天生平凡)
2017-04-04 21:56:00"RMB进来可以直接在台银结汇成NTD 然后用NTD买商品"*3遍apege520 昨晚的跳针王又来瞎了阿??呵呵
作者:
aloness (aloness)
2017-04-04 21:57:00我上面讲了一句：大额有管，你是瞎了还是不想看?光是审核就卡死你，等个1、2个月才能汇进来
作者:
tonyd (天生平凡)
2017-04-04 21:58:00我真看不懂你在跳针什么 外币进来的管道很多(化整为零/转
作者:
aloness (aloness)
2017-04-04 21:58:00换3000万跟换5万nt一样做法的话，银行都可以关了你当银行是笨蛋吗? 前一个这样做的才被抓而已
作者:
tonyd (天生平凡)
2017-04-04 21:59:00USD再汇入/公司名义汇入/假买卖转入/地下汇兑...) 换汇根本
作者:
aloness (aloness)
2017-04-04 21:59:00所有的汇兑系统都会连结，你除非有那么多人头可以用吧
作者:
aloness (aloness)
2017-04-04 22:00:00不然分太多家汇兑的后果，就是洗钱嫌疑啦
作者:
tonyd (天生平凡)
2017-04-04 22:00:00无法结汇 真的颇虾 现在光是台资企业每年结RMB用几千亿再算中国汇出去的钱太多啦 去年更夸张 懒得说 你自己google
作者:
aloness (aloness)
2017-04-04 22:01:00企业结汇前要申报啊，不然干么一堆人要走地下管道撤资
作者:
tonyd (天生平凡)
2017-04-04 22:02:00所以换汇根本不是问题 问题在你的房地产要用什么"身分"拥有
作者:
aloness (aloness)
2017-04-04 22:02:00企业没申报也是慢慢卡你啦，会计有教都没在学身份也不会是问题啊…开个公司很简单在大陆登记公司，10年前花nt5000就可以了，现在不知多少这种招数台湾去东南亚经商也是这样玩，没什么好讲的
作者:
tonyd (天生平凡)
2017-04-04 22:03:00哈欠~ 所以对岸有没有钱买房阿??问题是五险一金/是RMB吗??
作者:
aloness (aloness)
2017-04-04 22:04:005险1金是指靠5险1金的一般人没本事买，讲中文可以懂吧有经济实力的则问题卡在换汇nt，这我讲第二次了
作者:
tonyd (天生平凡)
2017-04-04 22:05:00错啦 大陆公司来台湾投资房地产一样有管制 很多是绕道开曼
作者:
aloness (aloness)
2017-04-04 22:05:00还需要我重复第三次的话，我会当做是跟智能不足的人沟通那算什么管制，这种管制各国都一样
作者:
tonyd (天生平凡)
2017-04-04 22:06:00群岛等避税天堂 设影子公司把钱汇进来 你到底了不了解XDDD
作者:
aloness (aloness)
2017-04-04 22:06:00绕道只是为了省税跟方便汇兑而已，我很肯定你没操作过在菲律宾也一样禁止外国人拥有地产，所以要开公司啊以做生意来讲这也要算管制的话，还是乖乖吃人头路吧
作者:
tonyd (天生平凡)
2017-04-04 22:08:00真的遇到天兵阿 瞎扯一堆 我手上刚好有一家开曼的公司 好巧跳针跳得过瘾吗??还有什么要凹??
作者:
aloness (aloness)
2017-04-04 22:09:00你开公司在开曼不就是为了方便节税吗 不然有啥目的?至于你有没有登记海外公司? 证据出来再嘴连开海外公司用途是啥都搞不清楚真的有够没说服力的
作者:
tonyd (天生平凡)
2017-04-04 22:12:00已经不知道你要凹什么了 不了解的东西就去弄懂 我已经碰过
作者:
aloness (aloness)
2017-04-04 22:12:00仔细想想，登记海外公司还不知道有大额限汇，你骗谁啊?
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2017-04-04 22:17:00企业资金汇回台湾 大都是地下以我们来说，每日地下约200万以内台币一个月约3000万~4000万
作者:
tonyd (天生平凡)
2017-04-04 22:19:00中小企业喜欢地下汇兑 有几个原因 1.避税 2.汇率比官方优
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2017-04-04 22:19:00处分中国房地产 在香港交易股权移转
作者:
tonyd (天生平凡)
2017-04-04 22:20:00这几年很多人这样结 尤其东莞 把资金搬到东南亚去
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2017-04-04 22:21:00中国当地 黑市赚汇差在中国做生意 黑市管道都熟门熟路前一天敲定金额 隔天早上进台湾帐户
作者:
tonyd (天生平凡)
2017-04-04 22:24:00楼上圈子内的
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2017-04-04 22:24:00一个月 你要转1亿台币进台湾 很简单
作者:
aloness (aloness)
2017-04-04 22:25:00所以说是地下管道啊，我上面有没有讲一般那个领月薪2万rmb以下的会不会这样做? 没办法
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2017-04-04 22:26:00不过 有些眉角 我不方便说金额超过20亿，要汇回台湾
作者:
aloness (aloness)
2017-04-04 22:27:00没关系，那个不要讲，影响很多人
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2017-04-04 22:27:00其实有方法
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2017-04-04 22:28:00那天金管会找我 也挺麻烦
作者:
aloness (aloness)
2017-04-04 22:28:00点到有价证券就够了，再来就有点过份
作者:
tonyd (天生平凡)
2017-04-04 22:28:00aloness又要开始拾人牙慧了吗??科科
作者:
aloness (aloness)
2017-04-04 22:29:00呵，那我随便说一个吧有价证券的权利证明转移，这比转钱赚汇差还过份基本上这也是要透过第三地，台湾跟大陆好像没签有些台湾有分行的，不知道敢不敢承做
作者:
tonyd (天生平凡)
2017-04-04 22:32:00"aloness: 所以说是地下管道啊，我上面有没有讲" <---你根本就没讲过啊XDDD
作者:
aloness (aloness)
2017-04-04 22:32:00大陆生钱方式百百种，听多了真的会让人害怕在台湾收大额人民币，那个就是地下管道啦…随便丢个陷阱都会上勾，骗不懂的就是这么简单
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2017-04-04 22:35:00台湾未上市股权课税，税率很低，很好用
作者:
tonyd (天生平凡)
2017-04-04 22:35:00噗哧~ 这年头为了硬凹连脸皮都不要也不多见了 哈哈XDDD
作者:
aloness (aloness)
2017-04-04 22:35:00海关允许你带进来的rmb现金多少? 换汇允许你带进来的多少
作者:
aloness (aloness)
2017-04-04 22:36:00唔，我想我说的不是股权，不过某s讲的话才看的出是内行人
作者:
tonyd (天生平凡)
2017-04-04 22:36:00挖赛~ 跳针到带"现金"进来买房吗??
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2017-04-04 22:37:00个人财产总归户 政府部门很草率
一堆人要走地下管道撤资,这算有说吗?还是只是为战?
作者:
aloness (aloness)
2017-04-04 22:37:00股权这个还算在合法范围内，问题是来源证明
作者:
tonyd (天生平凡)
2017-04-04 22:39:00个人感觉是为了脸皮而争XDDD
作者:
aloness (aloness)
2017-04-04 22:39:00据我了解，台湾分行承做陆股抵押是会收的，征信可以省
作者:
aloness (aloness)
2017-04-04 22:41:00我本来是以为可以理性沟通，后来发现开海外帐户不知道有
作者:
tonyd (天生平凡)
2017-04-04 22:43:00针贬对错而已 只是有些人要跳针 不懂装懂 颇呵阿
作者:
tonyd (天生平凡)
2017-04-04 22:46:00没办法 有些人要发散 你不回答就好像你不懂 让对方产生阿Q式精神胜利法 更加雀跃的跳针 有时候以战止战 也是种仁
tonyed 阅读能力有问题吧, 他讲的是一般受薪阶级哪有可能为了投资台湾房地产 搞地下汇兑这套就这么单纯 不用扯地下汇兑怎么操作 受薪者哪会搞这个
作者:
Allyssa (舞动人生)
2017-04-04 23:59:00拜托，大额换汇如果这么容易ㄧ堆台商干嘛走地下汇兑被扣近10%？
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2017-04-05 00:06:00地下汇兑扣10%?那这个台商也太蠢了我抽你5%就好
作者:
youga (妖嘎)
2017-04-05 00:14:00地下汇兑汇率不输银行阿....但你大笔钱除非永远不见天日不然走地下来台湾还是有非常多的问题 ~至少银行是绝对不敢收这么大笔来路不明的外汇的
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2017-04-05 00:17:00大额就是分多笔你要汇5000万，就分20~30笔每笔200万内，很简单阿
作者:
youga (妖嘎)
2017-04-05 00:19:00那也得在不同银行阿 XD 先开20个帐户再说吧
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2017-04-05 00:19:00200万，顶多就是拿身分证存入不需要
作者:
youga (妖嘎)
2017-04-05 00:20:00现在外汇监管越来越严格 钱要流进流出早就没有以前方便了
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2017-04-05 00:20:00干嘛开20个帐户
认真推，中国人其实可以用所有权人名义购屋而不用透过公司法人。只是中间流程跑比较久...
作者:
youga (妖嘎)
2017-04-05 00:21:00给stock 若您近期有办法用现金在一周内存入1000万台币等值
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2017-04-05 00:22:00台币那来的外币你是没看推文
作者:
youga (妖嘎)
2017-04-05 00:23:00我从头到尾都说外汇.....你接上说分多笔 谁没看?
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2017-04-05 00:24:00那你提地下汇率干嘛?youga:地下汇兑汇率不输银行阿....但你大笔钱除非永远不见天日那有提外汇?
作者: dferww55 2017-04-05 00:33:00
题外话,一直以来都是金融帐台湾流向中国,所以未来趋势是中国流向台湾? 还是说只是房地产?台湾这边的资金流过去买房的比较少?
作者:
luv2pac (废文王)
2017-04-05 01:33:0030年前天母公寓才47万?!?!我家板桥新埔这公寓32年前就买100万了不过现在也涨到1坪40万up了
作者:
horol (Kitten)
2017-04-05 11:26:0030年前天母公寓也要200多万接近300好吗？40几谁卖你啊。那时候房子可没现在多，闭着眼睛都有得买。