※ 引述《jamo (hi)》之铭言：
: 关于金融讨论,我只说一点其他不说了
: 房地产体质好的标的
: 我开再大的杠杆, 1000 万超贷到 2000
: 然后房价腰斩都没关系,只要我按期付款
: 你银行不能拿我怎样
: 我可以慢慢撑著等著景气回转
: 各种其他金融商品,体质再好
: 只要股价跌超过维持率
: 没有第二句话要嘛补钱要嘛断头
: 直接毕业没商量
: 这也是长期持有,房地产是投资理财最稳定的根源
: 所以不要来跟我说什么开杠杆什么的
: 开杠杆你金融商品还是旁边玩沙子去吧
: 另外买房除了投资以外还有提升生活品质的效益
: 我可以有隔音琴房,专用宠物房间,可以摆 2.1米高的 Wisdom Audio 音响
: 这些你租房子找到死都不见得找的到
: 我也不用为了小孩学区烦得要死搞一堆有的没的
: 不用被老婆碎念(哦忘记老婆其实用租的就好....)
: 不用管房东的儿子是不是娶老婆自用,或者想要卖房子
: 也不用天天管房价到底跌到/涨到什么程度
: 是不是该进场,还是继续在房版 po 文看台湾会不会被陨石撞到
: 我只要专心在事业上打拼
: 当然这些东西都不是"生存必须"
: 但比起把钱投在金融商品(我听过85%以上散户都赔钱的东西)
: 我更宁愿投在房地产,胜率比金融商品高得多
: 还有提升生活品质的功能
: 当然也有人觉得一卡皮箱搬来搬去
: 哪边好哪边去这种游牧民族的方式很好
: 只是那种生活是我二十多岁,没有各式家累才有办法这样玩
: 年纪大了,东西多了,真没办法那么飘撇
: 搬家真的是大工程,可以的话我不想再搬家了
: 最后,我最不懂得是
: 这里到底是 stock 版,还是 rent-exp 版?
: 想租房去 rent 版,想买股去 stock 不是很好吗?
: 来房版干嘛?
: 怎么不去欧洲车版说买欧系车的人都笨蛋,纳智捷好棒棒呢?
: ※ 引述《Hermess (取之有道)》之铭言：
: : 我主要要表达的是后半部分啦。
: : 利用正常购屋可以有较低的成本来利用杠杆去投资4%的商品。
: : 所以其实主要的差异是：
: : 【是否视房东购买的1100万房屋为投资管道之一】
: : 若是。则房东资产累积速度会大于房客。
: : 若否。则房客累积资产速度会大于房东。
: : 因为两方都有4%稳定获利的管道下。购买投报率仅为3%的房东当然会输给拥有获利4%的房
: : 客啊。
: : 。
其实这事情牵扯到个人判断
我赞同J大 不可能有绝对稳的4趴
但今天是20年为基础
20年可以减少风险波动 债券周期长的也会有比较好的报酬
20年对投资来说很长 是一个很正向的因子不能忽略
如果去全世界不要太动荡向一些中东中美洲国家 放20年要没4%机率很低 这是客观的
不可能会有把分之百的稳赚不赔
但是就是看机率而已
相对的 房屋20年后能否保值要考虑房屋折旧与价差
这也是风险 牵涉到对台湾20年后房市的预期
所以 究竟是理财 把资金放20年 或购买20年保险或债卷 利率没有4%风险高
还是 买屋不保值的风险高
这点可以在辩论 大家可以自行判断
但要说 理财报酬率稳4%或是买屋一定保值
目前不可能
机率问题而已