关于金融讨论,我只说一点其他不说了
房地产体质好的标的
我开再大的杠杆, 1000 万超贷到 2000
然后房价腰斩都没关系,只要我按期付款
你银行不能拿我怎样
我可以慢慢撑著等著景气回转
各种其他金融商品,体质再好
只要股价跌超过维持率
没有第二句话要嘛补钱要嘛断头
直接毕业没商量
这也是长期持有,房地产是投资理财最稳定的根源
所以不要来跟我说什么开杠杆什么的
开杠杆你金融商品还是旁边玩沙子去吧
另外买房除了投资以外还有提升生活品质的效益
我可以有隔音琴房,专用宠物房间,可以摆 2.1米高的 Wisdom Audio 音响
这些你租房子找到死都不见得找的到
我也不用为了小孩学区烦得要死搞一堆有的没的
不用被老婆碎念(哦忘记老婆其实用租的就好....)
不用管房东的儿子是不是娶老婆自用,或者想要卖房子
也不用天天管房价到底跌到/涨到什么程度
是不是该进场,还是继续在房版 po 文看台湾会不会被陨石撞到
我只要专心在事业上打拼
当然这些东西都不是"生存必须"
但比起把钱投在金融商品(我听过85%以上散户都赔钱的东西)
我更宁愿投在房地产,胜率比金融商品高得多
还有提升生活品质的功能
当然也有人觉得一卡皮箱搬来搬去
哪边好哪边去这种游牧民族的方式很好
只是那种生活是我二十多岁,没有各式家累才有办法这样玩
年纪大了,东西多了,真没办法那么飘撇
搬家真的是大工程,可以的话我不想再搬家了
最后,我最不懂得是
这里到底是 stock 版,还是 rent-exp 版?
想租房去 rent 版,想买股去 stock 不是很好吗?
来房版干嘛?
怎么不去欧洲车版说买欧系车的人都笨蛋,纳智捷好棒棒呢?
※ 引述《Hermess (取之有道)》之铭言：
: 我主要要表达的是后半部分啦。
: 利用正常购屋可以有较低的成本来利用杠杆去投资4%的商品。
: 所以其实主要的差异是：
: 【是否视房东购买的1100万房屋为投资管道之一】
: 若是。则房东资产累积速度会大于房客。
: 若否。则房客累积资产速度会大于房东。
: 因为两方都有4%稳定获利的管道下。购买投报率仅为3%的房东当然会输给拥有获利4%的房
: 客啊。
: ※ 引述《apege520 (apege)》之铭言：
: 。
: 以
: 没
: 房
: : 杠杆操作下
: : 假定两个人龙二跟龙五都有1100万现金
: : 假定龙二先生有1100万 买A房 全现金买 租龙五每年扣除修缮 税金每年实收24.5万
: : 然后将A房用理财贷贷款800万出来(而且是超爽20年不用还本金的理财贷 还可以贷到
: : 800万)每年利息2%(理财贷利息高一点)
: : A房一年房款利息16万
: : 龙二先生在拿A房贷出来的800万 用头期款400万(第二间屋头期款提高一点)贷款
: : 700万买B屋(1100万)自住 利息2.2% B房一年房款利息14万
: : 然后B屋也很神奇的期间不用还本金(理财贷)
: : B屋每年修缮 税金算3万
: : 剩下400万投资证券每年4% 一年收16万报酬
: : 这样龙二一年可以收到24.5(租金)+16(投资报酬)-16(A房利息)-3-14(B房利息)=7.5万
: : 将20年后7.5万*20年=150万 然后将投资证券的400万本金还B房部分贷款
: : 20年后龙二可以有B房(还有300万贷款)+A房(还有800万贷款)+150万现金
: : 假定新房小涨20年后1100万的房子折旧后还是1100万
: : 龙二把两间房子卖掉 这样龙二有1100+1100-300-800+150=1250万元
: : 而把租房的龙五有1100+44*20-27.5*20=1430万
: : 龙二1250万VS龙五1430万
: : 怎么办 龙二大开杠杆多买一间 资产在20年后还是比龙五少喔
: : 简单讲 房价只要不大涨 你买房放大你的举债能力根本找死
: : 这些年买房放大你的举债能力感觉很棒的原因哪是因为房价大涨的幻觉
: : 懂吗
: 期
: 投
: 现
: 缴?
: : 300万就是头期款放在银行里 你怎么会有300万的4%投报? 这是在算什么?
: : 这又是啥? 你1100万现金买房 然后贷出来800万(利息1.7%)
: : 你就是只有一笔800万可以得到2.3%
: : 你哪来的又个800万可以4%的?
: : 有聚宝盆? 会生钱??XDDDDDDDDDDDDDDD
: : 所以应该是18.4+23租金=41.4万好吗
: : 然后最重要的 你要睡公园XDDD
: 这
: : 所以都不考虑居住成本的话就是租44万VS买41.4万好吗
: 下
: 房
: 。
: 就
: 事
: 今
: 一
: : 乱算一通 拜托一点