※ 引述《Avandia ()》之铭言：
: : 800万贷款大概 你的房客大概60年可以赚到 不考虑涨房租(正) 空窗期(负) 利率(负)
: : (是的 房客帮你缴房贷 久了就是你的)
: : 若不买房当房东 300万自备款创造的收益成本 4.0% = 12万/年
: : 虾米 居然差不多 但还可以保持流动性
: : 不管是买房收租当房东 或是买房自助 都是非理性决策
: : 大家可以用这样 调整变量(总价 利率 自备率 机会成本) 去试算
: : 房价狂涨的时代一定是怎么买怎么赚 本金太大了 资产增值的幅度高
: : 但房价持平 缓跌 甚至有升息迹象时 不只是考量贷款成本 还必须要考量机会成本
: 讲这么多 你的机会成本的格局只停留在 现金所创造那几趴几趴的收益
: 事实上 既然你讲到机会成本
: 那你忽略了更多人生中所应该重视的机会成本
: 无房者这30年可能遇到
: 1. 房东把房子收回不租了,你需要另外找物件所花的时间成本跟迁移成本
: 2. 房子永远不是自己的 所以无法让家变成自己心中完美的样貌
: 每天回家心灵与生理的满足感比不上有屋者的机会成本
: 3. 无房者或租屋者每天看到邻居 邻居用那种 喔原来是外来租客那种睥睨眼神
: 或是亲朋好友过年期间整天问 怎么还没买房 那种心灵与自尊丧失的机会成本
: 4. 房东不帮忙迁户籍 小孩连好学区都没得念的学习机会成本
: 族繁不及备载 你现在30几岁 也许没有家累 肩上没有负担
: 可以潇洒过人生 租屋绝对远远爽过买屋
: 但你人生下半场怎么过 高房价也就这十年的时间
: 也没有历史或是任何人 能告诉你未来到底什么决定才是正确的
: 另外 人不是机器人
: 有钱在身上真的很容易乱搞 你的金钱纪律性能够维持数十年
: 让你保本保到老了之后完全衣食无虞? 现在这种社会享乐主义至上
: 我看根本80%以上的人做不到吧
: 更不要说你说什么稳定年化10%的投资标的了 什么时候给你个意外就血本无归
: 如果用房价持平或缓跌的基调来说 对绝大多数金钱纪律性很差的一般人来说
: 买房绝对是持盈保泰最保险又稳定的选择
这几篇说买或租的论点合理 争执的只是每个人评估这些论点的影响程度不同而已
但说要租要买 真的要给建议 就是尽可能列出租或买的优缺点 给买家自己评估就好
若只说买或租的好处 未免先射箭后画靶 因为不可能一件事情只有好处或坏处
说下去前先厘清一下 涨跌这是相对于需求是相对客观的 是可以讨论的
我是基于短线过半投机需求消失与过往房价高导致供给增加 还有主要购屋族群的
负担水平过高 认为往后一段时间跌面高
长线基于人口与经济前景因素也认为会跌
如果问该租该买 我会觉得 基于跌面大、买房有断头风险、房贷压力大影响快乐
房子未来保值功能未明、工作地点若有变动增加通勤时间、股市长期平均投资报酬
(我是指买0050放长线二十年来看 有赚有赔但综合复合成长会在4%以上 各国股市皆然)
必定高于买房收益
种种理由我会想用租的
但我说的论点 你不在意 也有可能
那你说买的有没有好处? 结婚 学区 可自行装潢 房东赶 或是你认为不买会更贵
这些一定有 问题是这些你在不在意 在意的程度 发生问题的机率多高的问题
这是非常个人性的
所以问这个问题
永远只能分享自己的看法
然后尊重别人的决定
所以我只能说我为什么会选择租 但是如果有人买
我会认为因为他重视的点不同
也祝福他
不过 涨跌是可以理性讨论的
世界没有百分百
我的世界观是由机率构成的
本来对涨跌机率的判断 就会受到多空论述可信度的影响
这很正常
结论
讨论多空是合理的 可以捍卫自己观点
讨论租或买 不用太武断 因为很多因素太主观 所谓的好与坏是相对个人的
多空是租买这题目判断的重要因素之一 甚至对很多人来说是最重要的因素
但毕竟不是全部
做决定 并有做错决定也能接受结果的觉悟
无论结果为何
都不后悔
这才是自由的意义
才是人生的意义
以上