各位多多空空鲁鲁套套大家晚安 大家好
小的奈米咖包租弟 最近兼职桥下说书人
因近期已经全欧硬 房市+股市了 (多多别砲我啊
我用新台币陪你们玩耶)
看房买房租房买股的工作 已经告一段落
有点时间来分享一下 房市所见所闻
皆为真人 真事 真实经验
但 文笔差劲请大家包涵包含
=====
第三回 嫩房仲玩高总价 降价卖还卖不掉
上回跟各位分享的D小妹房仲
虽然我狠心的拒绝他下斡的邀约
但还是保持联系
定期的 虚寒 问暖 + 关心
有次带我看另一间物件 完事后我和她在7-11喝溪梯cafe
她有点落寞的说 "ㄟ Eric 其实我之前跟我家人投资一间房子"
"是喔 在哪?"
"在十一期那边"
"喔喔 那边地点很好啊 仁美国小学区 又靠近74号道"
我心想 该不会又要跟我屁买多便宜了吧
"我和我家人前年被洗去买的阿 1400万的预售，
结果建商第二期 第三期 越卖越便宜阿 有够烂的!"
我看D小妹又胀又红的脸 看起来真的很气
"如果用最近的成交价来估算 大概已经赔掉100多万了啦，
现在要认赔也不是 我家人也不想认赔 所以我的钱都卡在里面"
D小妹又继续喷
"但是台中就低总价好脱手阿 3-5百万进出很快 就算价差没有赚
租金两三年扣掉利息30-50万也还OK阿
怎么会去玩高总价阿!?" 我回答
"阿就当初房市热啊 而且没经验 就被同事怂恿去团购咩
而且现在看到A案 根本没有多的资金去玩 好惨噢"
开车回家的路上 我想起了苏轼的水调歌头
~我欲乘风归去，又恐琼楼玉宇，
高处不胜寒。起舞弄清影，何似在人间。~
4. 第四回 蛋壳已是伤痕累 外围区域又何奈
套句精神领袖 ceca的话 (乱入: 可以赶快解水桶吗)
外围是高手盘 进场快 也要跑得快
我自认是龟速型买家 不太适合买外围高手盘
记得第一回的小美吗 她是个人妻 但保养的不错
生完小孩身材依旧苗条
她就是本篇的主角 买在清水梧栖的远X造镇案
"嘿 Eric 我最近买了一间投资耶 远X之星的案子"
"喔!? 知名建商耶"
我这个人比较peace 不喜欢先嘘文或酸人
"两房平车 室内18 总价550 一坪13万多而已" 小美笑着说
"哇哇 听起来不错耶 我之前有跟远X合作过 他们的建筑品质不错"
小美继续说 "对阿对阿 他们有品牌 又造镇
加上三井outlet又明年盖好 巴拉巴拉 我很看好那边!"
小美大概喷了20分钟 诉说著未来的美好
我开始有点不耐烦 问了一些比较直接的问题
"那边大概几成是投客买的?" "5-6成吧"
"若明年交屋价差不好要出租 出租行情如何" "不知道ㄟ"
后来可想而知 话题不了了之
因为老师有教 租金行情是房价最基本的支撑
就如同EPS之于股价
如果在公司赚不赚钱都还不明确的情况下 你就去买股票
风险是不是太高? 是否还有其他更好的选择?
虽然现在时间还早
后市也不明朗 (说不定会赚大钱)
但我脑海浮现的画面是
~风萧萧兮清水寒 小美一去兮不复返~