最近有块祖地要强制分割约30多人共有 我是被告
原告方 请的估价师 估的方式非常不合理 如下：
一、相邻两块地不同地号 同一人持有
为什么调整率是分开计算
我问估价师 他说：
不同地号就算是同一人持有相邻也不能合并 要分开计算调整率
二、同块土地 数笔相邻土地形状大致相同
只是面积大小有差 合并也很容易 竟然可以下修调整率
不用依持用面积大小共同承担补偿费用 还能得到补偿
那相对多人共有大面积土地持有人岂不公平
难到不用考虑将来合并效应
我问估价师 他说：
估价原则规定 要考虑 临路面宽
小面积临路面宽小 大面积临路面宽大
就算将来很容易和邻地合并也不能列入考虑
我听了差点晕到 大面积持有 或多人共有的岂不成了冤大头
难到估价不用视情况调整
不知那位大大 了解土地估价的
为什么有这么不合理的估价原则

通常这种案子你也要请一个估价师 你才有办法回到点你拿网络意见去回应 法官也不会采信如果标的金额很大 劝你不要省这几万块

原则上面巷弄土地市价本来就不能跟面大马路土地比，本来就该分开估价。而且你的案子是祖产土地分隔诉讼，本来就不能以整体开发角度来估价

我是估价师，你的资讯太少了，没有图无法确定

地号无用都要分割了有差吗？

地号不同就不是同一块地喔。买房子的时候如果有一笔以上的地号。会额外收费的。

你们都要分割了，当然是依照分割后各自取得的土地现况估价阿，你假设的那些合并是不客观的，都要分割了代表你们产权各自有各自的想法，没有打算一起开发这块地，估价原则必须要客观，不能有这种期待的因素成分在里面，如果你觉得有异议请申请裁判分割，让法院帮你们决定