各位多多空空鲁鲁套套大家好，
我奈米咖包租弟最近兼职桥下说书人，
这阵子绕了台中一圈，看了几十间房，
发现即使在无感的台中，
居然还真的有人被惨套，
而且为数不少!
待小弟跟各位客官细说分明
第一回 蛋黄区头家换人 惨套
"小美 水湳不错啊 这间开价19万一坪
周边20年屋行情大概15左右" 我说
"对 但屋主底价很接近开价" 美女仲介说
"屋主成本多少？"
"18万 +龙上台前买的 是个菜篮族 坚持不赔钱卖阿"美女说
"惨 卖两个月还出不掉 我看我也不用出价了
看哪天黑黑龙回过头来玩这边 慢慢卖吧"
此套套卖到现在已经三个多月 尚未卖出
第二回 特殊物件 必套无疑
某天早上八点 我约看美术馆周边的 "无抗性电梯公寓"
无抗性 是这位D小妹房仲取的名字
因地点不错 两房一卫 有电梯五楼的公寓 照片也美美的 因此我姑且一看
八点到的时候 仲介迟到 我在此案附近晃晃
说时迟那时快 这社区 开门了
出来的 是一个平头 手臂刺青 口嚼槟榔的大叔
一看到我 斜眼 从头打量到脚
劈头就问 "阿哩洗咩跨这间厝喔!!!!!!!!"
实在太霸气 让我脑中浮现 勇猛威武的馆长
我下意识的倒退了三步
"欧 我不知道ㄟ 我跟仲介约在这里.." 我假装不知道地说
伪馆长离开后 仲介D小妹来了
D小妹耐心地介绍
"19年屋龄 建坪20坪 开价23万 室内有18坪多 因为增建了3坪多
现有租客1万4 投报率很OK喔"小妹说
"而且只有11户 很单纯喔 而且低总价不用管单价"
听到单纯 我心头一惊 想到刚刚伪馆长若也是住户的话
深怕这是另一个 "城市经典" 阿 我不敢再想下去
"你多少收斡旋" 我问
"屋主2013年买的 当初他看一次就买了 他当初买400 所以 400以下我很难收握"
"ㄟ 即使我用他的成本价买到一坪最少也要19万" 我说
因此心里打定 虽然物件还可以 但不确定性高
加上 单价高 怕买了被PTT版友笑 就此作罢 也不想下斡了
过了三四周后，D小妹打来 说屋主松动了 400万以下可以收
但 增建、住户问题、单价过高问题 让我回绝了她
至今也已卖了三个月尚未卖出 (后来才只到这个D小妹自己也有投资其他物件
也是惨套)
今天小弟说书至此，
若各位看官喜欢 推文超过20个 小弟下回天桥下再分享
(第三回 仲介跟人投资高总价 降价卖也卖不掉! +
第四回 蛋壳区外的心事谁人知 等到花儿都泄了)
后会有期!