楼主:
a386036 (骷髅怪)
2017-03-30 10:53:18: → a386036: 挤到满就是基本款21~23楼 03/30 10:30
: → LearnRPG: 如果一层四户共84户给26户 怪不得有人要贪建商赚的了 03/30 10:35
: 嘘 zebirlin: 给RPG...建商还给透天户会只给一户吗? 用点OO好吗? 03/30 10:37
刚刚查了一下
长安西路177巷12号与14号
地号 台北市大区玉泉段一小段530地号 面积200平方公尺
地上物8栋
也就是双拼4楼
200/8=25每户的土地持分
商3 560 65%
560%*1.65(公设+附属)+1.5奖励 大约1400%
25/1400%=350平方公尺 可以盖的销售坪
也就是说可以盖出大约105坪
这是用1.5倍奖励算
开1.2亿
大概就是要建商免费盖给他
再用一坪100多万跟他买
用6 4分 少说可以分60坪 那地段应该不只拿75都不超过
如果用住宅面积
查到始照号码0770309
使照查到每一楼145平方公尺
也就是每户约73平方公尺
也就是约22坪
22坪价值1500万也就是用68万估价
盖好变2300万?
新房子用低于68算??
照这样不就分不到30坪???
看样子两个都有问题
建设公司跟地主都贪得无厌
如果走权利变换方式 要看实施者建商利润设定多少%估价低 但是住户股份权益不变就还好 怕建商利润设定高
作者:
sbdr (鼻子直痛鼻血直流没看)
2017-03-30 10:56:00很像是建商贪天经地义，住户贪就是被拆活该。
作者:
guk (guk)
2017-03-30 10:57:00现在乡民要站哪边，哪边才是正义
作者:
KrisNYC (Kris)
2017-03-30 10:57:00建商不是有谈到给3000
只能说 都更住户要自己主导 建商主导建商赚多很正常但住户往往都是一盘散沙 各怀鬼胎 都想赚别人的 才难
作者:
KrisNYC (Kris)
2017-03-30 10:58:00楼上点到重点 大家同意去找人盖 盖的就拿营造设计利润其它的给住户赚 合情合理 今天躺在那等人家帮你规划然后说赚的我也要 (摊手)
作者:
KYOLONG ( 给人一次机会)
2017-03-30 10:59:00没有最贪只有更贪XDXDXD
作者:
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2017-03-30 11:00:00给建商主导 建商当然就贪了啊 他花了多少心力跟成本躺在那边等果实 华航抗议都有不给跟风条款了 XD
作者:
supa64 (淳朴商人)
2017-03-30 11:01:00唉呀.结果拆照24小时内就可以拆真好没人在意了耶.台北好好拆.纠咪
作者:
KrisNYC (Kris)
2017-03-30 11:03:00其实这钉子有点笨 如果建商真的赚这么大 私下桥是唯一解在那公开喊要一亿 喊到人尽皆知深怕其它住户不一起讨本来有吵有糖吃的都变成不敢给你如果一户价值3000万 要一户再讨个两户的500万优先承购权
作者:
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2017-03-30 11:06:00一亿不是建商公开的吗?
作者:
KrisNYC (Kris)
2017-03-30 11:06:00他自己就卖房子的 能卖多少自己去想办法赚 比开口要8000有机会多了 他不是在大会上自己说反对 理由是金额吗反对理由当然只能是情感和历史传承阿
作者:
stratist (Keep walking)
2017-03-30 11:20:002300是政府核的估价核的成本耶，所以台北市府图利建商?
作者:
jamo (hi)
2017-03-30 11:23:00建商是投资,当然将本求利,之前碰过一个案子也是觉得建商赚太大,说要自己来,结果请了建筑师设计师来出草图报价光规划设计费用就破百万,一听到这数字人人缩手几户讲话最大声的,讲到出钱都变龟孙子结果当初讲好的初稿费用几万块到后来还扯烂污,赖帐不给了
作者:
KrisNYC (Kris)
2017-03-30 11:38:00比稿设计规划营造土建融利息 几年后看市况卖出才收到钱都只看营造成本 再假设市价卖光光 当然好像利润很高
作者:
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2017-03-30 11:54:00j的例子太常见了 就是散户心态 只想吃现成又没前瞻规划
本来是3300,告下去剩2300因为法院只会认定现价不会管你未来价
作者: scarf 2017-03-30 13:01:00
我记得旁边延平北常殷的新案现在好像卖不到70
不用帮都更户哭赚的少，因为他们只能等建商而无能力自办。钉子户也是他们邻居 可以自己处理啊不过基本上应该是三千万，私谈内应该还有 300-500。然后统一报3000因为还有其他补贴差距
之前就说嫌建商赚太大 就自己来啊XDDD 一堆营业成本都被忽略 还要加上这种遇到钉子户的成本哩
作者:
asya116 (寂寞人形)
2017-03-30 13:30:00昨天去那边后面吃东西 听那边的人说 空屋里跟本没家具楼主还问律师说怎都没学生来帮忙
作者:
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2017-03-30 13:37:00以他土地坪数3000很不错了 真不知道其他同意户怎么想 XD
作者:
horol (Kitten)
2017-03-30 15:03:00因为莫名其妙啊，别人是自己坚持不想卖，政府自己动手拆，去抗议程序不公的；建商拆的是要抗议政府什么啦？脑袋有事喔XDD
作者:
moocow (void)
2017-03-30 15:23:00啥?张已经搬空了?
作者:
supa64 (淳朴商人)
2017-03-30 16:24:00建商拆没问题啊，啊申请效率这么快平常最缺人这么有效率（笑）空屋没家具是有人忘了拆第一次东西清下去啊（笑）
作者:
sbdr (鼻子直痛鼻血直流没看)
2017-03-30 16:43:00说要开会然后很刚好的建商就去拆房子也很厉害当然最厉害的就是还派警察"贴身保护"怕屋主身陷险地