楼主:
h824 (hui)
2017-03-29 15:25:54有闲钱的可以参考一下喔~
轻松就可当房东收租金
像我的钱也闲不住
老是往外跟人跑
真他X的花心
害的老娘伤心头发都白了XD
建物门牌： 台南市 安南区 安兴街
房屋屋龄：10 年
房屋类型：透天厝
建物权状：118 坪
主建物 ：106.85 坪
附属建物：11.14 坪
权状坪数是否包含车位坪数 Ｎ
土地权状：48.31坪(两笔，持分约9.41陆地)
格局 ：16房、0厅、16卫、16阳台
开价 ：1250 万
交通 ：公学路、台江大道
本物件附近地址实价登录截图：http://i.imgur.com/3IBnjEv.jpg
本物件两年内上一笔实价登录：无
照片连结：
http://hyhcc4885.pixnet.net/blog/post/340979562
其他介绍：满租中~满租中~满租中
很重要所以说三次，目前租客多是工业区上班族
客源稳定，非改建屋，五楼有增建约14坪，加上原来的
坪数总共132坪，每坪约9.万元，24小时系统监控，出入安全
半年租金23000元，16间租金月收六万多，扣掉保养消耗
报酬率4.6%以上，比放银行好多了，每间家具电器全
附近方便好停车，也可租每月只要300元
电费一度4.5元
心动赶紧行动喔~
联络资讯：站内信r手机电话 :0968-730308
销售来源：仲介
中信房屋－大安南海佃加盟店（冠东亚不动产仲介经纪有限公司）
公司地址 ：台南市安南区海佃路二段182号
公司电话 ：(06)246-1282
经纪人姓名：林清松（90）南县字第00041号
营业员姓名：庄惠雪（102）登字第255677号
收费方式 ：最高 卖方4% 买方 2%
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2017-03-29 15:35:00
为什么这类案件不会写屋主卖屋原因？
缺钱啊 有很多屋主买这种案子 顾到自己也懒了想说租金也赚够了 趁满租赶快卖 还有个好价格剩下的钱拿去买别的投资产品 反而觉得会问这问题才有趣 哪个屋主卖房子不是为了钱
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2017-03-29 15:37:00
有被套住物件的跟金鸡母，然后大家都选杀金鸡母？！
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2017-03-29 15:38:00
撇开套房，每个屋主卖屋都是换工作之类的XD
楼主:
h824 (hui)
2017-03-29 15:38:00没跟屋主聊到原因耶~我只专心卖好房子不会去挖人隐私，万一我问了，搓到伤心处还要陪他掉眼泪怎办XD
楼主:
h824 (hui)
2017-03-29 15:39:00谢谢Z大解围，果真是一流的业务
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2017-03-29 15:40:00
只要现在想卖不会赚钱，不就叫套，还有其他定义吗XD
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2017-03-29 15:41:00
所以买房问说为什么屋主要卖，你要回答说我不知道耶，我不敢问怕陪他一起哭XD
昆山 中华医事 我几乎都成交过 很多都是当初买屋况差
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2017-03-29 15:42:00
喔，原来如此
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2017-03-29 15:43:00
不然不停损套住的案件反杀金鸡母，真的很诡异
嘉药转手价差 投报高 成大投报差 但转手高手上一间的 就单纯卖一间 手上多间的 说不定都丢出来这种屋主也很多啦 但少子化 就要很挑地段跟学区了
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2017-03-29 15:44:00
想说也太多金鸡母案件了XD
楼主:
h824 (hui)
2017-03-29 15:47:00做事情我比较实际面，对PTT这块也刚接触，很多不懂的请多包涵指教，拜托各位大大请手下留情
不过玩这种案子也要看个性 性子急得不适合玩 要耐力我之前同事做仲介做到当三间透天的包租公他平常个性就慢吞吞的 慢慢赚没关系 像我就不行喜欢快速解决 不喜欢脑子积一堆杂事
缺钱啊 有时候买方问一堆问题 重点是屋主缺钱啊 XD你管他为啥要卖 不是凶宅 没有漏水 评估ok就迈阿打错 就买阿 难道家人股票失利 生病急用钱也要说吗等等被屋主告泄漏隐私 衰到爆 上次我po个案子 XX的家就被屋主要我下架了 说侵犯隐私 XDDDDD聪明的买方就不会问这傻问题 直接问很缺吗 多少收 XD
缺钱卖的 很少见啦当然要判断屋主为什么要卖 才能真正判断到房子的价值
最好是 最近跟去年都卖到缺钱屋主的 爽翻天 瞬间成交屋主欠钱庄 买方只问我多少谈 我只说缺钱
银行估1800 我成交1380而已 之前记成1450成 在成大旁去年成交十几间 自己都忘记了 XD 买方建商背景内行人另外房子的价格在于买方个人的价值 喜欢才有价值
这种纯投资物件 跟喜不喜欢有什么关系 又不是自己要住
这种纯投资案件 跟屋主要卖的原因有啥关系呢?你计算后觉得划算就可以啦 丢某
因为一般人的认知是 对仲介而言成交最重要 是真是假其次才会被怀疑东怀疑西的
作者: gogin (爱查实价登录的勾勾) 2017-03-29 16:15:00
有兴趣可以查实价登录 应该是103/03那一笔土地建物权状坪数一样
别说客户怀疑 连仲介都常怀疑屋主说的是真是假反正统合一个原因 要钱~~只要在乎多少卖 剩下再说
买方也常常唬阿 说没预算了 后面被抢走才说出的到...
这种例子通常都发现在好案子被卖掉后 习惯了 哈哈感觉c大有被不良仲介伤过 给你拍拍!! QAQ
作者:
GuessTH (ˋ(′～‵")ˊ)
2017-03-29 16:29:00板主说720万那一笔吗？
作者: gogin (爱查实价登录的勾勾) 2017-03-29 16:30:00
嗯XD
不会啊 我遇到的仲介还不错 因为不好的被我过滤掉了
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2017-03-29 16:35:00
所以买720整理开1250
所以我说的阿 买便宜 弄满租 然后卖 赚租金又传价差
赚租金又赚价差 投资学宿透天都这样 也是为了钱~赚钱不过这间应该是租上班族用 中信金融没学生投报率漂亮 但转手要赚不容易
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2017-03-29 16:39:00
所以才说会当房东的都是佛心来着的，哈哈旧型电视我房东有一台，我再等他哪天舍得丢掉XD
作者:
GuessTH (ˋ(′～‵")ˊ)
2017-03-29 16:39:00整个社区都是这类型的透天...竞争应该不小
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2017-03-29 16:40:00
整理的成本很高吗，不然720开1250还没办法赚？
嘉药也是 不过这个月公司卖掉两间 单纯看投报会误判我是抓屋主扣掉成本跟买方杀价 想赚个1-200万
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2017-03-29 16:44:00
南部当房东很辛苦啊
作者: gogin (爱查实价登录的勾勾) 2017-03-29 16:44:00
G大没说错 光看实价 相近坪数103年就有三笔不同房子那个社区的对手太多啊
作者:
IS0987 (FQ)
2017-03-29 19:16:00一个月管16间搞的劳心劳力才6万多= =
作者:
owhaha (哇哈哈)
2017-03-29 21:50:00租学生很烦 大小事都要处理 久了累就宁愿卖掉抱现金
作者: bhby (Mr.Taxi) 2017-03-30 03:17:00
看房间照片 根本就没人住啊 哪来的满租?
作者:
zebirlin (李奥纳多皮卡丘)
2017-03-30 09:49:00还用问原因吗? 不就是当包租公没想像轻松阿
作者:
nutype77 (nutype77)
2017-03-30 20:59:00这地区,很多都是短租客,并不像成大/嘉药/南台都属常租客本来就很伤神,伤财,虽投报率高,也要考虑后面的维修问题,z大,有无欠钱庄,只要房产有贷二胎,欠钱庄的机率就大,我还没看过一胎就欠钱庄的,除年满65岁以上