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内文：房价触底不重要？若是L型房市你敢买吗？
#租售 #房价 #买卖移转 #成交量 #升息 #利率 #买房 #叶凌棋
好房网News记者蔡佩蓉／台北报导
去年12月以来，房市有稍稍复苏的氛围，2017年1、2月全台买卖移转栋数更优于去年，第
1季推估成交量约成长35％至40％。不过，房仲业者指出，受到美国可能升息因素及今年
国际经济局势难掌握，预计2017年交易量恐仅较去年增加2~6％，目前触底讯息尚未出现
，更无法评估未来是U、V或L型的长线房市状况。
（好房网News记者张圣奕／摄影）
永庆房产集团发布2017年第2季趋势前瞻报告，内容指出，2017年受到美国升息，股、汇
市波动大，全球金融市场震荡，加上贸易保护主义升温，全球充满不确定性。即便目前国
内景气灯号连8绿色，出口投资增温，但下半年的趋势仍难捉摸。
今年1、2月全台六大都会区交易量约2.8万户，较去年同期大幅成长49％，不过，这仅是
因为2016年成交量基期过低所致。尤其去年全年买卖移转栋数仅24万5396栋，创史上第2
低的成交量，永庆房产集团业务总经理叶凌棋分析，房价缓跌格局仍不变，预计第2季将
再修正3％左右，房价落底讯息尚未出现。
他指出，“房市底部”有2项指标，包括，成交量必须回升15~20％，其次，必须2至4个季
度的房价止跌，但目前成交量仍维持量缩，也房价还在缓跌，落底讯息不明显。叶凌棋也
透露，今年经济局势的变动难掌握，即便目前房市的确有回温，但整体成交量还是采审慎
保守的态度预测。
本季趋势前瞻报告也点出，“升息是未来房市最大变量。”以目前房贷平均利率1.83％换
算，若跟随美国升息脚步，升息3码房贷利率将调升为2.58％，预估房贷增加之下，将吃
掉家庭收入，延缓民众购屋意愿。
叶凌棋认为，川习会、川普政策落实程度与国际股汇市波动等，将影响下半年房市状况，
但目前市场不变的是“让利就有成交”，消费者还是期待明天更便宜。至于“房价触底”
与否？U型或V型都代表房市有未来，但若落入L型趋势，恐怕买家更会却步。
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U型？缓跌缓涨？持平？
V型？跌深反弹？又是下一个SARS后涨势？
L型？从此和日本一样，失落个二十年？
............
当众人恐惧时，你要贪婪......
当众人贪婪时，你要恐惧......
巴菲特说
但是他没告诉我：现在到底该恐惧，还是贪婪呢？
千万别问乡民，套句［没那么简单］中歌词说的：
别人说的话，随便听一听，自己做决定！
买房子，本来就＂没那么简单＂了！
因为听信专家，被误了还可骂骂名嘴......
但是乡民却连名字都记不全......
......
理性分析回应，情绪性硬扣帽者，必吉！
（哈哈～玩笑啦！小盆栽一样不予置评啦！）