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2017年3月29日 《富比士地产王》
富比士地产王记者苏彦菱╱台北报导
外商高力国际今(29)日举行2017年Q1季报记者会，高力国际董事总经理刘学龙表示，从本
季土地交易金额年增近5成，以及前10大交易中有7笔来自建商，可见今年建商购地买盘回
温，对后市有信心，加上价格已有明显修正下，预估台北市最慢在今年第3季有机会触底
。
根据高力国际统计指出，本季土地交易金额为189亿元，相较于去年同期128亿元，增加约
61亿元，年成长将近5成，其中建商购地的占比约57％，而且本季前10大交易案当中，有7
笔来自建商贡献，今年第1季建商购地总额高达108亿，是去年同期的6.6倍。
观察本季土地交易金额最高的交易，为润泰新砸下35亿元买下国产实业子公司睿信建设，
位在南港的土地，交易面积约1600坪，每坪成交价将近219万元，相较于周边土地行情，
明显感到修正。
至于土地交易金额最高的县市则为台北市，金额约67亿元，光是润泰新与国寿2笔购地金
额便将近60亿元，占比将近9成。高力国际资本市场及投资服务部执行董事黄正忠表示，
目前建商对都更期待降低，在价格有明显修正的情况下，建商逢低布局，台北市精华区土
地仍为首选，能买就尽量买。
反观本季商用不动产，受限于高额持有税与房市盘整等因素影响下，整体买气仍未开展，
交易总额仅59亿元，不但比去年同期衰退逾6成外，更创下2012年以来同期最低纪录。
黄正忠分析，交易停滞，主因为目前市场以自用型买家为主，若价格不到买方期望值，业
主议价幅度又不大的情况下，买卖双方呈现价格拉锯，量能自然难出。以太子建设兴建的
内湖潭美段大楼为例，该笔交易就是因为打了当初周边行情的约75折，才促进成交，估计
今年商用市场仍呈现买卖拉锯，全年维持700亿元的交易量。
另外，刘学龙表示，从建商购地买盘回温，以及接触到不少外商有意愿在台置产等因素下
，台湾的不动产市场并不是没机会，只是做事要有规划及方法，各都会区的定位要做出区
隔，都市计画不是只有区段征收而已，没有市场定位及特色，无法吸引国外资金投资。
他认为，今年台湾面临一个转型的十字路口，期望政府在政策、税制上对外资能更友善，
对国内不动产市场才有利，不要只懂得赚岛内的“轻松财”。
连结：
http://www.fbs168.com/ArticleBilling_cont.aspx?AB=2006&ABTy=0&t=8
其他：目前北市大楼状况有好一些，但公寓还是相对弱势，
觉得要预测底部不是件容易的事