把实价登录拉出来看
3坪多的坡道平面..
应该是只有车位本身。老实说我家住的坡道平面我没看过低于12坪的。
应该这才是重点。
其实也不用一定要当地住户来看
由实价登录内其他件就能看出真正的车位坪数
http://i.imgur.com/uNW8qOC.jpg
12.29*4=49.16
181.71-49.16=132.55
400*4=1600?
18000-1600=16400
16400/132.55=123万/p
http://i.imgur.com/aj0TLID.jpg
5车位是68.7坪
130.03坪不含车位？
23000-400*5=21000
21000/130.03=161.5
实价登入内那有几笔登记笔车位实际坪数和车位共用是分开计算的
以这些资料看车位坪数有12.29和14.27 2种
还有登记车位价格和实际价格也会有出入
有些320有些300大小也都不同
十楼
一大四小车位
14.27+12.29*4=63.43
132坪
21300-400*5=19300
146万/p
车价算400是因为1600/4=400
再看104年8月 15楼
http://i.imgur.com/P2pi2kx.jpg
3大2小
198.73-67.39=131.41
23000-400*5=21000=160
160->123
就算扣除楼层差异也很威了，应该也不用管啥是不是110万/p
不过景观又是一回事。
很多豪宅盖的再好 没一个真正的好景观就根本一点都不豪，放眼过去都铁皮或一些建筑
物的地方说豪宅？好窄和贫民窟中的高楼而已
: 不过既然引了我的推文,我只好说明下
: 我懒得再花钱调誊本,就印象说明
: 信义国家美术馆的坪数只有一种,约略在 132 坪
: 不同楼层有大概一坪左右的差距
: 五楼一亿八带四个车位
: 信义区坡坪车位,一车位我算 350 万
: 所以建物总价就是 1.8 亿扣 1600 万是 1.64 亿
1600/4=400
: 1.64亿在除 132 坪单价约在 125 万
: 十楼两亿一千三带五个车位
: 2.13 亿-1750万 再除 132 坪,换算约略 148 万
: 你应该是受到实价登录的误导,如果不是从业人员算情有可原
: 至于记者本来就胡来一通,我都懒的骂了
: 至于房地产公司如果还搞这套就真的乱七八糟
: ※ 引述《redmi2 (redmi2)》之铭言：
: : 先声明 我和永庆无关 也和这个媒体无关 只是喜欢算数学
: : 人家似乎有花精力在计算 被你们随便几句话打翻 就自己找资料算一下
: : 实价登录含车位单价计算的原则是
: : http://lvr.land.moi.gov.tw/userinfo/userinfo.html
: : 含车位之交易案件，如申报人未提供车位总价及车位权利持分面积时，则“交易单价
”
: : 以房地交易总价除以建物移转面积计算之。
: : 也就是 没有车位总价或车位面积任一个 就直接总价除以总面积
: : 如果有车位总价和车位面积呢? 就 (总价-车位总价)/(总面积-车位面积)
: : 然后2016年国家美术馆有两笔交易资料
: : http://imgur.com/a/zu5E3
: : 先看第二笔
: : 总价213,000,000 总面积195.42
: : 车位总价有登录 是17500000
: : 车位面积有登录 是20.17 (3.91+4.53+3.91+3.91+3.91)
: : 所以单价是 (213000000-17500000)/(195.42-20.17) = 1115549
: : 就是上面的1115623 (元/坪) 差异很小 应该是坪数换算误差
: : 第一笔没有登录车位总价 所以就直接 总价/总面积
: : 180,000,000/181.71=990589
: : 这新闻上说的去年成交均价110万元
: : 我反推回来 他似乎把第一笔的车位(15.64坪)不算入总价
: : 第一笔单价变成 180,000,000/(181.71-15.64)=108.4
: : 再和第二笔平均变110万元
: : 无论如何 110万元应该没有夸张 还有高估