偶然看到了台北市中山区的升阳夏朵
一楼的感觉算是少数格调好的物件
有自己专属出入口
专属庭园（这最棒）
特色是楼不高、基地成长条状
六栋仅五楼高的大楼排成一排
会盖这么低据说是因为基地形状太窄的关系
整体呈英式庄园风格
跟台湾一堆只是新的没格调建案相比
盖的真的是相当漂亮
http://www.chief-cons.com.tw/Files/Photo/B/140811113404939.jpg
离松江南京站、中山国中站还算是走得到的距离
google说十分钟
（但我想台湾漫长的夏季、雨季即使走十分钟也像一小时）
我看的时候屋龄新屋况好
一楼有自己的出入口又有专属庭园
只是标榜公设比35%
请房仲带看公设时竟跟我说“没有公设”
正确地说是“没有可使用的公共设施”
我听到还觉得蛮傻眼的
甚至顶楼晒衣场、空中花园也都没有
房仲跟我说“这物件的公设是买空的”
我觉得超扯
换算下来有一千多万是什么都没有
也有人遇过这种什么都没有却要花大钱买公设的建案吗？

基地坪数小，户数少双拼，了不起就阅览室，屋突健身房就真的两小间这样，最多多个空中小花园。。。基地大，一层n户，公设就超多样，根本俱乐部

因为现行法规没有规定公设需列出明细吧

看你的需求取向吧

所以没人知道你买的公设是什么东西

楼梯、电梯、逃生梯、车道、门厅、公用廊道，誊本有

基地小就是这样不过我觉得很好奇的是基地1.2千坪为何公设比还是要搞到30%去除一些不必要的公设减少虚坪降低公设比不是更吸客?

有啊…但可以选择不买

新大楼建案，双拼，有两只楼梯，超怪的，但法规就这样平常大家都用电梯上下，偏偏不常用的楼梯有两支公设比很高的其中一个原因，安全法规规定

先猜基地小 又盖不高 梯间等小公占公设就不小还偷车位那边公设吧

现在法规就是这样啊 为了逃生 电梯厅间要大 要双逃生梯

免计容积的公设跟广告宣传社区公设不一样基地小户数少公设比自然高 至于社区公设羊毛出在羊身上 维护成本转嫁管理费

随便就要30%以上了阿 闪不掉的 不过至少安全

其实固定逃生双梯就要28以上了 基地小会更高啊

逃生双梯法规如果可以不计入容积率就好了，一楼买心酸

不计入啊...但还规定是要盖

http://i.imgur.com/31N8GSr.jpg文心日日公设比35%，你看梯厅占多少

要盖就要付钱啊

不计入容积率，建商也可以加进公设卖喔，好贵的楼梯

有状况时，逃生梯不够用，你还是会出来哀哀叫啦

算了，雨遮都要卖你钱了。。。

老屋看到壁癌漏水，没面子、心情不好就是了

因为有的连车道口都灌入公设啊

花个100万，老屋比新屋美

一定要灌的，鉴价才会高，贷款才能多不过原po看的一楼有庭院就是了，不需要加价那可以考虑

你拿平面图出来就知道公设是啥了只要是建案的所有私有区域到时后都是公设阿

如果你是1手屋主，灌坪数对你有利，用附近建案鉴价你可以拿到比较高的贷款，但你同时可以拿灌的跟建商议不过到脱手时你就头大了，因为第二手不是笨蛋很多东西是相对的，看你的需求而定，对某些人是有利的

看起来是对建商最有利(？

例如:一个披萨切8片跟切12片是一样大的要花多少钱买他已经确定了，你想要权状显示多少建坪?你需要显示多的，就挑灌的买，反正花的钱是一样多的他要卖你贵，你精得跟猴似的，不买就好了不知道这样解释，李安安大满意吗?

切几块又怎样 重点是要看料多还是都是饼皮

就说同一块披萨了。。。不多说了，睡吧

公设问题就不是你讲的那么单纯前提设一样啊 对不会思考的人可能比较单纯吧ww

1楼用不到楼梯，不代表别人用不到你买的是集合住宅，公设是大家一起分摊就跟你买披萨不能说我只吃馅，其他不算钱

一堆人看中古屋开价多少，都会说不如买某建案新成屋才卖多少，实际看屋又会被新成屋的高公设比吓跑

那专属庭园也不该是1F的，只是约定专用

所以台湾中古屋才很有市场阿 和新屋的价差也没说很大

所以说政府政策就是会影响民众跟建商选择 而不是单纯市场机制了

法规问题 上面有答案了 之前就说30%以下公设会绝版就这样以现在的法规根本盖不出30%以下的东西 而总坪越少 因为分出来的公设坪太少了 全拿去做消防和走道就没剩了另外没列明细其实是方便二工 现在很多机车停车位其实是占用消防通道 游泳池是防灾蓄水池改的 所以如果真的要列明细出来又不公然违法的话 几乎所有建案的公社都会缩水

户数33户 公设要符合现在法规要不高也难吧？

一楼就没公设？我以为不管住几楼都是所有住户分摊，只是用不用得到(没用到一样分摊公设)，说错请指正

盖透天就没那有的没的消防公设啦公设是均摊，所以楼层才有些差价

就大公小公的差别阿...简单来说，一楼用不到电梯，但是一楼还是得买公设囉

一楼也要均摊电梯楼梯还有顶楼地下室公共空间

不知道怎样可以查灌水 建商太容易灌水了

这色调很日式风格

这不是宜兰的连栋透天吗？

长得很特别 不过栋距好近

就法规规定阿...哩洗咧.........

一楼也可上顶楼塞棉被。也是公设用户。集合住宅本来就这样，公设是分摊的你1F不需要爬楼梯也要分摊，但相对的建商就把退缩的空地给你使用当补偿空地其实不算公设。理论上属于全社区。这等于利益交换。