楼主:
QWERTJ (逍遥杯1900后可找)
2017-03-27 00:07:37最近小弟想从公寓换大楼
大楼公设动辄30%起跳
所以找房也开始注重公设的效益
想请问大家觉得最实用跟最不实用(或最喜欢跟不喜欢)的公设是什么呢
(梯间,机电,雨遮等除外)
我自己分别是球场/游泳池
作者:
btfy (btfy)
2017-03-27 00:12:00最喜欢KTV室，因为这样比较不会有家用卡拉吵人的声音。最不实用是社区图书室、社区麻将间(超怪)
社区麻将间 这个颇实用 隔音弄好才不会在家里打吵别人老人打麻将当做训练脑力 还不错 不要排斥麻将只是要规定 麻将间只能准许65岁以上老人与陪同者进入
作者:
QQeevv (qq)
2017-03-27 00:18:00只要有大门楼梯电梯停车场就好了
咖啡厅 游泳池 spa 健身房ktv,高尔夫球练习室 ，麻将间（自动洗牌机 ）游泳池要室内温水
作者:
LeeAnAn (李安安）)
2017-03-27 00:32:00喜欢：健身房、屋顶空地、空中花园但健身房要够好跟干净，器材种类至少要5种以上
我买的新大楼就是只有电梯 停车场 逃生梯和一个中庭小花园而已，这样公设也是35%阿，不过我们停车场很大，全平面大车位，通道可以双向会车就是
作者:
gisimon (IF)
2017-03-27 00:39:00喜：顶楼晒衣场、超大冰箱及冷冻库
作者:
LeeAnAn (李安安）)
2017-03-27 00:41:00台北市木栅捷运站旁某建案就是中庭的室外游泳池
作者:
ronet (罗)
2017-03-27 01:19:00只要大厅会议室就好
作者:
ffg1001 (大鲸鱼)
2017-03-27 01:21:00最恨中庭的儿童游乐设施,小孩每天鬼吼鬼叫~父母图方便放著不管,大家敢怒不敢言!(抱怨了也没用)
作者:
a001ou (肉虫)
2017-03-27 01:39:00这里问的公设到底是有占公设坪数的,还是只要是公共使用的都算?我看开文问的应是前者,但大家讲的似乎是后者
作者:
Barolo (Barolo)
2017-03-27 02:27:00屋顶 中庭花园 露天泳池 都是不占坪数都公设阿 看来真的一堆人不知道公设的实际计算方式........
作者:
Neymar (内马尔)
2017-03-27 02:43:00真的一堆人不知道真正公设的定义耶...简单来说，有顶盖的才算公共空间，无顶盖的算空地比公设又有俗称大公和小公。至于原Po说的雨遮那些又称附属建筑物，虽然算在买卖坪数却又不纳入容积率，很多建商盖一堆灌水灌很凶的附属建筑物来省容积率，这又是另外一则故事最划算还是买民国94年前尚未套用建筑法规新制的华厦，公设比最低又有电梯。（如果想要省钱的话
作者:
BLUESWIFT (WINDOWS 7真好用)
2017-03-27 06:10:00游泳池不好 费电费水 有可能漏水修缮 最后关闭
作者:
drmfs01 (red)
2017-03-27 07:25:00最喜欢一楼有小孩可以跑的空间
作者:
antiall (Hammer Smashed Face)
2017-03-27 08:14:00健身房 只要卧推椅 龙门 大量杠片就好
作者:
gust0985 (还在努力到人生下一阶段)
2017-03-27 08:28:00游泳池真的不好养，尤其是室内温水的…………个人最喜欢的是健身房，尤其在台北那边容易下雨的城市，有个室内空间可以运动真的不错……建议新成屋公设别超过32%，不然就真的都在买公设感觉……
公设多多益善,毕竟法规上公设比就摆在那,如果30%都是广场或走道那才呕呢
作者: codehard 2017-03-27 08:48:00
泳池最贵的不是水电 是救生员
作者:
celhw (贪玩的小孩)
2017-03-27 08:59:00喜欢户外游泳池，儿童游乐场，健身房，图书馆，KTV。中庭越大越好方便带小朋友走走。公社算居住品质的一部分。只有电梯跟逃生梯的住宅住起来真的很闷。
作者:
zanns (苞可摸 GO)
2017-03-27 09:09:00除了走道 逃生梯 电梯 守卫厅 水电照明必需设备~ 都不想要
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2017-03-27 09:23:00公设都是废物
作者:
hultese (hultese)
2017-03-27 09:40:00最废又贵的是游泳池吧
竹北县二那里的社区都还不错,游泳池都能维护得很好图书馆真的蛮烂的,律动教室可以兼著让小孩组课也不错
如果是双北市，这些东西都变可有可无尤其台北市，运动中心一堆社区器材不维护的话，都变占公设空间的废物然后也不是你一个人说要维护就OK的
健身房就够但器材要够 其他都不需要 有泳池的直接PASS
作者:
celhw (贪玩的小孩)
2017-03-27 10:42:00有无公设感觉差很多，出门就是楼梯电梯连基本绿化都没有只能自慰没公设超省钱。只中庭要自家弄好，其他外面多乱七八糟都没差。
作者: Mars973062 (咩喵呣) 2017-03-27 11:49:00
健身房一开始很棒，但后续管委会不拨经费维护 也是烂游泳池很废 要维护的好很花钱 还要救生员中庭小P孩鬼叫很恼人 不过自己有孩子的话会喜欢都市中有地方可以跑跳 还有跟同龄小孩玩的地方看个人需求啦 你自己使用不到的就会觉得是垃圾然后一个社区动辄几十上百户的 管委会决定这些设施能否维持 如果里面住的人都是不用公设的 那别想维护的多好 健身房电灯、冷气、设备维护一堆鸟毛规定才可以花钱 很麻烦的..尤其社区的这些设施也不太可能多厉害我宁可另外花钱用外面的 也不要多花几百万买阉割版在家里 还会被限制使用
作者:
QQ5566 (哭哭5566)
2017-03-27 12:07:00直接去花钱的健身房 比社区健身房好
作者:
roc074 (安安)
2017-03-27 12:09:00外面只有走道也可以弄到干净整洁......
作者:
hsingting (给我一个web designer吧)
2017-03-27 12:14:00从公寓换到大楼 最要紧的就是不用追垃圾车 一定要有冰柜来冰厨余 其他的就是可有可无了
作者:
planta (小盆栽)
2017-03-27 12:19:00住户素质均质比硬件设备花样，更为重要，因为有些人太省，什么公设都不点灯，不维 ，有些人太想享受，什么都要铺张访客来才有面子，不同价值观住户，楼上乡民所有对话就会出现在同一个社区，吵闹不休，这绝非社区之福。
其实不用大楼，华厦就不同步了拉个皮在那边机机歪歪，一户才分几万块而已
作者: carolwu18 2017-03-27 14:05:00
公设最后烂掉都是维护的问题
作者: popher (popher) 2017-03-27 14:08:00
我就住只有电梯加走道的大楼阿 真的满无聊的
作者: jasonkey123 (jasonkey123) 2017-03-27 14:49:00
时间一久,就会有住户说为何我都没用泳池,还要出钱??时间一久,健身房的脚踏车坐垫松脱,链条也断了台球桌的网子垮了,也没人愿意维护了
作者:
hune (无)
2017-03-28 00:19:00公设比超过30%的房子连看的价值都没有，请直接略过。
作者:
piggywu (piggy)
2017-03-28 11:20:00不喜欢的: 宴会厅(有厨房)-->根本只有开社区大会时才用..不然就是有人要办party才用得到. 读书室(没书喔)-->委员们或学生要考试才会去用(但规定温度几度以上才能开冷气.)
作者:
Barolo (Barolo)
2017-03-28 13:52:00宴会厅其实应该都是管委会使用空间改的 就算没改宴会厅它一样是公设空间 没改你只是更不喜欢而已
作者:
serso (Houvalue 房屋买卖顾问)
2017-03-29 01:08:00除了看公设比 车位坪数也是一个容易忽略的重点