小心房市大震撼降临！公设拟全部不计入坪数
内政部日前公告雨遮、屋簷不登记坪数，让不少房地产业者跳脚，但今年可能还有更震撼
的规定。业者指出，内政部为改善虚坪问题，正研拟不动产登记法草案，公设部分拟全部
不登记。
高源不动产估价师事务所所长陈碧源表示，内政部针对不动产登记法，一年多来已开过八
次会议，公设取消登记是主要议题之一，预计是下一步改革重点。此一政策如落实，房市
生态将出现大改变，同样总价，拆算后恐怕每坪单价将大幅攀升三成以上。
内政部地政司承认，不动产登记法草案确实针对公设取消登记进行讨论，但有反对意见，
目前仍讨论中，尚未定案，未来有具体结果，也必须送立法院审议。
监察院2009年纠正内政部对建物虚坪灌水问题怠忽修法后，内政部积极展开各项不动产登
记改革，其中，雨遮、屋簷已透过修正地籍测量实施规则，自2018年不再登记，地下层测
绘也从墙外缘改至墙中心。
另外，现行建物、土地登记法源，是依土地法规定订定的土地登记规则，为行政规则，由
于土地建物登记涉及人民权利义务，内政部规划制订不动产登记法，提升至法律位阶，一
年前开始邀集地政士、估价师、学者及各县市代表开会研议，至今已举办过八次会议。
陈碧源表示，公设取消登记是多次会议讨论重点，区分所有权分成专有部分和共有部分，
专有部分改以墙壁内缘为界，共有部分，即一般所谓公设，比照德国、日本全部不予登记
。
陈碧源说，公设不登记，加上建物登记从外墙改为内墙，国内房市将进一步迈向实坪登记
，由于建物所有权登记面积将明显减少，同样总价，拆算每坪单价将大幅攀升三成以上，
将对房市造成重大冲击。
此外，如同雨遮、屋簷不登记上路，预料建商将不再兴建一样，公设如不登记，建商无法
出售坪数，新建案规画游泳池、健身房等公设意愿也会大降，未来房市恐以阳春、实用为
主流。
另外，台湾会不会仿效日本，除了管理费外，必须再缴交修缮积立金，以因应未来因公设
不登记或不能交易下的负担。也将是未来可能必须考虑的。
https://news.housefun.com.tw/news/article/158765153220.html
赞啦~这样换算单价就要井喷了
超英赶美 让全世界都看见