楼主:
j90261 (arjo)
2017-03-23 17:46:36各位大大大家好
小弟最近置产，买了一间2房一厅，但是原屋主有租给别人，约签到今年年底，仲借很鸡
婆的帮我跟他换了约（新约有我的名字），但是这样我根本无法入住或装潢，本来我是想
多给他住1个月押金全退，结果看到新约我整个傻眼！！
因为我本身是以和为贵型的，请问交屋完后我有什么办法请他搬走吗？我朋友说违约只要
退押金就可以了，真的吗？
作者:
chister ( )
2017-03-23 17:48:00依合约内容办理
作者:
Innnn (Solong,Etude)
2017-03-23 17:54:00仲介没得到你的同意要怎么帮你跟他换约？
楼主:
j90261 (arjo)
2017-03-23 17:59:00他有得到同意，但是日期方面原屋主说到4月中，我想说没差，结果又改成年底，他就直接照约续，但约已经签了我不想厘清责任，只求板上大神可以给小弟一些建议，谢谢好的，谢谢
作者:
fox999 (fox)
2017-03-23 18:00:00签约签假的?
作者:
iele (就是那道彩虹)
2017-03-23 18:09:00你不同意为什么还签租约
废话 原约到今年年底 你就算买了也是要等到今年年底换你名字是让你可以收到租金 想敢人还什么以和为贵连 买卖不破租赁 都不懂........ 悲哀阿
作者:
zeroxod (开心过好每一天)
2017-03-23 18:13:00自己签了就等时间到，房仲代签就去告
赔一个月押金，另外需提前一个月以上告知，让房客有时间搬
作者:
newstyle (人生不要有遗憾)
2017-03-23 18:45:00这就是要跟人租房的悲哀~~你租了好几年，换个屋主就得搬
仲介不是鸡婆，换好约才算走完案子，房客约到何时跟换不换约也无关
签名不是你签的话 租约没有效 是你签的 那...我看错了 本来就要合约走完 你买房的时候不知道吗
作者:
omygod (成家，立业)
2017-03-23 18:58:00直接跟租客协调较快 来这里只会被酸
楼主:
j90261 (arjo)
2017-03-23 19:11:00我一开始以为是四月嘛，现在变成年底我才傻眼啊，不过刚刚房东给我租客的联络方式已经解决了，谢谢大家有用的建议，合议退租金再给他多住一个月，反正不是我的签名我也是没在怕，只是希望以和为贵啦
都给你以为就好了 房仲伪造那是房仲的事 不表示租客因此要配合你好吗 是租客给你方便以和为贵 与你无关
楼主:
j90261 (arjo)
2017-03-23 19:29:00我有跟他说谢谢啦
作者:
kevinhon (kevin)
2017-03-23 19:38:00你买2房1厅是在台北市哪个精华区啊？为何常哭夭自己套了几百万？
作者:
a001ou (肉虫)
2017-03-23 19:38:00说实在的,租客配合你单纯只是因为2个月押金在你手上而已,你赔1个月房租只是基本中的基本,不用把自己想的太伟大
作者: klwei (漂流) 2017-03-23 20:11:00
租约>买卖
谁签的都一样要让租约走到完，这就是买卖不破租赁= =
作者: sibom (sibom) 2017-03-23 20:32:00
买卖不破租赁
楼主:
j90261 (arjo)
2017-03-23 20:34:00啊真的被套嘛
作者:
TFTOLED (ttoo)
2017-03-23 20:58:00拜托~买卖不破租赁有条件的啦~
先告房仲伪造文书 让他去跟房客处理 连一个月的违约金都不用赔
作者:
TFTOLED (ttoo)
2017-03-23 21:03:00依民法425条第2项规定，最重要的要件就是公证我猜你这个物件，承约未经公证的机率有87%我猜你这个物件，租约未经公证的机率有87%
作者:
Barolo (Barolo)
2017-03-23 21:36:00楼上你法条只看你想看的吗? 必须公证的租约是5年以上的这篇的租约了不起才1年 没公证一样有效力 租客就只是怕闹翻 就算真的住到年底 到时被扣2个月押金不划算退让罢了更重要的是本篇连赔1个月房租作为提前解约的赔偿都没有根本吃人够够
楼主:
j90261 (arjo)
2017-03-23 21:42:00有赔唷，只是我没写上去而已
作者:
Barolo (Barolo)
2017-03-23 22:10:00欧 有赔的话那还算有良 不到吃人够够的程度
作者:
TFTOLED (ttoo)
2017-03-24 00:05:00我法条解读错了，谢谢指点