你好我是翻译米糕
※ 引述《ipipwrong (Guess)》之铭言：
: http://tinyurl.com/mv5how
c
: 网络房仲业者汇整财团法人金融联合征信中心的房贷资料发现，台湾去年贷款买房者，
以
: 年收入未满 60 万元的族群占 40% 最高，其次为年收入 60-100 万元者占 30%；也就
是
60/3=20 每年可支付贷款+本金20万
然后20*20=400万
400/1.3=307.7
贷60%=> 307.7/0.6=512
100/3=33.33
33.33*20=666.67
666.67/1.3/0.6=854.6
以自备40%来看 贷款20年来看
40%的购屋者买总价512万内的房
30%的购屋者买854.6万的房
: 说，年收入百万元内的族群就占贷款购屋族七成，购屋总价都在 1000 万元以下。
: “屋比”趋势研究分析显示，以目前一般上班族月薪普遍落在 3-6 万元来看，目前房
市
: 买房主力仍是一般收入的民众，并非都是年薪百万元高收入者。同时，就贷款购屋平均
购
: 买价格来看，年薪 60 万元以下贷款购屋的房屋鉴价平均价格为 884 万元，其次是年
收
: 入 60-100 万元者，平均购买房屋鉴价价格为 942 万元。
: “屋比”房屋比价创办人叶国华表示，目前有许多年轻人对买房相当悲观，不过，从去
年
: 贷款买房的人有 70% 年收入都在百万元以内来看，显示拥有一间自己的房子，普通受
薪
: 上班族只要愿意努力存自备款，仍有相当高的机会一圆购屋梦。
: 以购屋总价 900 万元来看，以贷款七成、利率 1.8% 计算，叶国华指出，只要能存到
自
: 备款，并运用长年期房贷，如 30 年期，等于每月本利摊还的房贷金额约为 2.26 万元
，
所以2.26*3*12=81.36
（年收80万以上要30年）
2.26*12*30=813.6
: 对于双薪家庭月收入约 6~12 万元来说，还可以控制每月的房贷支出在薪水的三分之一
，
6.78万以上
1/6 是收入144万去买总价900的房时
: 甚至接近六分之一，既不会负担太重，也不会影响到生活品质。
: 不过，叶国华也表示，目前年收入不到 60 万元的民众占贷款买房者的比例不断走低，
显
: 见收入不高的族群正面临相当大的购屋困境，建议政府除鼓励买不起房的民众转到租屋
市
: 场外，也应积极推出降低民众购屋门槛及购屋压力的方案，才有助于解决所得不高民众
想
: 买房的困境。
: “屋比”趋势研究中心总监陈杰鸣指出，目前金融机构对于收入不高，但想买房的民众
并
: 不友善，根据金融联征中心的贷款资料显示，去年年收入在 60 万内的族群，平均核贷
成
: 数仅 67.7%，远低于收入 200 万以上族群的 72.1%，光是购买总价 1000 万的房产，
年
: 收入 60 万内的族群就需要多准备 45 万元的自备款，明显有较高的购屋门槛。
要求自备高是怕害人害己
: 同样的状况也发生在政府所提供的优惠房贷上，以财政部主办的青年安心成家购屋优惠
贷
: 款专案来说，虽然贷款成数最高可达八成，“实际核贷成数”仍须视借款人担保品座落
地
: 点及房屋状况等因素，而“借款金额”还须评估借款人还款能力、信用等，这对于年所
得
: 不高者相当不利。
: