有钱跌不怕？ 北市豪宅频破底
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苹果日报
2017年03月22日19:40
房市向下，高价社区追涨不易，反倒价格纷纷下挫，永庆依据实价资料统计
，北市总价7000万元以上的10大高价社区发现，2016年成交均价相较社区历
史高价均出现2成以上跌幅，甚至不少社区成交单价已离开百万俱乐部。
根据永庆统计，台北知名高总价住宅去年平均成交价已出现2成以上修正，以
大直指标豪宅“西华富邦”来说，去年成交均价每坪149.5万元，相较其历史
最高价每坪290.6万元，价跌47.4%、信义松德路“国家美术馆”去年每坪
110万元，较高点177.1万元下挫37.9%，跌幅均相当惊人。
永庆房产集团业管部资深经理谢志杰表示，以大直“西华富邦”来说，2016
年成交2户，分别位于7楼与17楼，历史高价成交于2015年7月，楼层为39楼，
因挟其高楼层稀有性，与低楼层价差将近150万元。但若以近2年同为17楼的
房价相比，2015年房价每坪约201.3万元，2016年房价每坪约153万元，跌幅
约24%，仍出现逾2成修正。
值得一提的是，前10大高价社区，不少已跌破百万行情，包括“乡林京华”
、“新美馆”、“东西汇”、“圆山一号院”等均在去年离开百万俱乐部名
单。
谢志杰举例，中山区松江路上的“东西汇”在2015年揭露的57件交易就有23
件单价超过百万，但去年去1户不剩，且若以同楼层交易相比，14楼成交户从
每坪107.8万元下滑至去年的每坪95万元，仅1年就跌11.9%。
谢志杰指出，房地合一税实施后，投资客退场，自住客当道，高总价住宅追
涨不易，房价遂向下修正，不过对于高资产客群来说，若高总价住宅修正至
合理的价格，反而是逢低买进的好时机。（陈世峰／台北报导）
其他：
以台湾来说 利率是将会逐步缓慢跟上美国脚步
逐渐升息的
即便速度慢了些，但还是算在上升段中的
配合上近年缓步的经济成长
以及少子化等因素
短期内要看到止跌回升应该不易