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网络房仲业者汇整财团法人金融联合征信中心的房贷资料发现，台湾去年贷款买房者，以
年收入未满 60 万元的族群占 40% 最高，其次为年收入 60-100 万元者占 30%；也就是
说，年收入百万元内的族群就占贷款购屋族七成，购屋总价都在 1000 万元以下。
“屋比”趋势研究分析显示，以目前一般上班族月薪普遍落在 3-6 万元来看，目前房市
买房主力仍是一般收入的民众，并非都是年薪百万元高收入者。同时，就贷款购屋平均购
买价格来看，年薪 60 万元以下贷款购屋的房屋鉴价平均价格为 884 万元，其次是年收
入 60-100 万元者，平均购买房屋鉴价价格为 942 万元。
“屋比”房屋比价创办人叶国华表示，目前有许多年轻人对买房相当悲观，不过，从去年
贷款买房的人有 70% 年收入都在百万元以内来看，显示拥有一间自己的房子，普通受薪
上班族只要愿意努力存自备款，仍有相当高的机会一圆购屋梦。
以购屋总价 900 万元来看，以贷款七成、利率 1.8% 计算，叶国华指出，只要能存到自
备款，并运用长年期房贷，如 30 年期，等于每月本利摊还的房贷金额约为 2.26 万元，
对于双薪家庭月收入约 6~12 万元来说，还可以控制每月的房贷支出在薪水的三分之一，
甚至接近六分之一，既不会负担太重，也不会影响到生活品质。
不过，叶国华也表示，目前年收入不到 60 万元的民众占贷款买房者的比例不断走低，显
见收入不高的族群正面临相当大的购屋困境，建议政府除鼓励买不起房的民众转到租屋市
场外，也应积极推出降低民众购屋门槛及购屋压力的方案，才有助于解决所得不高民众想
买房的困境。
“屋比”趋势研究中心总监陈杰鸣指出，目前金融机构对于收入不高，但想买房的民众并
不友善，根据金融联征中心的贷款资料显示，去年年收入在 60 万内的族群，平均核贷成
数仅 67.7%，远低于收入 200 万以上族群的 72.1%，光是购买总价 1000 万的房产，年
收入 60 万内的族群就需要多准备 45 万元的自备款，明显有较高的购屋门槛。
同样的状况也发生在政府所提供的优惠房贷上，以财政部主办的青年安心成家购屋优惠贷
款专案来说，虽然贷款成数最高可达八成，“实际核贷成数”仍须视借款人担保品座落地
点及房屋状况等因素，而“借款金额”还须评估借款人还款能力、信用等，这对于年所得
不高者相当不利。