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2017-03-20 21:28经济日报 记者林洁玲╱即时报导
财政部3月初发布简化评定房屋标准价格及房屋现值作业参考原则，修正折旧率标准表，
以及房屋税免征门槛提供各县市参考基准，以台北市为例免征门槛估为10.8万元，部分县
市最快今年五月申报时就会采用新免征门槛。
房屋税高低有三个变动因素，包括房屋标准单价、地段率，以及折旧率。由于去年部分地
方政府调升房屋单价引发民怨认为房屋税暴涨，所以财政部去年10月也与各县市有共识，
决定调高折旧率及免征门槛，于3月3日与向各县市发布参考原则，各县市可逐步配合调整
，财政部将尊重地方政府调整方式。
财政部官员表示，包括房屋耐用年数、残值率、构造建材、用途、楼层、商业环境、供需
及买卖价格等，都是影响房屋标准价格的因素。而新修正的评定参考原则，是参考过去高
雄市有调整的方式订定，主要是“折旧率调升、残值率调降，计算出来的房屋评定现值将
降低，房屋税就会随之减少。”
举例来说，以钢筋混凝土造房屋为例，修正后折旧率自1%提高为1.17%、耐用年数仍为60
年，但残值率因此降低为29.8%、降幅约25%。假设房屋评定现值为100万元，若按旧制计
算、不考虑路段率调整，60年后的房屋评定现值剩下40万元，但在新参考原则下，将只会
剩下29.8万元，因此要缴的房屋税也随之减少。
而在免征门槛部分，由于自住房屋税免征门槛10万元近25年未调整，因此财政部的评定新
参考原则也授权地方政府，可视房屋现值重新评定后的变动情形，调整免征自住房屋税的
门槛。根据各县市资料，普遍皆有调升，六都分别为台北市10.8万元、新北市10.4万元、
台南市15.4万元（分年调整15.4、16.5、18万元）、高雄市10.5万元，桃园则为10.3万元
，但在航空噪音管制区则为14.8万元，台中市因2014年重新评定时，路段率调降较多因此
此次不调整。
至于其他县市如基隆、新竹、南投、云林、嘉义、台东、宜兰等，免税门槛也皆有1,000
元到4,000元之间的调升。财政部官员表示，由于参考原则是让各县市有法依据，是否按
照该原则调整由各县市决定，可能部分县市老屋可适用，也可能是新房屋才适用，但基本
上许多县市皆是新旧屋皆适用，房屋评定现值较低的老屋与小套房可望适用。至于是否会
导致小套房户数变多，官员认为变多屋族情况不一定比较好，税率可能会增加。
连结：
https://udn.com/news/story/7238/2354283
连结里有表格整理，结果影响不大，但总也是不无小补。