这几个建案我看过四个
友友建设的"美术帝国"主打95-161坪,这种大坪数的我不敢进去看
友友在中华路的百达俪景有看过,给我的感受就是中规中矩
也算是有一定的口碑
龙腾建设的山海汇也是主打大坪数,我有去看低楼层69坪左右的房子(非毛胚屋)
看屋实际给我的感受真的是很气派,采光跟格局也很好
只是总价过高没办法买
至于龙腾建设在高雄曾有过不好的新闻,所以评价不优
城扬建设的美术森林基地比较小,车子必须搭电梯才能下楼
主打2~3房
城扬的美术绿原道主打59-85坪(三房跟四房)
这间真的很特别,看房子的人很多
而且全栋挑高3米6 (一般大楼都3米2 , 有消防洒水的就3米4)
采光跟格局都漂亮,公设总类也很丰富
因为开卖没多久,所以价格可能比较硬
昆庭建设的昆の庭
恩...翠华路桥未来会拆掉
他主打的是50-60坪,但是整体而言跟美术绿原道相比就有点弱
还有一个小抱怨,车道没警卫(里头柜台看得到车道)
第一次要去看房时开车停在车道口停很久一直没警卫出来
这种管理模式我个人不喜欢~
其实马卡道上的建案一直强调台铁地下化的优点
但他就是台铁,不是高雄捷运
会住美术馆地区的居民,基本上出门还是会以开车跟骑车为主
根本不会去搭台铁的区间车阿~
至于点灯率的问题,我也真的有在晚上吃饱饭后骑着机车在附近绕
大概只有10年以上的建案点灯率比较高
5年内的建案点灯率就真的很少...可能我绕得不够久吧?
※ 引述《chenyens (布雷帝)》之铭言：
: 内文：
: 高市鼓山美术馆地区因地价曾创每坪306万元高价，过去几年推案以换屋与豪宅为主，不
: 少民众会质疑建案一直盖一直推，点灯率不高，空屋不会很多吗？专家指出，民众观察点
: 灯率多数只有几秒钟，最多运动路过1~2小时，目前美术馆地区中古屋首购与换屋宅入住
: 率都有到达8.5~9成，倒是豪宅入住率相对较低！
: 高市台铁地下化未来将在美术馆地区增设2地铁站，即便过去几年房市买气差，供给量仍
: 多，目前销售个案近20场，从首购、换屋与豪宅都有。其中马卡道路沿线未来即是车站出
: 入口，目前短短600公尺即有“美术帝国”、“美术森林”、“山海汇”、“昆の庭”、
: “美术绿原道”5场新案销售。
: 住商不动产民族大顺加盟店经理蔡卓翰分析，民众常有疑虑指出，像农16、美术馆等指标
: 豪宅区点灯率不高，是否空屋也多？事实上民众观察时可能只有几秒，最多只是1~2小时
: ，以美术馆为例首购与首换型中古大楼，入住率都有8.5成以上，豪宅大楼因屋主多数不
: 只持有1户，也不一定购入后会天天入住，会让民众感觉点灯率低。（叶家铭／高雄报导
: ）
: 连结：
: http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20170320/1080132
: 其他：
: 跟银行土建融资
: 用建案滚雪球拿来养建案
: 赚得快但是风险也不小