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高市鼓山美术馆地区因地价曾创每坪306万元高价，过去几年推案以换屋与豪宅为主，不
少民众会质疑建案一直盖一直推，点灯率不高，空屋不会很多吗？专家指出，民众观察点
灯率多数只有几秒钟，最多运动路过1~2小时，目前美术馆地区中古屋首购与换屋宅入住
率都有到达8.5~9成，倒是豪宅入住率相对较低！
高市台铁地下化未来将在美术馆地区增设2地铁站，即便过去几年房市买气差，供给量仍
多，目前销售个案近20场，从首购、换屋与豪宅都有。其中马卡道路沿线未来即是车站出
入口，目前短短600公尺即有“美术帝国”、“美术森林”、“山海汇”、“昆の庭”、
“美术绿原道”5场新案销售。
住商不动产民族大顺加盟店经理蔡卓翰分析，民众常有疑虑指出，像农16、美术馆等指标
豪宅区点灯率不高，是否空屋也多？事实上民众观察时可能只有几秒，最多只是1~2小时
，以美术馆为例首购与首换型中古大楼，入住率都有8.5成以上，豪宅大楼因屋主多数不
只持有1户，也不一定购入后会天天入住，会让民众感觉点灯率低。（叶家铭／高雄报导
）
连结：
http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20170320/1080132
其他：
跟银行土建融资
用建案滚雪球拿来养建案
赚得快但是风险也不小