这间房子我看过
看文件资料他并不差
44年也不是问题
楼下是快递公司也不是问题
地点就大马路边安静的地方
机能就恩.....
但附近都粉贵
这些都不是问题
资料面
6.16坪扣掉公设5.5坪
看起来没问题压
总价也低
为何卖N年卖不掉??
因为她有严重的公设占主建物
简单说0.66平公设不是只走到踢间
大概只有电梯间跟逃生梯，搞不好是讲公用地下室
到这还很多人看不懂
简单说门前跟旁边的走道都是你主建物的面积
这些扣完里面剩下3坪多
所以就变成恩.......
※ 引述《pipigy (榴琏)》之铭言：
: 建物门牌：　台北市　中山区　长安东路二段162号9楼
: 房屋屋龄：　44年
: 房屋类型：大楼
: 所在楼层：本案在9　Ｆ　　总楼高9　Ｆ(必填)
: 建物权状：　6.16坪 (关于权状坪数必需详填)
: 主建物　：　5.5坪
: 附属建物：　坪
: 共同使用：　0.66坪
: 车位　　：　坪
: 权状坪数是否包含车位坪数：Ｎ
: 土地权状：0.82坪 (如其他因素没有土地权状坪 请详述)
: 格局　　：1房、1厅、1卫、阳台
: 开价　　：　480万(必填)
: 停车位　：　无　
: 本物件附近地址实价登录截图：
: http://imgur.com/a/3W6p9
: 照片连结：
: http://www.u-trust.com.tw/CaseBuy/House/612048/
: 其他介绍：
: 中山区极少低于五百万 且不在五木区附近的套房 全新装潢
: 有些客户会觉得屋龄旧 相对好处就是临路宽与容积率高
: 之前没装潢前收租10000/月 屋主诚意出售 价位我会尽力帮忙争取
: 至于屋主会装潢的原因 感觉应该是被仲介洗装潢后租金可以提高
: 屋况是真的蛮不错的 只是室内是真的不大
: 联络资讯：
: 陈0934306640 LINE:pipigy 请先line联系
: 销售来源：仲介 如代理人需填有无收其他费用
: 住商房屋－双和店（不动产有限公司）
: 公司地址　：双和街453号
: 公司电话　:89235000
: 经纪人姓名：邵育绪（91登354证号）
: 营业员姓名：陈沛加（99登144203证号）如经纪人营业员为同一人须注明
: 收费方式　：　1％

实际可用坪数只有3坪多? 放张双人床还剩下多少..

难怪我觉得坪数有点落差

别忘了扣掉厕所剩多少应该就小型单人床，小衣柜，和贴墙上的桌子 约剩 一个踏踏米都更 实坪换实坪能换啥？停车位？http://i.imgur.com/7GF1CX4.jpg应该装潢成这样比较好出租

3坪 惨

能住人？？？？

这种实际看过的讲起来才有意思啊,一堆人看原文就拼命酸房都没看过也不知道再酸几点的~

我看过 蛮久之前 这间不好卖

所以就是一坪180万的意思XD

这真的是屋主救星呀

我不如租给电信公司放基地台，据说30k一个月

这种狭小空间 对外窗又只有厕所那 住久会生病拔...

对外窗在厕所面的套房 其实比厕所没对外窗的健康

44年老公寓，就算实5.5P 480万，不是很夸张。如果用权状半欺骗，实P其实只有3P这就是仲介的水准有问题。

当个工够了，还是卡在价钱问题，单价太高

仲介已揭露资讯，有些人不看屋就批评，还扯别人欺骗只靠几个数字就定义价值，这是自己骗自己

揭露资讯？还是掩饰不利资讯？44年前有这种公设比吗？还是隔间分割？文中完全没提！这不叫掩盖不利资讯误导人初步判断吗？再怪人不去看屋！3P的实P就扣掉浴室，不到3P，大部份的人看到这价格和屋龄，最好会下手，看了不买，不是浪费双方的时间吗？

W大你你买房不会去看屋？它资讯面上没有不实啊你说别人欺骗我看你空空当太久所以你看房都一定会买？没那个屁股还是乖乖在网络上酸酸房价就好

老屋是有可能把楼梯间当主建物坪数的。

可是他土地权状有 0.82 耶，好奇怪

掩饰不利讯息，跟看屋有关系吗？还是你们房仲不利屋况要自己看，还是房仲讯息，只登录有利，不利讯息连提都不用提，这样完全不会误导人去看屋吗。要不现在买新房干嘛要提供公设比去算实坪，还是你买屋只住公设？实坪可以无视！还是不重要！我又没说他不实，他只是不利资讯都没提。就好比，某公司说营收成长70%。但不说，税后净利，每股赔1块。他也没讯息揭露错误，只是说好不说坏，有欺骗人的问题。

别人家要卖要讲坏的，自己家要卖，只讲好的。

所以才要去看实屋你以为卖家当然提供最有利的数据你没买卖过东西吗？讲的卖屋好像诈骗一样得罪你

这样把人骗去看实屋，在怪人不买，白带看，是仲仲想要的?讲好听是有利证据，讲难听就是话术。讲话讲一半还硬凹现在仲仲 资讯隐瞒被抓到还这样大小声吗? 没水准!!没得罪我，看不起你这种仲仲，整天隐瞒事情还硬凹。像原原PO，只要说他忘记写，我也信，但像你这种没水准像G大这样说我也认同，你可以挑你有利的说，但完全重要资讯完全不讲，你当别人的时间不是时间吗? 还一直呛人这话题跟多多和空空，有啥关系? 还是呛人会很威风?

我不是仲仲啦 我只是替原po说一下原来你买房都不看的你还是乖乖在上面打字吧鲁蛇还是只能在上面自我安慰你就别再献丑了敢快再去别篇回说要崩了第一次在网络上看到有人这么凶 别生气拉反正打打字毕境你在真实生活达不到成就网络也刚好给你发泄

上面这位到底是在鬼扯什么? 别人的时间不是时间没事要被仲介骗去看屋??没水准还敢出来献丑 现在的人到底是怎么回事

真的很小啊 看地上的萤幕就知道了

没关系，只会人身攻击，不以"理"相争，房仲水平就是被你这种连累，顺便让大家看看现在的水准到哪里。

这种房子我在长安东路上看过(不是这间) 感觉磁场不太好

最烂的仲介就是资讯揭露不全 浪费大家时间

W大是哪里有人身攻击了？您先说没水准 瞧不起等之类的话都三十几岁了加油好吗？还一直说别人是仲仲替原po说个话好像全世界都是仲仲加油

可悲，楼上明明就是房仲还死不承认。这样不算人身攻击，所以以后大家可以随便说你是鲁蛇吗?

可悲 瞧不起 没水准不是言语攻撃吗？就算是仲仲这样你爽了吗？加油点好吗都三十几岁了房子等二十年后再买没关系鲁鲁空还不承认？

你本来就是仲仲。你使用话术"半欺骗"、说人鲁蛇叫有水准有空多去带看，一直打嘴砲不会增加业绩的。

我帮原po说话我就是仲仲喔都三十几岁了还在完你是猪头的游戏我三十几岁还再跟你打嘴炮了话应该是废人一个好拉我大学生仲仲这样你爽了吗？

仲仲有分好仲仲跟坏仲仲大学生是有赚几元。。敢骂人鲁蛇。。

你玩够了没，越来越过分。你在人身攻击一次法院见我已经全部备份起来，一下骂我鲁蛇一下骂我废人你真的够无聊我就陪你玩，今年的假还有15天自己去查一下，你这样算不算公然侮辱。这次就算了但你还要挑战，我明天就去。别以为躲在网络后面就没事我会一直保留这些证据。还有我一当提告决不撤告!!

我骂你是猪头？我说你是废人？你要不要再重读我打的句子？骂人没水准 看不起 可悲 这不是语言霸凌吗？你没侮辱在先？哪边骂到你猪头？哪边说你是废人？句子重新再读吧 ！还先行侮辱我没水准 可悲等不当语言攻击我春假九天没课天看你要不要先请假 决不轻易跟先侮辱语言伤害我的人妥协还说我是仲介使用话术半“欺骗” 这已经是不实的诽谤了 以用“欺骗”之词来贬低攻击我人格造成我人格上子虚乌有的伤害先行辱骂我并且还说“我就陪你玩” 这表明严重挑衅态度欲使本人作出反击对了鲁蛇这词汇您可以先去看看订义再去做解读

好啦，是不是给法院判，我明天就请律师处理。就这样，我尊重你的决定。

您对我所做出的攻击和不实的毁谤已严重伤害到我人格以及个人情绪 并且在公共网络空间做出这些行为

我已经重申，我没跟你开玩笑，相信你看得很清楚。没意外你会在2~6个月收到传票。有什么事，跟检察官和法官说。但建议你收到传票后，别无故不到，那不是可以开玩笑的，我们现在走的是刑事庭。

已截图您在网络上对鲁蛇的定义之后全部截图都交给律师处理谢谢总共结图多张您在回文中鲁蛇的用法http://i.imgur.com/DV6Snv7.jpghttp://i.imgur.com/r5xZwqA.jpg明午时会全交由律师作出适当的处理毕境您辱骂及“诽谤”再先 并且欲使人引战这先当严重 不是可随便看待http://i.imgur.com/5VLlEAR.jpghttp://i.imgur.com/m572IDu.jpg

一直贴别人的干嘛，如果想当证据就都备份不要贴出来觉得我有触法，直接去报案。我一开始念在你是学生想说算了，你真的越玩越大，公然侮辱我刚问过律师朋友不想多说，到此为止。我明天会去报案

您毁谤我说是仲仲半“欺骗”，现在又说我是学生！前后说词不一，这“故意”抵毁事实严重！明将由律师做出协助处理已上为本人受害者与wsx198303/21 01:46

真看不出你哪里受害，快去请律师保障你的权益

您对asuscp123辱骂 没水准 可悲 用欺骗之词来毁谤

那就互告吧!成不成立还是看法官!!!懒得跟你在争辩

懒的辨？那你之后就去跟检查官解释吧决不轻易纵容好好讲理讲不听只会辱骂及毁谤的人

这样算是网友约见面吗

对了你可别请假在连假，还不会那麽快跑过一段时后才会跑士林全交由法律程序处理

连程序和地点都搞不清楚，快告我我好怕。

哈哈你看你这副得性，真的让人啼笑皆非，都三十几了，加油好吗？只会出一张嘴巴，我知道有种东西也是出张嘴啦，但宝宝不说也不知道：）

我再次强掉我没开完笑，我刚刚已经完成提告。

我知道阿你觉得“鲁蛇”是骂人的你就告阿我可是看您在各大版一直自称喔加油喔不要意气用事喔我也强调别忘了您骂过谁喔上班加油努力工作喔哈ㄏㄚˇ

上法院再说你的东西，看法官采不采用。我不想跟你对话，有些东西点到为止就好。

法院见 加油 有些事情真的会让人笑倒记得资料准备齐全喔

刚才全部交出去了，与已经受理此案。证据不足，也不可能受理此案。当然不能让你知道我用什么告你。但收到检警或传票，妨碍名誉就是我告的。这一切都是你自己选择的你要笑我或觉得我在开玩笑就继续阿。

下午已交几，只是你公然侮辱“可悲”“没水准”及更严重的说我“欺骗”你知道这是毁谤了吗？不可能不受理，你知道的这是“毁谤”你有你的的选择我没意见，我只想证明我到底哪里人身功击但你的骂人说词太夸张了，我不能姑息这种网络谩骂甚至毁谤影响我正常生活！

去吧! 我尊重你。用那些形容词想告人，先看他们受不受理

下个月见就知道了，加油喔，你要为你的行为负责阿，你知道吗？是吗？下午问他们说，骂这些话都能提告，还是他们骗我？奇怪了对了我教你喔，你可以先去姑狗打公然侮辱后面再打你想打的东西这个你会吧........?对了诽谤跟公然侮辱是分开的喔

喔 拿张报案三联单来看看我得先给你看，http://imgur.com/a/o3gWX

你真以为我是出张嘴？下个月就一目了然了

我哪知道你怎样，我是认真的阿。本来大家都是成年人要为自己的行为负责，你去提告是你的权益，法官怎么判是法官权责，就算判我有问题我也欣然接受，这没什么好讨论的。

本来就是这样，都成年了？我也没在笑笑的，毕境这很严重