※ 引述《thezero (Miguel)》之铭言：
: 各位前辈大家好
: 小弟以前是台湾的房屋仲介
: 因为房屋的总价高
: 所以房屋仲介费好像很高
: 但考量到成交的难度
: 还有一些风险性（被告之类的）
: 又好像没有那么高
: 现在没在做台湾仲介了
: 再回头看，更搞不懂了
: 大家觉得房屋仲介费合理吗？
: 假如不合理的话收费应该是多少呢？
: 另外我拍了一支Youtube影片
: 分享服务费谈判的一些心法
: https://youtu.be/hsDw3NuDvLk
: 因为是第一次拍,也想问问大家的意见
: 感谢大家
我最近遇过一个状况
就原本有个想自售的人 其实它们自己也没有经验
也是网络上会想问其他人意见
但刚好我帮他看过案子以后才发现
本来他们认知自家坪数是40坪的 实际上扣车坪数是44坪 还外加个平面车位
然后我查他们社区应该是有车位的 问过以后它们才确认是真的有车位
只是因为不足额所以社区提供给它们没抽到的户一个月3500元补贴去附近租车位
这案子目前该区域单价约81万时价判断
如果扣车坪少四坪就是差320万至少 亏的可能都比服务费4%不过160万还多不知道多少了
增值税也蛮难算的 土地当年未合并弄成13笔地号
为了帮他算出他的增值税一般约220万 与一生一次110万我也花了不少时间再弄
但我猜它们可能连一生一次的自用税率可以省一百多万也不会知道吧
如果他们真的没有听我的提醒的话 可能自售可省仲介费没错 但可能会亏更多吧
目前案子还在跑还在进行中 目前收入=0 但成本我自己其实已经投入蛮多了啦
精神 花费 还有帮他做的一些功课等等
说实在我不觉得光刚刚提到这些比较专业的东西 一般没经验的人会弄得起来啦
听我的建议去处理的话 光那四坪加上车位 扣掉仲介费的话可能都少亏200~300万以上了
当然案子还没结案 所以也许我会血本无归也说不定
我只想说啦 想省的自己就要有把刷子啦 不然搞不好看似赚到实际上被亏到
你的买方绝对不会诚实的跟你说你卖太便宜或是你坪数算错卖太便宜
当然换做买方也一样 找自售的真的屋主会想把仲介费扣给买方便宜买的很少啦
都希望仲介费屋主自己赚起来的居多
这社会想利用别人做白工的人很多啦 自己要会分辨哪些人是只能做一次生意的啦