※ 引述《didarlook (小星)》之铭言：
: 请问各位前辈
: 敝人第一次买中古屋，说真的觉得好紧张
: 之前都是跟建商买感觉比较安心？！
: 今天已经与银行端完成对保
: 接下来是完税，过户交屋阶段
: 代书助理前几天催我完税款，又要我签尾款本票，我回：屋主如果没搬完没法交屋，我
: 先代偿缴利息不合理吧？！
: 因屋主家里东西很多，且签完约竟才发现代书把整个流程排了将近2个月，心中开始脑补
: 如果屋主慢手脚，代书端却一直要我加快汇款手续？
: 所以想问各位前辈，接下的流程我应该要怎么做以确保自身权益(我连买方服务费都汇到
: 履保了)
首先恭喜你买到新房!
: 1. 先缴完税款至履保户头
正常程序，税单下来之后，就应该要缴完税款了
跟屋主搬完没搬完没有关系
: 2. 签尾款本票(日期该怎么押，可以注明验屋日期或完成修缮当日？)
这点我觉得满特别的
尾款本票应该签约时候就该押好了
如果事后再找你补，这代书应该是满两光...
: 3. 请仲介确认屋主已清空安排验屋
: 4. 屋况ok后，完成抵押设定
抵押设定跟过户一起的
不需等屋况确认OK
: 5. 同意拨款至履保帐户及代偿
确认屋况应该在这程序之前就好
验屋没问题(屋主已搬空)->拨款->交屋
: 6. 交屋(因没贷到7成，可当日以现金补差额吗？)
贷款差额在完税款时就要现金补足了
看到这我觉得你要嘛就是代书真的很两光
要嘛就是你没认真听代书讲
这是基本流程
: 其实很期待搬家的，希望交屋顺利，请各位帮忙看看流程合理否？怎么确保买方权益,感
: 谢
另外你有提到太早拨款要缴利息
这个部分就稍微有点眉角
屋主如果有贷款
你拨款先代清偿对方原本贷款后
还要等对方银行发清偿证明，再去涂销...这样才能交屋
再快也要3个工作天
有时候屋主代书不小心DELAY到，就会跨过一个礼拜
有这种状况，我都会尽量押周一拨款，押周四，最晚周五前交屋
让他们有一整个礼拜充足的时间可以处理
因此拨款到交屋3~5天是合理的
有些代书为了作业方便，会要你早早拨款
就要记得说NO
避免造成不必要的利息浪费