楼主:
jamo (hi)
2017-03-17 00:54:35隔间套房我是专业的XD
※ 引述《castalchen (castal)》之铭言：
: 来自高雄的大鲁
: 一个人来到桃园打拼
: 薪水每个月大概五万
: 过了几年努力存到大概200万
: 原本住在3坪套房 月租5000元
: 觉得每个月付租金给房东很不开心
: 而且居住空间太小
: 很想拥有自己的房子 又觉得负担太大
: 于是在住家附近找到开价300万的三十坪公寓
: （当地新的大楼大概600万）
: 该公寓屋况不是很好 没有什么人询价
: 于是大鲁讲价讲到240万 手续办好共250万
: 其中100万自备 150万贷款
: 利率2%，分二十年每个月本利摊还7500
: 手上100万拿来将公寓隔成四件套房
: 每间大概 6-8 坪上下
套房是这样
你说从 3 坪升级到 6~8 坪,那就是室内坪
因为权状坪的 3 坪已经跟香港的鸽子笼差不多
台湾很少见
6~8 坪室内的话,算走道之后,每间要摊到接近 10 坪
所以四套这间公寓大概要 40 坪左右
总价 240 等于一坪六万,桃园房价真便宜....
: 自己住其中一间8坪的
: 其他三间出租
: 虽然是公寓要爬楼梯、但是空间比较大
: 而且老公寓持有成本很低
: 出租给三个同事 一间4000
: （比原来的3坪大楼套房减1000）
: 因为自己也住这里 又是同事 就自己管理
: 一个月于是实拿12000
: 于是一个月扣掉房贷本利和还有4500
: 等于成本200万
: 不用付租金 住的比原来大 只是要走楼梯
: 房贷本利都由同事缴
: 每个月还有4500正现金流
: 过几年结婚 把自住这一间出租
: 每个月变成8500现金流
: 留下2000以后修缮保养
: 有6500元一个月去补贴下一间的房贷
:
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-03-17 02:15:00半夜真的有热水洗光叫你修热水器的原因是她不知道电热器的热水是有限的
楼主:
jamo (hi)
2017-03-17 03:28:00储水式热水器,第四台跑掉的设定,不准丢卫生纸进马桶等等各种须知我都写成一本手册,签约的时候一项项念给她听不过碰上有老鼠,放了黏鼠板黏到老鼠,女同学吓到睡不着然后打电话来要房东去丢老鼠.....这种就真的无言啊啊啊...然后投报率不超过 5%还说有30不到就赚到一亿的人要做格套我就不懂魅力在哪
楼上落伍了 现在推广的是卫生纸直丢马桶我从第一次出国之后 回来就这样做 20多年来没塞过
作者: popzxcvasdf 2017-03-17 06:56:00
以前是水压不强,卫生纸又不好打散,现在都有了其实丢马桶卫生多了
作者:
zeroxod (开心过好每一天)
2017-03-17 08:40:00不用想太多，人多必有澳客跟澳房东
作者:
j90261 (arjo)
2017-03-17 08:53:00遇到知音了哭哭
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-03-17 09:23:00作者:
kevinhon (kevin)
2017-03-17 09:35:00真的假的？催房东赶快换个高级的Toto马桶吗？
作者:
l79cm (欧亚美跌 义股优)
2017-03-17 09:36:00便宜没好货… 租房没得选
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2017-03-17 09:37:00
15年前可以买到复利4%的保单，干嘛搞出租马桶也太扯了，所以套房租客品质很差阿我每次搬家，房东都拿他其他租件问我要不要续租XD
作者: uebahantw 2017-03-17 09:40:00
Wow
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2017-03-17 09:40:00
这些事情房客都可以自己处理，然后叫房东出钱就好啊，还比较有效率
因为有些神人 隔套现金年投报超过50%..还有大额价差赚
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-03-17 09:42:00我用凯萨的，也没多烂阿大家觉得这是人为，还是马桶炸裂呢?
作者:
kevinhon (kevin)
2017-03-17 09:43:0015年前最好国人的保险观念都很好啦！看到业务员跟看到鬼一样。那时买房地点不差的话跟本躺着赚。
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2017-03-17 09:45:00
是啊，躺着赚，应该会把房子卖掉赚价差，而不会继续搞出租人为的吧，炸裂哪有可能长这样，而且你干嘛自己判断，找凯撒的人看啊我住房有问题都直接找维修，报价给房东就好，房东只要愿意出钱，哪有需要跑腿
作者:
l79cm (欧亚美跌 义股优)
2017-03-17 09:47:00地板接合处有可能破坏这么干净吗没接合痕迹
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2017-03-17 09:48:00
所以是没黏好倒了，那要找施工的负责啊
我找人来拆过马桶 要拆下来蛮费工的怎么这个底座这么容易分离...
作者:
aloness (aloness)
2017-03-17 09:52:00猜测施工品质不佳造成的，看起来是被水泥热涨冷缩挤爆
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2017-03-17 09:53:00
找totoking装马桶吧XD
租套房 尤其学生 很多没有这些基本能力的租整层住家的家庭 就很少这类问题这跟租客社会化的程度有关系
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2017-03-17 10:01:00
阿不就google找服务电话，打电话找人罢了，房东如果要花时间处理杂事，太不划算了
作者:
cerwvk (乎你~~~)
2017-03-17 10:32:00马桶有点夸张. 看不出是不是人为. 一般人也不会这样干.
作者:
roy0710 (绰号暱称)
2017-03-17 11:21:00还好吧杂事一年又遇到不了几件 偶而忙录一下也是很爽的！
作者:
zanns (苞可摸 GO)
2017-03-17 14:13:00是蹲在马桶上大便吗? XDD 怎能搞成这样
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-03-17 14:20:00你得到他了，全新的马桶，他用蹲的，我晕了zanns大事柯南系的吗?
作者:
kevinhon (kevin)
2017-03-17 16:36:00真是什么人都有，有人洁癖到不敢直接坐房东提供的马桶，下次专门做一套蹲式的给他 XD