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台湾房市景气不佳，连知名豪宅“帝宝”也乏人问津。名媛陆胜文委托台湾金服标售的21
楼户别，历经两次流标后，一度改为以租代售；另一户13楼户别原定今（15）日由法院三
拍，也改为停拍，市场人士表示，主因分别历经两次流标后，怕价格一再下挫“保不住”
。
由台湾金服代为标售的D栋21楼户别为合并户，坪数约262坪，另附四个车位，上月15日首
度标售，保证金7,500万元，市场推估每坪底价279万元，流标后屋主甚至开放媒体参观，
希望可提升顶级客群投标意愿。但尽管屋内装潢设计气派，上月22日二度标售时，保证金
降至7,100万元仍流标。
台湾金服表示，第二次标售后，屋主原决定改为以租代售，不过屋主并不排斥任何可能，
因此不论是有意承租或购买者，皆可向台湾金服接洽。
市场人士表示，虽两次标售皆未透露底价，但以业界惯例来看，两次标售底价各约7.5亿
元与7.1亿元。
宽带房讯发言人徐华辰分析说，帝宝为台湾知名豪宅，价格有一定支撑力，预估未来至少
仍有每坪220万元的水准，香港商汇泓不动产投资顾问协理吴懿伦也表示，帝宝每月租金
行情在40至50万元。
目前市场上还有一户帝宝沦落法拍，为位于E栋13楼、共131.32坪的户别，今年1、2月分
别进行第一、二次拍卖，底价各为3.31、2.65亿元，皆以流标收场。
台湾房屋智库资深分析师陈炳辰表示，原定今日进入三拍，底价将降到2.1亿元，每坪单
价连190万元都不到，跌破200万元大关。但可能考量到带租约状况，导致购屋人不敢出手
，因此债权银行担心无法取回完整债权金额，向台北地院申请排除租赁合约，等到带租赁
问题解决后，才有助提升投标意愿。
https://money.udn.com/money/story/5621/2342624
帝宝对金字塔顶端的买家吸引力已经大不如以往
连190万/坪都拍不出去
当初实际登录10楼买家(2015/12)买每坪275.2/万总价差就1.26亿(148.37坪)
连豪宅指标都这样是要让那些其他县市假豪宅怎么卖阿?
※ 编辑: tedpc (114.35.185.72), 03/17/2017 00:40:25