我觉得你应该是很想买才会连问两次
给你点实际的建议
※ 引述《sunny91321 (sunny)》之铭言：
: 最近看了一间屋龄23年36坪，南部地区非六都的电梯大楼， 房子是三房两厅的格局 ，投
: 资客的新屋主， 有重新装修， 说实在， 我还蛮心动的。
: 就房仲的说法是投资客的新屋主， 愿意成交的售价， 因为有重新装修， 比同栋大楼的
: 实价登录， 还贵80万左右。
: 想请问大家的是：我 跟没有办过户登记的投资客（新屋主），买这间没有停车位的中古
: 屋， 我的保障一样吗？
答案是要看你合约怎么签,钱怎么给
如果合约是跟原屋主签,钱走正常履保,钱进去以后他们怎么分跟你无关
那么一点问题都没,就是一个正常的买卖交易
但如果合约是跟投资客签,钱又不是走履保
钱随随便便给第三人就是所谓新屋主,那么风险就很大
: 根据我去地政事务所查询的结果 ，这间房子还没有登记过户给投资客（新屋主）， 还是
: 在原来屋主的名下 ，应该是去年年中， 才买的投资客（新屋主），两个月装修完后，年
: 尾就委托房仲卖， 要闪避房地合一税吧！
在现在新旧税制交替的情况下是有可能
也可能是三角签的变形
也有可能原屋主是害怕少子化的空空,而新屋主是不怕少子化的多多
就一个借券卖出的概念也不是不可能
总之买房卖房问原因我觉得是最愚蠢的
房子看了喜欢,价钱能接受就买
你管它屋主是出国还是吵架还是头发痛要卖房?
: 就房仲的说法是房子登记在原屋主或投资客（新屋主）名下， 对我买这间房子的保障 ，
: 其实并没有差别 ，事后有修缮问题， 房仲说都会帮忙处理，真的是像房仲说得这么美好
: 吗？
这点保证一点都不要相信,银货两讫之后会理你那是佛心来着
不是说没有,但称得上好人两个字!
: 但我还是觉得心里毛毛的。
: 因为买房是人生中的大事！请益大家。
我猜你对房地产一窍不通,讲出来的东西其实也很模糊
因为你对那些是关键点也完全不知道,讲不出重点
很难一两篇文章帮你判断
我建议
1:请家人找认识的代书,请他出面作"主办代书"(这四个字是重点哦)
这是对你最有保障的做法
2:找有名气的仲介来处理,一定要找直营店不要找加盟店
让它们处理产权的问题,走履保
如果这两种管道都找不到,就只好找认识而且熟房地产的朋友
因为你这案子可能很简单也可能很复杂
关键点厘清就知道能不能碰
但我猜你找不到不然也不用上来问
那就建议你别买了,因为金额很大而且风险不小