请问各位前辈
敝人第一次买中古屋，说真的觉得好紧张
之前都是跟建商买感觉比较安心？！
今天已经与银行端完成对保
接下来是完税，过户交屋阶段
代书助理前几天催我完税款，又要我签尾款本票，我回：屋主如果没搬完没法交屋，我
先代偿缴利息不合理吧？！
因屋主家里东西很多，且签完约竟才发现代书把整个流程排了将近2个月，心中开始脑补
如果屋主慢手脚，代书端却一直要我加快汇款手续？
所以想问各位前辈，接下的流程我应该要怎么做以确保自身权益(我连买方服务费都汇到
履保了)
1. 先缴完税款至履保户头
2. 签尾款本票(日期该怎么押，可以注明验屋日期或完成修缮当日？)
3. 请仲介确认屋主已清空安排验屋
4. 屋况ok后，完成抵押设定
5. 同意拨款至履保帐户及代偿
6. 交屋(因没贷到7成，可当日以现金补差额吗？)
其实很期待搬家的，希望交屋顺利，请各位帮忙看看流程合理否？怎么确保买方权益,感
谢

正常程序

服务费不是汇到履保吧...

没贷到七成，送件前就要汇入

代不到尾款 你要多加完税款 少多少补多少

请问4抵押设定部份，是不是完税后代书就先办第二顺位抵押设定了？

服务费可以汇到履保啦~~结案的时候才会拨出来

是喔，代书助理要我缴的完税款不含差额。

你没有第二顺位贷款

因为不想贷多，并不是无法贷七成，早知应贷满七成再还款就好

完税后，代书送件，抵押权设定

如果没有贷到七成，交屋时，建经公司会退到你的帐户这是银行端作业，你只管同意拨款代偿

其实只要对方能顺利搬离交屋，款项本来就要缴，是怕都缴了拨了没法交屋....

整个看下来，没什么好担心

跟他收租金阿 这样算违约吧

不会阿，屋主拿不到钱没搬家，他拿不到履保的钱你把建经公司的流程，再看，就清楚了

应该是说怕先拨款开始算利息房子还没交？

这本来就是你要负担

好，我再去仔细详读，谢谢stock大热心回文

先拨款代偿，涂销，才有可能拿到你的权状另外尾款本票是最后贷款金额，等交屋时，代书要还给你

不好意思，可以等验屋再请银行拨款，这点没问题吧？！因为搬空后也没什么好拖延的了

可以阿，这协调好就ok但是，现况交屋，如果房子本身，你疑虑也不能耽误到银行拨款代偿有些银行，拿清偿证明，要2~3工作天

勾的选项是屋主要负责基本修缮

你们要算好，在交屋期限内办理即可交屋时，建经公司的汇款单，才是重点

嗯，就是验屋后等代偿后再交屋

如果当天交屋，你有疑虑，可以主张压修缮尾款等修缮ok，再把协商好的尾款给屋主

了解，可能我多虑了，感恩

a.你不签字履保不出款屋主拿不到钱，逾期就开始算违约金阿 b.有贷款代书时间估两个月还好，留一些时间应付未知包很正常，而且这通常是保护买方的

谢谢楼上，已心安不少。期待装潢后入住。