来自高雄的大鲁
一个人来到桃园打拼
薪水每个月大概五万
过了几年努力存到大概200万
（OS: 五万存200万 有没有搞错？
其实原文提到总共存了一百多万
我想不管自己存还是长辈帮忙 还是股市赚的
要讨论买房总是得先有个200万在手上）
原本住在3坪套房 月租5000元
觉得每个月付租金给房东很不开心
而且居住空间太小
很想拥有自己的房子 又觉得负担太大
于是在住家附近找到开价300万的三十坪公寓
（OS: 原文提到当地新的大楼两房大概600万
以新大楼而言 两房权状应该要30坪
所以该地点新大楼 大概20万/坪
同地点的旧公寓非一楼 应该是个位数价钱
目标是屋况不好的物件 你都要自己重隔了
当然不要找人家整理过的、在台北市以外
很少人买公寓自住的 我相信
大部分非双北市的网友 找自住房屋都跳过
竞价者会比大楼少很多 ）
该公寓屋况不是很好 没有什么人询价
于是大鲁讲价讲到240万 手续办好共250万
其中100万自备 150万贷款
利率2%，分二十年每个月本利摊还7500
手上100万拿来将公寓隔成四件套房
每间大概 6-8 坪上下
自己住其中一间8坪的
其他三间出租
虽然是公寓要爬楼梯、但是空间比较大
而且老公寓持有成本很低
出租给三个同事 一间4000
（OS: 比原来的3坪大楼套房减1000，台湾租屋
大部分是当作过渡、也就是越便宜越好
所以同一个地点4000的公寓跟5000的大楼
如果内装相同、前者吸引力不会比较差
更何况空间比较大 没有亏待同事）
因为自己也住这里 又是同事 就自己管理
一个月于是实拿12000
于是一个月扣掉房贷本利和还有4500
等于成本200万
不用付租金 住的比原来大 只是要走楼梯
房贷本利都由同事缴
每个月还有4500正现金流
过几年结婚 把自住这一间出租
每个月变成8500现金流
留下2000以后修缮保养
有6500元一个月去补贴下一间的房贷
（OS: 有的网友提到 以桃园而言
这个投报率抓的不高
但抓的太高 又变成特例才能找到的物件
或是要付出比较多整修成本
要比较高的空置率
那是要出货给“投资客”之前要做的
不是现在）