来自高雄的大鲁
一个人来到桃园打拼
薪水每个月大概五万
过了几年努力存到大概200万
原本住在3坪套房 月租5000元
觉得每个月付租金给房东很不开心
而且居住空间太小
很想拥有自己的房子 又觉得负担太大
于是在住家附近找到开价300万的三十坪公寓
（当地新的大楼大概600万）
该公寓屋况不是很好 没有什么人询价
于是大鲁讲价讲到240万 手续办好共250万
其中100万自备 150万贷款
利率2%，分二十年每个月本利摊还7500
手上100万拿来将公寓隔成四件套房
每间大概 6-8 坪上下
自己住其中一间8坪的
其他三间出租
虽然是公寓要爬楼梯、但是空间比较大
而且老公寓持有成本很低
出租给三个同事 一间4000
（比原来的3坪大楼套房减1000）
因为自己也住这里 又是同事 就自己管理
一个月于是实拿12000
于是一个月扣掉房贷本利和还有4500
等于成本200万
不用付租金 住的比原来大 只是要走楼梯
房贷本利都由同事缴
每个月还有4500正现金流
过几年结婚 把自住这一间出租
每个月变成8500现金流
留下2000以后修缮保养
有6500元一个月去补贴下一间的房贷
如果我是这位大鲁 一定直冲贷30年一个月从7500变成5000 这支出少那么多 拿的都是实赚啊XD
作者:
Tosca (hi)
2017-03-16 17:07:00现实情况月薪五万的族群存不到两百万他们如果真心要买房 信贷+房贷拼全贷或95成 比较实际
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-03-16 17:07:00C大，200万本金，少掉1万/每月现金流，不划算呀
作者:
Tosca (hi)
2017-03-16 17:08:00一般月薪四五万以上的年轻人 至少一半都想要买车车版三不五时就在问我这收入能不能买马三 买318i 等等然后加上买个iphone 天天星巴克 这族群通常存不了钱的
不过回到现实 30坪要隔出6~8坪四间 这公寓的隔局要非常好才可能吧 实际要隔五坪 四间就很拼了
作者:
Tosca (hi)
2017-03-16 17:09:00我其实比较鼓励信贷+房贷买房 因为你信贷借的钱是拿去买房等于是强迫存款的意思 远比借信贷去消费 出国或购物好太多
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-03-16 17:11:00这大鲁故事没设计好，投套才报酬率5%太低了每少100万贷款，每个月5k现金流支出
作者: StanGetz (StanGetz) 2017-03-16 17:13:00
台北市现在投套如果不是顶加 地点不差 格局不乱 3.5-4%很快还是出得掉
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-03-16 17:14:00大鲁再桃园咩
作者: StanGetz (StanGetz) 2017-03-16 17:14:00
桃园5%隔收租投套 表现上看实在不甚优
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-03-16 17:15:00意思是他日后买房，拿去作投套的200万本金，会造成1万现金流负担
作者:
HarryHTC (Harry)
2017-03-16 17:15:00我只想到你同事知道你坑他们会不会肚烂你?
作者: StanGetz (StanGetz) 2017-03-16 17:15:00
但如果地点超佳 隔得够水准 租金可以高于周边行情 租客
作者: StanGetz (StanGetz) 2017-03-16 17:16:00
稳定 其实也还可以 其实都是个案讨论
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-03-16 17:16:00同事不会肚烂，因为行情就是这样
作者: StanGetz (StanGetz) 2017-03-16 17:17:00
是我绝对不会跟房客住一起 宁可在外面再租一间
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-03-16 17:18:00房客也不想跟房东住 XD
作者:
birdyman (猪头笨鸟人)
2017-03-16 17:18:00故事不够精彩动听 月薪五万存了几年 再加上父母赞助的150万 存到两百万买房<==这才是好故事
作者:
l79cm (欧亚美跌 义股优)
2017-03-16 17:21:00我觉得大家都着重在有形的计算算赢又如何台北到台中有很多种交通工具选择多少人选最便宜的搭
作者:
birdyman (猪头笨鸟人)
2017-03-16 17:23:00====原原po连计算都有错 可见是编故事(实际上的金钱怎么可能有错?当银行吃素的?)====
作者:
l79cm (欧亚美跌 义股优)
2017-03-16 17:23:00有人注重时间有人注重价格都尊重有多少能力做多少事
作者:
birdyman (猪头笨鸟人)
2017-03-16 17:24:00===用几秒钟的时间就发现一个虎烂文 很难吗？===
作者:
l79cm (欧亚美跌 义股优)
2017-03-16 17:25:00一开始我觉得搭高铁很贵但时间久了又负担的起也回不去
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-03-16 17:25:00他没唬烂阿，那边买600万稍微贵了
作者:
wsx1983 (面对现实)
2017-03-16 18:10:00其实Iphone，如果用到坏，他也没比较贵。
作者:
spmark (这就是幸运)
2017-03-16 18:28:00这篇内容很正确旧房子不太可能贷款30年的
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2017-03-16 18:29:00桃园室内快30坪你250万买的到？
我买快30年老公寓 贷30年是没问题的 主要是成数而已
作者:
spmark (这就是幸运)
2017-03-16 18:31:00是喔，我问30年都有问题 XD 太小咖了桃园没写哪阿，30坪开价300以下的，591一堆
作者:
spmark (这就是幸运)
2017-03-16 18:41:00当然是问了很多间....XD 现在也没需求了，下次买房再说
作者:
l79cm (欧亚美跌 义股优)
2017-03-16 18:41:00找两百万内两房还不少物件可看耶
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-03-16 18:50:00桃园遍地便宜货阿
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2017-03-16 18:56:00便宜不是问题，但他三房都满租又便宜才是问题你去乡下买当然有便宜货，但你根本租不出去
作者:
kevinhon (kevin)
2017-03-16 19:01:00还没有人攻你那栋当时买的旧公寓以后就不值钱了，还要不时花大钱维修，没有空窗期？
作者:
l79cm (欧亚美跌 义股优)
2017-03-16 19:10:00两百万买下去不用贷款自己住就好租套房30年也差不多所以重点还是在于不是没有买得起的房子是想住的买不起
---------感谢以上问题 回文一起讨论-------
作者:
kevin28 (嗯？)
2017-03-16 20:26:00可以存到两桶啦 30岁时 我同学住家里吃家里年薪70-80 没啥娱乐 没女友
作者:
spmark (这就是幸运)
2017-03-16 20:27:00桃园工作机会多得是....
作者: kk44588 2017-03-16 21:21:00
别再提有人买房吧 玻璃碎太多了啦…
作者:
roy0710 (绰号暱称)
2017-03-17 00:30:00完了完了 你要被呛了