※ 引述《overshot (信义小鲁)》之铭言：
: 看到这篇文章
: 突然想分享一下自己的状况
: 因为条件基本上都符合，除了运气好一点不用拿孝亲费回家之外XD
: 简单介绍一下自己
: 79年次，26岁，南部人新竹以北工作(桃园)
: 业务工作，月薪还真的就是4.5.6万在那边浮动XD
: 工作到今年一月刚好满两年半
: 到今年的1月以前都是租房子
: 然后去年11月底买房子，今年1月1号入住
: 买房理由：
: 仔细算了一下，发现买房的每月支出成本低于租屋
: 但是生活品质远远大于租屋，所以选择买房。
: 支出成本公式：
: 租屋我每个月固定支出5000元房租(生活成本)
: 买房我买的总价是605万的两房+车位(6年屋)
: 贷款八成，利率1.65%
: 换言之我每个月的固定支出是1.69万
: 但其中1.69万里面有6600元是利息，其实就是相当于房租的概念(成本)
30*12*1.69=608.4万 +121万本金=729.4万 总开销
: 剩下约1万元则是本金，而所谓的本金就是你跟别人借50元本来就要还50元，天经地义
: 所以其实不能算是成本
: 现在的状况是：
: 我把其中一个房间租给同事，月收5000元
: 汽车车位租给社区住户，月收1600元
: 省下每月必缴租金，等同月收5000元
你没省租屋因为房贷和租屋是同东西
: 利息6600元
: 每月管理费1600元
: 5000+1600+5000-6600-1600=3400
本息均摊都是你每期开销
5000*0.8（空屋率）+1600-16900-1600=-12900
12900每月开销
12900*30*12+（30*税金）=4644000
4644000+1210000=5854000+30*税金（30年总开销）
自己租屋是5000*30*12=1800000
每期定存（16900-5000）=11900
3%利率
=FV( 3%/12 ,360 ,-11900, 0)=
NT$6,759,747.86
2%利率
NT$5,715,614.50
手机内只找到FV 应该没错吧？
头期121*1.02^30=121*1.81=219
121*1.03^30=293
219+571=780万+30年税金
293+675=968+30年税金
没买房所用的钱
30年后剩 780～968之间
有买房就是30年屋+扣30年税金
差异其实差不多重点是房价未来会不会涨。
假设没涨
30年屋和同规格新屋价差15%～20%
605万*85%=514万
780-514万，还剩266万
看起来不涨不行耶
以央行的目标通膨和房价价值来看
605*85%（把房价拉成近十年平均）*85%(老屋小折价）*（1.015）^30=683（30年后实价
）
假设正负5% 取最大值=717万
780-717=63
感觉好像不可能的任务
（因为贷款30年就多付了一堆利息，且现金压缩）
BTW
30年都住家里的话
219+FV(2%12 ,360,-16900 , 0)=219+NT$8,179,241.43=219+817=1036
293+FV(3%12 , 360,-16900 ,0 )=293+NT$9,673,432.28
293+967=1260
所以住家里正解，可买新屋后剩400万-500万
而另一方是享受了30年但现金少了400多万
1036/605
1260/605
没有结婚对象和交往对象且工作地点离家近就住家里吧，住外面比较自由？都几岁了爸妈
最好管的动你。
没工程计算机所以就用手机内试算表
既然被要求细节就只好用试算表算完整了
: 相比起来我等于是每个月住在这间房子，以这种角度来说3400元呢!!!!!!!
: 那我获得了什么?
: 原本租屋处是2.3坪的套房
: 卫浴是那种一个马桶一个洗脸盆旁边接莲蓬头的半套卫浴
: 那张床的功能包含了打电脑、看书、看电视与睡觉
: 基本上除了洗澡上厕所之外超过98%以上的生存时间都在床上XD
: 然后因为晒衣服的地方就在窗户外，所以有个雨遮挡住了采光，房间一直都很暗一定要
开
: 灯
: 包裹要自己去邮局领或寄公司载回家
: 租了两年半朋友来桃园找我玩从来都没办法让他们过夜....
: (下有图档小心慎入)
: 呃因为房间真的太小了有点乱
: 而且这是正在搬家时拍得所以更乱了，伤眼抱歉QQ
: http://i.imgur.com/fohtodM.jpg
: http://i.imgur.com/wi73kCv.jpg
: 而现在我住的地方
: 两房两厅一卫，有厨房可以开火自己煮东西煮宵夜or加热食物
: 有舒服的客厅可以放50吋电视接电脑爽爽宅
: 早上阳光可以照进客厅，所以起床打开房间迎接我的会是明亮的空间
: 卫浴是干湿分离，水柱能由上往下做免持式冲澡
: 还可以装门上杠和TRX做运动健身
: 地板也是舖我喜欢的超耐磨+地毯
: 24小时警卫+代收包裹
: 朋友来家里开趴，过夜铺张床垫客厅就能睡4个人
: 老实讲，真的很爽。
: http://i.imgur.com/R5rjWzo.jpg
: http://i.imgur.com/w4v5nZ9.jpg
: http://i.imgur.com/ROxKbZm.jpg
: http://i.imgur.com/K0drHwE.jpg
: 所以说没结婚就没有买房子的动机吗?
: 我觉得未必
: 要享受这样的生活品质、租这样的房子一个月大概1.6万含车含管
: .......其实差不多就是房贷了啊!!!
: 而且房贷里面还有1万事本金，租屋可是1.6全给人了呢...
: 我们活着努力工作就是为了享受生活
: 但不知道为什么版上几乎都是认为租房子才有钱享受生活、买房则是为了安定把自己变
成
: 房奴或社畜
: 我认真觉得那是以偏概全了....
: 像我就觉得我买这个房子，比起我之前租屋还要快乐多了呢
: 回归正题，我们这一代的年轻人买房子真的不容易
: 我稍微算了一下自己存钱的经过...
: 就职两年半以来每月花费：
: 房租月缴5000
: 生活费含三餐约6000
: 业务上的开销约2000
: 油钱约500
: 额外的娱乐费用约3000
: 总计1.65万
: 月薪平均是5万，所以每个月几乎稳定存3.3万
: 3.3*12*2.5=99
: 再加两年共4个月的年终约14万，所以这两年半存了约113万
: 而大学、当兵包含打工等等大约存了20万
: 这样就得到133万的自备款了!!!
: 133万买一间605万的房子，刚刚好XD