※ 引述《planta (小盆栽)》之铭言：
XDDD 这篇文章还满有趣的，佩服小盆栽可以打这么多字来阐述所谓字字珠玑的观点
: 内文：老年人口红利…迎接8大房地产商机
: 相关关键字 #人口红利 #银发商机 #老化指数 #人口老化 #多空观点
: 文／卓辉华
: 2017年2月，台湾的老化指数突破100%，这又是一项人口成长的重要里程碑。高龄化与少
: 子化趋势下，老化指数突破100%就是一个关键的人口结构交叉点，意谓著老年人口数量开
: 始超越幼年人口，这项趋势只会越来越严重，在未来50年，都不易再翻转。社会各界都关
: 注这个议题，房地产业者也应开始正视、掌握与创新思维，来开创老年人口红利的房地产
: 商机？
: 台湾老化指数在今(2017)年超过100%，所带来的银发商机不容小觑
: 老化指数通常是衡量一个地区人口老化程度之指标。其计算方式系将65岁以上人口除以14
: 岁以下人口所得的商数。1946年台湾地区的老化指数仅5.88%，幼年人口是老年人口的17
: 倍。在台湾出生人口两次高峰期的1985年之前，幼年人口都大幅超出老年人口7倍以上，
: 这都象征着人口年轻化的金字塔型人口结构，幼年人口都是未来经济上的劳动力与消费力
: 的最大来源。2005年之后，老年人口每年成长率开始高于幼年人口，老化指数从52%，到2
: 011年超过70%；2017年2月，老年人口数终于超越幼年人口数，老化指数正式突破100%。
: 近几年的高龄化与少子化，将使得老化趋势越来越严重，依据国家发展委员会的推估资料
: ，约在2030年，老化指数将倍增达200%，约在2040年左右，老化指数超过300%，到2060年
: 左右，老年人口是幼年人口的400%。我们的人口结构会成为倒金字塔型的态势！
这一段在描述台湾日后的情形
台湾105年扶养比是36.2% (5.6个青壮年扶养1位老年人口)
150年扶养比是94.2% (1.3个青壮年扶养1位老年人口)
: 泰德.费雪曼说：“没有别的办法比生对时代、生对地方能让人活得更久”，台湾在二次
: 世界大战之后至21世纪中叶的100年间，就是这个高龄者的天堂。
: 老化指数在今(2017)年超过100%，从经济发展的角度，我们可以把今年视为老年人口红利
: 的起始年，一直到2060年，老年人口红利将比劳动人口红利更长、更持久。虽然人口迅速
: 老化可能对经济成长和公共预算形成沉重负担，但是老年人口拥有较高的储蓄，善用之也
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结果人口老化带来的的坏处轻描淡写成一句话而已，之后全部内容都是空中楼阁，洗脑
说老人家会花钱买房
: 能推动投资的成长。
: 高龄化族群一定会有住居安全、环境提升的需求，当然也会衍生出购屋需求或对居家设施
: 功能改善的需求。这些相应的需求列举一二：子女未同住在一起时，将大面积住宅转换成
: 较小面积住宅；住家从不方便的交通区位转换到交通方便区位；住家从郊区转换到医疗服
: 务设施较佳的城市附近；住家转换到有公园可散步、休憩的环境附近；从公寓式住宅转换
: 成一楼住宅或是有电梯的华夏、大楼；住家转换到有照应高龄居家设施的社区大楼；高龄
: 者的养生宅或养生村需求；高龄者的度假兼养生的饭店需求等。
: 房地产业者要开始研究高龄者的生活型态，例如高龄者是否在初老的70岁前后，会追求休
: 闲度假生活？会打算养老房的购买？会选择在生活便利的社区？或较小面积的住房？在80
: 岁前后，会否选择进住养老院等等研究，进而提供更优质的产品与服务，以创造老年人口
: 红利的商机。
说说自己观察到老人家的消费好了，不是大富大贵的老人家，只是市井小民，但是这也
是社会的另一面。
周遭老人家刚退休时(60~65岁) 头1~2年会比较敢花，也许是退休金一次领，也许是想
犒赏自己、圆梦。在这1~2年中大笔消费曾看过出国、帮子女出买房头期、子女结婚赞助。
但过了上述的时光后，由于户头钱没一开始多了，就会开始紧缩消费，奢侈行为开始减少
只剩必须的买菜、医疗...等支出。
至于说退休后另外买房到大医院附近，目前还没看到。也许是周遭都是小民，高端生活
是不可及的。但也有一部分是老人家离不开这块地了，他的生活、朋友、感情都跟这块
土地有羁绊，要到异乡重新开始生活对老人家是有一定难度的。
每个人生活环境不一样，遇到的人也不同，仅描述我遇到的状况。
也许我周遭生活例子是小众，而小盆栽所说的字字珠玑观点是大众吧！