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感谢大家的爱戴
不少人在下面提出疑问，这边统一回文：
1.租屋成本省下5000，视同收入5000
这个记帐方式不是阿Q记帐法
阿Q记帐法是说：
假设我今天原本想买乐透，结果没买，然后开奖跟我想的号码不一样，然后说自己省了50
不是
是因为我是台南人，来桃园工作非租屋不可所以租金是必须支出(成本)
于是我原本收入5万，严格来说其实只能算是4.5万而已
因为这是我在桃园工作的必要成本
所以如果哪天我不用租屋了，省下这5千，也就是cost down，相对就是收入提高回五万
这种观念有点像是赚的钱不是你的，省下来的钱才是你的的道理
2.这个才是重点!!!!!
我是仲介，但我从来就没有鼓吹说租屋不好租不如买
从来没有
我一直认为不论租或买，这都是价值观的选择，没有对错
只是租的风险偏低，你想走就走，无事一身轻
而且也不会有一笔现金(头期款)被卡住
如果擅长投资，现金可以拿去滚出一笔钱、或是工作不稳定容易调动
抑或者很常出国，长时间都待在外面，房子就只是满足睡觉的最低需求而已
那我就建议应该租房，不要买
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-03-16 11:47:00恭喜!
作者:
PauZa (炮渣)
2017-03-16 11:47:00请问你是买在哪里
作者:
birdyman (猪头笨鸟人)
2017-03-16 11:47:00===借480万每月还一万本金?还40年?哪间银行??===
作者:
kilolima (kisawakaB1)
2017-03-16 11:48:00我记得您是小绿的仲介????
作者:
birdyman (猪头笨鸟人)
2017-03-16 11:49:00有哪间银行推出40年房贷?算数不好还是把版友当白痴?
不错啊，切入的角度都很实在，这种多多要劝入市才有说服力啊一天到晚酸空空买不起乳蛇是能吃吗
作者:
planta (小盆栽)
2017-03-16 11:53:00好榜样，5万存3万，可以这样子的人，本来就有本事买！要怎么收获就怎么栽，恭喜！
作者:
zeroxod (开心过好每一天)
2017-03-16 11:55:00有多少钱做多少事，很多人都打肿脸充胖子，还有听人建议就投资的。只能说颗颗
作者:
enixone (三重刘德华)
2017-03-16 12:01:00说真的,我还真查不到有那家银行可以有如此优惠贷款利率
作者: uebahantw 2017-03-16 12:01:00
空空也推中肯文 现在北部工作 看了本文有点想在退休后在中南部用现金买房
作者:
KrisNYC (Kris)
2017-03-16 12:01:0040年房贷房子地点和年份有要求 贷款人也不能超过35岁
作者:
enixone (三重刘德华)
2017-03-16 12:02:00如果是前两年1.65%我还相信
作者:
KrisNYC (Kris)
2017-03-16 12:03:00不过至少写得还成论述 现在讲得有点道理的买房文很少了40年军公教才有1.7起跳的利率 1.65应该不存在
作者: codehard 2017-03-16 12:22:00
贷30年 也就是30岁还到60岁 心脏颇大颗
作者:
sbdr (鼻子直痛鼻血直流没看)
2017-03-16 12:24:00一段式1.6%? 好本事
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-03-16 12:25:00您是巴菲特说的那位30年房贷的实践者
作者:
s7024546 (巴哈无伴奏前奏曲)
2017-03-16 12:27:00你3400元的算法是假设住40年缴完贷款还能原价脱手？
作者:
black205 (寻觅方向的人)
2017-03-16 12:31:00嗯嗯 算得不错 很合理的可负担范围
作者:
s7024546 (巴哈无伴奏前奏曲)
2017-03-16 12:32:00而且没有税务跟修缮成本
作者:
black205 (寻觅方向的人)
2017-03-16 12:34:00不过未来30年 空租和换房成本应该也要算一下
作者:
dehors (du pain sur la planche)
2017-03-16 12:35:00推原PO的算法
作者:
birdyman (猪头笨鸟人)
2017-03-16 12:37:00===480万贷30年每月还多少?编故事请认真 后面写哪么多结果前面写完就被戳破谎言 多尴尬啊!!===
作者:
cblade (cblade)
2017-03-16 12:37:00自己能负担其实就OK
作者:
birdyman (猪头笨鸟人)
2017-03-16 12:38:00最重要的贷款方式写错 房屋基本资料没写 这谁会信?
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-03-16 12:38:00鸟男大比较严格，射太多大请多担待些
作者:
birdyman (猪头笨鸟人)
2017-03-16 12:39:00以后大家都写 贷1千万每个月还款两万 租不如买 科科
作者:
birdyman (猪头笨鸟人)
2017-03-16 12:44:00要多多推真简单 贷款2千万 月还宽一万 多多看到文就高潮了
作者:
enixone (三重刘德华)
2017-03-16 12:44:00那个3400元的算法怎么看就是觉得很奇怪...
作者:
zenuo (坚持到底永不放弃)
2017-03-16 12:44:00就负担1/3左右 后面写的一万不算等等可以不用写 房价上涨时这一万会增值当作强迫储蓄 房价往下跌时这一万是会赔本的
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2017-03-16 12:45:00
你租差不多的物件也能这样搞分租啊XD
作者:
zenuo (坚持到底永不放弃)
2017-03-16 12:46:00所以这理论看看就好 就看1/3负担％数觉得可以就买
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2017-03-16 12:46:00
你之前的租屋环境真的是太差了，套房一直是最烂的选择不是励志文，是又再次证明大家都豁尽全力买房罢了XD
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2017-03-16 12:48:00
大家有多少头款就放到满买到能买的最高总价，真的很神奇
作者: mow1982 2017-03-16 12:48:00
三年后，这间房剩半价。
作者: tsubasa (祸兮福之所倚) 2017-03-16 12:49:00
还了30年后 屋龄36年 价值只剩一半吧
作者: tsubasa (祸兮福之所倚) 2017-03-16 12:51:00
折旧200-300万 一年7-10万 一个月6-8千再考虑30年后台湾人口减少 房子没人住 恩
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2017-03-16 12:56:00
其实少算了头款的定存利息，所以买房成本每月要再加1100元所以应该探讨的是类似的两房一厅，如果一样这样分租，成本是多少
作者: tsubasa (祸兮福之所倚) 2017-03-16 12:57:00
贷款买房的费用除了负债的利息还有资产的折旧不是只有利息的费用而已
作者:
adifdtd (请加油~)
2017-03-16 12:58:00这篇ok阿推个 只是风向不对而已
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2017-03-16 12:59:00
那里两房租金也是10000初含管理费，分租一样是房租5000你的3400成本再加头款利息1100，等于4500，其实没差多少
作者: tsubasa (祸兮福之所倚) 2017-03-16 12:59:00
所以应该是租房费用5000 买房费用16000-18000
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2017-03-16 13:00:00
你目前的生活品质，一样可以用租金5000元达到
作者: tsubasa (祸兮福之所倚) 2017-03-16 13:00:00
少算了折旧费用
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-03-16 13:01:00鹅，不过就是79年次的小哥买了房嘛，何必呢?
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2017-03-16 13:01:00已回文 请协助解惑 感谢买房大师
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2017-03-16 13:02:00
只是算一算类似的生活品质，租金要多少罢了买房还是很恭喜啦
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2017-03-16 13:03:00当盘子 哪里没有盘子 但房仲业的精英不该犯这样的错
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2017-03-16 13:04:00
想不到桃园的投报率也才2%而已
作者: zzZebra (斑马) 2017-03-16 13:04:00
给推～不过在这里po买房文就是错
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-03-16 13:04:00小哥拍拍，您27岁就能独立买房，很厉害了
看看自己的存款我感到汗颜...XD你存钱的精神力太强大了!!拥有自己的房子真的很开心
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2017-03-16 13:07:00
是说房仲的业务开销好低喔，比我想像中少很多骑车在外好歹意外险买一下，然后三节包个红包给爸妈，省自己也别省爸妈啊
作者:
cchaha (挖搭戏挖嘻嘻哈哈)
2017-03-16 13:11:00成本不是这样算低
作者:
hankky (嘻嘻哈哈)
2017-03-16 13:13:00你讲得他妈没错 说空的都嘛是买不起的loser
作者:
katono (小卡是也)
2017-03-16 13:14:00有看有推
作者:
j90261 (arjo)
2017-03-16 13:15:00先恭喜......
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-03-16 13:18:00小哥发个站内信给我，以后桃园买卖都有机会
作者:
e33195 (å‘左走å‘å³èµ°)
2017-03-16 13:24:00帮你补血，你一定被嘘，买房族在这里潜水就好，别出声
作者:
este1a (曾几何时臭机八)
2017-03-16 13:25:00房仲连成本算法都可以话术一下不意外
作者:
kevin28 (嗯？)
2017-03-16 13:33:00少了一堆成本，不用重新拉线，不用装潢家具?
作者:
kevin28 (嗯？)
2017-03-16 13:34:00你未来不用买车不用养家?今天交女友，你就会赶室友了
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2017-03-16 13:39:00他现在正想办法在还贷款你没发现吗?
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2017-03-16 13:47:00
爸妈的三节是生日，父母亲节，过年，不是端午中秋啦XD
作者:
tanjau (哈哈)
2017-03-16 13:51:00一个月生活费加额外娱乐费 不到1万真的挺省的 佩服
作者:
roy0710 (绰号暱称)
2017-03-16 13:53:00非双北真的租不如买
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2017-03-16 13:53:00
可能是业务工作很忙，没什么时间回南部看爸妈，我光回南部的交通费，每个月至少要1500XD
作者:
tanjau (哈哈)
2017-03-16 13:53:00水电瓦斯网络第四台 都不用钱?也要2K/m吧
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2017-03-16 13:54:00
然后还年轻，朋友也没什么红包要处理，百年好合每年喷个5万红包也是基本
作者: Axcic (GLASS SKIN) 2017-03-16 13:54:00
看到桃园就end了 桃园房价那么便宜没什么好说的
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2017-03-16 13:55:00
我刚刚上591看，两房月租只要10000初，完全是双北投报阿桃园好多电梯大楼，看起来租屋环境比中南部好很多，非六都都只有烂透天或是老电梯可选
作者:
darkdixen (darkdixen)
2017-03-16 14:00:00其实有同事可以分租就赢爆炸多人惹
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-03-16 14:00:00桃园Q看哪一区阿?我的套房都租到快8k了，两房12k以上吧桃园区，不含家具12k，全含14k左右吧
作者:
birdyman (猪头笨鸟人)
2017-03-16 14:03:00===疑点1桃园没这种便宜房价 2还款金额至少两万======房仲可信度本来就不高 看完这篇之后 对仲仲话术更...
老家推 单身真的存好快哦 有小孩还款能力会急速下滑 趁这几年多还点吧！
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2017-03-16 14:13:00
八德啊，他不是说买八德所谓买不起的帝璟，全新两房含管理费开14000耶
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-03-16 14:17:00这样推租金报酬是差了点没错
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2017-03-16 14:17:00
连桃园也2%，真扯所以说5000元干嘛住套房，找朋友合租可以7000元住帝璟啊，要车位家俱的16000，这些都是开价而已白白过了两年半的刻苦生活，没必要啊
作者:
TJLai (PokerStars)
2017-03-16 14:24:00结论就是找一间两房地找同事分租再把车位租给别人...
作者:
tchen4 (tchen4)
2017-03-16 14:24:00厉害
作者:
TJLai (PokerStars)
2017-03-16 14:25:00不用缴头期款133万，又有居住弹性 也不怕房价波动跟税金而且原本花5000租2~3坪套房，可是分租花7000就可以有两房的楼主根本就是先故意让自己租很烂~很贵~~再来怎样都很棒啊
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2017-03-16 14:27:00
合租真的非常划算啊，只是比较麻烦罢了，但是CP值比烂套房好太多了不要帝璟的话，八德电梯两房只要租金10000很多年轻人傻傻租套房啊，也不是只有楼主啦
作者:
iele (就是那道彩虹)
2017-03-16 15:09:00虽然我是多多 不过都在胡说八道 怎么没人嘘 还财金系毕业的你的财金老师在哭哭了
作者:
ryanwen (FAST CAR)
2017-03-16 15:18:00怎么看你都没算对..
作者:
zxcas (打喷嚏)
2017-03-16 15:28:00观念不错啊！值得推一个
作者:
birdyman (猪头笨鸟人)
2017-03-16 15:38:00===当房仲是好职业 满口谎言跟话术的房仲就令人...===
作者:
f204137 (Fj)
2017-03-16 15:48:00很厉害~
作者:
kevinhon (kevin)
2017-03-16 16:07:00恭喜你入住新房
作者:
birdyman (猪头笨鸟人)
2017-03-16 17:26:00===虎烂文最难的是计算要正确 如果是实际文就没有错误的问题===谎言要用另一个谎言来圆 问题是--你不够聪明===
作者:
beri 2017-03-16 18:27:00感觉你同事更爽 月付五千一身轻
恭喜买房 那些鲁蛇鼓吹租房只是希望房价降 他们自己好买得起 再不然就是酸葡萄心理
作者:
dir2007 (熊猫妈咪)
2017-03-16 18:54:00推，买房享受舒服空间
贷480还1.69万本来就很正常(30年) 请自己去算房贷计算机
作者:
JMD (挖呼)
2017-03-16 21:15:00推 xd
作者: capirex (′・ω・`) 2017-03-16 22:05:00
推 只会酸的永远买不起房
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2017-03-16 13:57:00
桃园好多电梯大楼，看起来租屋环境比中南部好很多，非六都都只有烂透天或是老电梯可选
作者:
drogmn (drogmn)
2017-03-16 22:34:00还好不是双北 不然像你这样低收入户最好买的起
作者:
chaver (chaver)
2017-03-16 22:57:00所以你是买下自己委托人的房子吗？需要仲介费吗？
作者:
backid ( )
2017-03-16 23:23:00买房成本低于租屋 ??? 这仲仲的素质会不会太差!?
还好吧 没必要看到房仲就抢著嘘人... 大家都是分享经验
我跟你说 你算错了!!!桃园两房含车管租金要16000不买房了 省下租金16000 等同月收入多了16000所以5000+1600+16000-6600-1600=14400所以买房等于每个月存14400
省下了的钱就是省下了 不能算收入!!!!!!!月薪50000 扣吃饭钱剩42000 那我下个月不吃饭所以我月薪变成58000??以你的例子 开店营收100000 租金10000所以营收变90000 不租房营收是100000你是觉得营收会增加10000变成110000
作者:
xcatcat (xcatcat)
2017-03-17 01:17:00看你这种算法实在有点搞笑 要比较租或买就必须在相同物件
原来你也知道你自己乱算啊你算我的举例就算对 算自己的就算不会算了真的算正确的就是
#1OoY9kI3 你去回这篇吧还有,含家具才能租16000你空屋是能租多少?整篇误导
我同意花钱买爽感收入增加是因为帮自己成交，而不是省下房租。
作者: beefsoup (牛肉汤) 2017-03-17 09:59:00
你的人生被钉在这里30年... 然后每个月娱乐费3000元...而且 你必须要跟一直找的到人分租房间 否则会有点拼
作者: s0450336 2017-03-17 10:09:00
不过买房还是跟工作区域有关
作者:
z3919870 (zachary)
2017-03-17 12:32:00推推
住在帝宝租屋是房版的比要成本，买在桃园16900房贷省了40万的租房所以多了40万的钱可以缴房贷噢原本收入0万，但贷款40万，现在变成40万正常收入喔这个才是重点40万-16900 每月收入多38万可支出本金是要给但本金给是因为你买房一开始就欠债了所以当有房子这资产当下你直接欠债
作者:
CappuCat (无休闲生活)
2017-03-17 14:41:00诚实仲仲给推! 恭喜买房
作者:
kadolong (kadolong)
2017-03-19 03:48:00明明写的不错 不懂为啥还有人爱酸
作者:
ding2599 (gfdgdfgd)
2017-03-19 16:47:00傻子才买房当凯子