（请勿转载非新闻网站之新闻，否则视为广告处理，内文须包含新闻作者及日期）
（如连结太长，请爱用https://goo.gl/缩网址）
内文：老年人口红利…迎接8大房地产商机
相关关键字 #人口红利 #银发商机 #老化指数 #人口老化 #多空观点
文／卓辉华
2017年2月，台湾的老化指数突破100%，这又是一项人口成长的重要里程碑。高龄化与少
子化趋势下，老化指数突破100%就是一个关键的人口结构交叉点，意谓著老年人口数量开
始超越幼年人口，这项趋势只会越来越严重，在未来50年，都不易再翻转。社会各界都关
注这个议题，房地产业者也应开始正视、掌握与创新思维，来开创老年人口红利的房地产
商机？
台湾老化指数在今(2017)年超过100%，所带来的银发商机不容小觑 (好房资料照)好房网N
ews资料照片
老化指数通常是衡量一个地区人口老化程度之指标。其计算方式系将65岁以上人口除以14
岁以下人口所得的商数。1946年台湾地区的老化指数仅5.88%，幼年人口是老年人口的17
倍。在台湾出生人口两次高峰期的1985年之前，幼年人口都大幅超出老年人口7倍以上，
这都象征着人口年轻化的金字塔型人口结构，幼年人口都是未来经济上的劳动力与消费力
的最大来源。2005年之后，老年人口每年成长率开始高于幼年人口，老化指数从52%，到2
011年超过70%；2017年2月，老年人口数终于超越幼年人口数，老化指数正式突破100%。
近几年的高龄化与少子化，将使得老化趋势越来越严重，依据国家发展委员会的推估资料
，约在2030年，老化指数将倍增达200%，约在2040年左右，老化指数超过300%，到2060年
左右，老年人口是幼年人口的400%。我们的人口结构会成为倒金字塔型的态势！
泰德.费雪曼说：“没有别的办法比生对时代、生对地方能让人活得更久”，台湾在二次
世界大战之后至21世纪中叶的100年间，就是这个高龄者的天堂。
老化指数在今(2017)年超过100%，从经济发展的角度，我们可以把今年视为老年人口红利
的起始年，一直到2060年，老年人口红利将比劳动人口红利更长、更持久。虽然人口迅速
老化可能对经济成长和公共预算形成沉重负担，但是老年人口拥有较高的储蓄，善用之也
能推动投资的成长。
高龄化族群一定会有住居安全、环境提升的需求，当然也会衍生出购屋需求或对居家设施
功能改善的需求。这些相应的需求列举一二：子女未同住在一起时，将大面积住宅转换成
较小面积住宅；住家从不方便的交通区位转换到交通方便区位；住家从郊区转换到医疗服
务设施较佳的城市附近；住家转换到有公园可散步、休憩的环境附近；从公寓式住宅转换
成一楼住宅或是有电梯的华夏、大楼；住家转换到有照应高龄居家设施的社区大楼；高龄
者的养生宅或养生村需求；高龄者的度假兼养生的饭店需求等。
房地产业者要开始研究高龄者的生活型态，例如高龄者是否在初老的70岁前后，会追求休
闲度假生活？会打算养老房的购买？会选择在生活便利的社区？或较小面积的住房？在80
岁前后，会否选择进住养老院等等研究，进而提供更优质的产品与服务，以创造老年人口
红利的商机。
连结：https://news.housefun.com.tw/Alpha/article/109433156692
其他：心得必须在这 并超过二十字 否则视为无效新闻
没有心得会依照版规处理
这群人经历过台湾经济奇蹟，
台湾钱淹脚目的年代，
现在正值退休且仍健康65-75岁上下，
小孩多半也成家了（30-40）
他们过去不论多半在房地产置产或是事业有获利，
加上台湾人过去勤奋肯做，又节俭善存款的特质，
这一票银髪族都攒下了不少钱。
对比年轻族群的低薪，
未来不只是富二代 VS 22k的M型消费型态，
也可能是银髪族vs 低薪族的倒金字塔消费型态！
低薪族怨买不起的同时，
稍有降价就被现金满手丶定存不划算的银髪族买进，
这样子的人，多半生前自己享受，死后留给子女，
因为花钱买房叫资产，死后只能是遗产，
光想到还要分政府税，
节俭了一辈子，终于舍得花了......
日后他的子女不需买房，
不知不觉，又扩大了富二代 VS 22k的M型极端消费型态......
可能影响的是第三代（目前是小朋友的这一群）
但是他们会不会影响当下一般首购购屋呢？
理性分析，其实不太完全......
因为首购的人，预算一千万上下，
这个不是新北套房，双北旧公寓，就是桃园等外围的新房。
A套房：有钱的银髪族自住不会买，因为老人很爱囤积过去种种回忆，东西多，重收纳，
套房不够用，前提是＂有钱的银髪族＂。
B旧公寓：他们也不会碰，因为他的房子就是老了想换新的大厦。
C外围新房子：他们也不喜欢，虽然自己退休了，
因为他们需要和家人子女近丶替子女顾孙，同时互相照应
（因子女工作机会多在双北），
更重要的是台湾健保，使他们离不开医院，
方便慢性病患拿药回诊，急症急送医。
那么，新闻说的这波老人红利会影响什么？
个人推估，会影响的是换屋族及过去有置产习惯的人......
2000-4000万及4000以上的房价
A壮年换屋族：45～55岁X继承天龙老屋，随膝盖退化，
欲换屋双北华厦者......可能会和60～75岁的这票人撞上
B移居族：由桃园林囗，欲远换近，
换屋至新北新古屋或旧北中古华厦者......
C大型医院附近：台大丶北医丶阳明丶辅大丶新光丶马偕丶长庚等大型医院商圈，原来的
旧换新、小换大换屋族群，就可能撞上这群人。
D亲子型绿地物件：有小孩的家庭特别喜欢的双北公园丶绿地多，
或是街廓完整重划区，推娃娃车，
也可能撞上出来晒阳光丶推轮椅的银发族。
结论：
1影响会有，但是层面不同，一千万下的小低总，
短期不受兢价排剂，但是要小心他们所带动的量及氛围，
影响屋主卖方态度及信心。
2 老人换屋自住都还好，不要像之前那样，一口气二三户，
自住兼置产留子女，投资收租转手赚差价，
基本上之前的置产及投资比较恐怖。
............
只分享值得深入探究的议题，
盼吸引相同水平的读者推文回应，
理性分析补笔者之缺漏及不周延。
理性讨论字字珠玑，方能使版友开卷有益，
来房版人人有收获，而非总见到老面孔囗水......
所以笔者只回应理性探讨，
情绪性言论及多空崩酸等恕不回应......
(省得大家快转向下滑，浪费时间）
我不是版主无法改变版风，
但是我相信有比我更多资讯丶更有见地的人，
也厌倦小学生口水战，
若要如何，全凭自己。