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副都心 洲子洋下修2成换成交
盘整格局
【詹宜轩╱台北报导】重划区价格面临盘整，新北市红极一时的重划区如新庄副都心、五
股洲子洋，自去年起新案行情普遍下修约2成，建商有共识降价求成交。“当红炸子鸡”
江翠北侧重划区目前单价4字头，但部分建商认为价格紊乱，有机会盘整向上，仍等待最
佳时机再进场推案。
茂德机构在板桥、新庄交界处推案，打出板桥3字头房价，与江翠4字头正面对决。范厚民
摄
新庄副都心目前推案类型极端，朝极大或极小坪数发展，价格曾在2014年冲上高点，部分
新案开价达每坪65万元，代销业者透露，原本该区利多如机场捷运线、中央合署办公室等
，进驻状况不如预期，加上供给量大，使房价面临相当考验，自2015年下半年起交易僵化
、价格至今下修已逾2成。
降价已达临界点
海沃创意行销副总经理林家睿透露，“随着机场捷运通车日确定，自今年初起，看屋客逐
步回流，现区域案场周来人可达20组以上，是去年的1倍。其中又以小坪数产品，最获青
睐。”
以茂德机构旗下的“乐都心”为例，预售推案名“园立方”，坪数规划15~32坪，单价
48~52万元，成屋以后换案名再出发，单价降为44~46万元，下调约1成，林家睿坦承，“
价格在盘整，但已达临界点，没有再向下的空间。”
五股洲子洋最高成交价一度达每坪37~38万元，2015年起价格反转向下，至今房价下修约2
成。《住展》杂志企研室经理何世昌认为，区域房价失守，主控者在大型建商的定价策略
，“大型建商手上余屋多时，房价就会有显著调整。”
有机会冲5字头
茂德机构曾在洲子洋推出多案，近期将各案余屋如“世界馥”、“伯爵花园”等案，统一
包装为“新大直”案，余屋量体约70~80户，以每坪30万元左右价格顺利去化。而该区目
前新案量少，今年预计还有春城、璞丽等建商推案，市场认为定锚价应仍在3字头盘旋。
但并非所有重划区价格皆处于盘整向下格局，去年甫有新案进场的江翠北侧重划区，首案
“江翠ONE”打出单价4字头，因此热销，今年还得面对板桥区内同公司建案“Super赞”
祭出3字头房价挑战。
丽宝建设副总经理何昭宏认为：“区域单价在40~45万元间，处盘整格局，视成交状况，
上看5字头有机会。”
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其他：新闻中有重划区的价格表，但窃以为里面只有副都心是真降价，
洲子洋那个应该是拿河岸第一排与非河岸比，非河岸的价有降但没那么多