小弟最近在看房,区域选定在高雄市鼓山区美术馆与汉神巨蛋周遭的建案
建案锁定是5年内的新建案,以及风评不错的建商在5~10年内盖的大楼
当然每个案子都各有优缺点
觉得很怪的是,建案代销业者开的价格相较于中古屋房仲开的价格
往往低于3~5万/坪
请问这代表的是什么意思? 蛋黄区抗跌? 还是房市要起飞了??
另外写一下看房的心得,但尽量避开一些有争议的点
有兴趣想知道更多的人可以私下问我
静汉神(和庆建设)
低总价,离汉神巨蛋近,主打2房
地下室无机车停车位,只能停汽车格靠近墙壁的小空间内,除了花园无特殊公设
筑砚(丽晶建设)
靠近汉神巨蛋与瑞丰夜市,生活机能方便
国中学区是大义国中,必须骑车接送有点麻烦
敦园(利富建设)
离华荣路商圈近,生活机能方便,采光好,格局我跟太太都喜欢
在华泰路上车流量不多
价格相较于美术馆来说较低,学区是胜利国小
本来这家要下订金了,可是考量到学区是大义国中要骑车接送不方便放弃
丽馥(澄德建设)
在新庄一路上面对胜利国小,采光好不会被挡,格局好
学区是大义国中接送不方便
另外有一个我自己不喜欢的缺点
当天去看房时刚好看到隔壁旧大楼顶楼有大金炉在烧纸钱
隔壁旧大楼还有住户在阳台养鸽子
美术森林(城扬建设)
靠近美术馆,学区是明星学校
汽车要搭电梯下楼才能停车
美术绿原道(城扬建设)
靠近美术馆,学区是明星学校,格局我们超级喜欢,采光好,公设种类多
看房的人很多,开价颇高,想等一阵子再去谈价格
山海汇(龙腾建设)
主打大坪数,走豪宅路线,真的是很气派!
可惜我买不起...
沐之森(光洲建设)
采光好,卖得也很好!靠近美术馆,学区是明星学校
主打高雄厝(有大阳台可种花种蕃茄)
可惜每个房间都有压梁的问题,必须花点功夫跟钱装潢才能避开风水问题
对于不在意床头压梁问题的人就没差
沐谦桦(光洲建设)
卖得很好,前一阵子去看时只剩14楼的样品屋跟空屋各一间
悦龙湾(全诚+城扬建设)
公设好又漂亮,格局也喜欢,可惜价格不便宜
东边是皇苑的地,如果盖起来后不知道会不会影响采光?
千代岩(本业建设)
在龙水二路上,附近有家土地公庙很兴旺.
代销说他们卖得很好只剩下两间,但这点尚未求证
天亩苑(本业建设)
在文自路上离捷运生态园区站很近,附近生活机能超方便(离自由黄昏市场也近)
学区也很ok
三面临路采光好,但实际的车流量不会很大也不会太吵
代销小姐是正妹!
皇廷(本业建设)
在文自路上,离汉神巨蛋近,周遭生活机能方便,使用的建材都比千代岩&天亩苑好很多
定位上算是总价较高的豪宅,我买不起...
松丰(嵩丰建设)
在立信路上,周遭无大楼所以连低楼层的采光都很好
生活机能超方便,格局我们也是很喜欢
要说缺点的话,就是只有一部电梯,当天看房光是等电梯就等很久
离裕诚路很近容易塞车
百达俪景(友友建设)
在中华路上,靠近热河街,格局不错采光好,高楼层可以看到整个中都湿地
选用不错的隔音窗,所以室内听不太到车流声(但开窗就很明显了!)
公设只有顶楼的交谊厅而已,还有西晒的问题会比较大
博爱绽(城扬建设)
最早的建案名称是帝景->博爱汇->最近改成博爱绽
听代销人员说是换了代销公司(可是你怎么还在这阿?)
格局我们有喜欢(次卧的房间够大)
有二次施工(阳台外推),离国10近开窗的话车流声大
换了代销公司后开价有变高
(可能我们第二次去看时态度没有想买,所以没用计算机按优惠价给我们看)
GIGA巨蛋核心城(城扬建设)
公设丰富.生活机能方便,离汉神巨蛋跟瑞丰夜市近
可惜周遭的旧大楼没有做退缩,栋距不够,低楼层客厅看出去没啥景观
只有高楼层才有景观可看