※ 引述《MrEric (Hey)》之铭言：
Part 2:
分享一下
这个礼拜大概看了50-60间 (筛选过后)
地区涵盖红线周边 潭子 北屯 北区 东区 南区
再重申一下立场，个人希望房价跌 才有便宜可以捡
先讲结论好了
1. 投资物件很难找
我定义的投资物件 a. 实价登录两年内总价或单价最低价可成交
b. 低总价500万成交以内 c. 有题材 or 有建设 or 有交通 or 学区好
d. 总价投报4%以上 现金投报(扣掉利息) 12%以上
其实条件不严苛 但确实不好找
大概筛选后50间里面有 1-2间 最后也买到成交了
2. 屋主还是很邱条 价格硬梆梆
低总价物件 不像高总价 压力小 利率又低
屋主不卖 出租还有总价投报3-4% 现金投报10%以上很常见
我他妈干嘛卖便宜给你 囧
我出巴辣价(实价登录最低价 不是PTT神人讲的实价登录七折)
干仲介连斡旋都不收 觉得很伤心
让我严重怀疑现在到底是不是买方市场@@
讲几个好玩的事情
1. 有女房仲跟我讲 有个买方跟他说 房价还会跌十年 会崩会崩 (PTT版友?)
她直接呛回去 那你十年后来看就好了啊 干嘛现在来看 ?
我想想 还颇有道理
2. 有个南区的震后大楼 管委会万年主委是地主 (目测快70) 当年自地自建
里面有5-6间是他的 管理员 他请租客轮流当 负责收信之类的
时间不固定 我去的时候是一个妈妈带个小孩 @@
我在那边跟他打屁了一小时 他说卖房要他97岁的老妈同意 (老妈宝?)
后来他说 一坪16万不二价 我看实价登录 还真的好几笔都是16.0万成交
3. 仲介店长功力有差 基本上店长都身经百战
但还是有等级上的不同 帮我成交的是属于配件的店长 不是开发方
原本开发的店长没办法帮我成交 很可惜
4. PTT版友卧虎藏龙 见了几个隐藏版神人 学习了不少
果然有钱人和穷人想的不一样 XD
5. 买到就是爽 明天捐钱给孤儿院 帮助弱势儿童
: 先说 我希望房价跌 1234成都没关系
: 买的到便宜才是重点
: 本篇分享最近台中看房心得
: ===
: 小弟在国外工作
: 回台湾之前已先连络熟识的仲介
: 跟我报一些有机会的投资物件
: 回国前也已经先把591的物件筛过一次
: 上周六凌晨回台湾 当天六日就开始看房
: 大概20几间 快速扫了一轮
: 先说结论 在有题材 有建设的地方 例如红绿线周边: 北屯潭子
: 或是有工作机会支撑的地方 如大雅
: 屋主价格还是硬梆梆....很难议价
: 不知道大家最近有没有买到便宜
: 请分享一下...
: 扫一轮后 其中有两间有兴趣的
: 一间是靠近北屯/潭子74环内
: 两房一卫+车位的物件 开598 (开价相对低)
: 已经卖了两三个月
: 想说屋主撑这么久 不应该还这么硬 价格应该会松动
: 看完屋我跟仲介说 约店长 我要下斡 (随身携带10万现金)
: 我用近一年实价登录最低价 460下斡
: 结果店长委婉的跟我说 请考虑再加 没480不收
: 我说好阿 你去跟屋主问一下 我有兴趣啦
: 我隔天再来 结果今天去 店长说 屋主没500不收斡 囧
: 算了 心情有点不爽
: 我就直接到管理室留电话给屋主
: 心想如果没480以下就不买了 不过基本上应该没机会
: 另外一个是大雅靠近中科的透天
: 无尾巷倒数第二间 地21P 建4xP 实际使用6xP
: 地点偏僻 但靠近中科 应该蛮好出租
: 开768 (周边实价近一年大概740-850)
: 开卖三周 屋主买新房缺钱
: 仲介带看完后
: 因本人不熟透天 花了点时间做功课以及问朋友后
: 隔天打算下斡650 结果打电话去给仲介
: 他说另外一家仲介有人出730...(听说是自住)
: 已经斡旋转定成交了 囧
: 阿屋主缺钱 现在又在下跌 你是在冲动什么啦
: 别再说投客炒高房价了 有时候无脑冲动的自住客也是很可怕的!
: 本周会持续看屋...再更新最新现况..
: 报告完毕 谢谢