其实市场自会有公断
真正强的多军
都是在市场价格到破盘才会进场扫货
套军急着消毒以及笑空军鲁
也挡不住趋势
殊不知很爱提的ceca也喜欢捡断头物件
而且自住客不管数目或是预算
就是那么有限
当年房地合一推出时
也一堆投资客看衰
说没用
说开人头公司避开就好
结果
2015.5
房市抛售潮 张盛和：半年前已说房价达高点 支持上调房地合一
http://m.cnyes.com/news/id/523051
到底是版友厉害
还是身为最高管辖的财政部长厉害
也有版友喜欢拿央行来说嘴的
殊不知央行早说过
2013.12
央行：房价所得比5倍较合理
http://www.chinatimes.com/newspapers/20131205000034-260202
就连国家最高层
2016.12
蔡英文：房地产不该是炒作商品
https://udn.com/news/story/9586/2176245
多空看法基本上
都各有道理
讨论也是件好事
好啦
大家周末去喝杯咖啡
悠闲一下
※ 引述《ganong (nothing)》之铭言：
: 去年民进党胜选后 有一波改革房地产制度的声音
: 其中一项包括租赁专法 去年的这个时候
: 新闻还有报导 李应元提出的租赁专法 里面包括要GDP成长率达多少时才可以涨租金
: 结果引来非常多批评(当然是建商和投资客的批评)
: 还有一位在媒体上有点名气的包租公律师蔡志雄也大肆批评
: 本来有不少人因为利率过低 都想买进房地产收租金(中南部租金报酬率普遍4-6%)
: 的人因为这个不确定因素 所以没有进场
: 现在政府版的租赁专法 "住宅租赁市场发展条例" 已经提出来了
: 根本没啥内容......
: 里面有四分之三都在规范 包租代管 物业管理这个产业和公司
: 对所谓房客的保障 房东租金收入申报 不申报是否有罚则 完全没有着墨
: 花敬群搞了半天 好像是想力推 物业管理这个产业
: 着实令人失望
: 很多想赚租金收入(不是赚价差的投资客)的人看到法案内容出来后 都松了一口气
: 又准备进场了买房收租了
: 套一句的ceca的话 利率这么低 跟银行借钱买房收租都还赚 就像套利一样
: 本版空空最喜欢酸ceca
: 但是请教各位空空
: 在这个版喊了两年了 你想买的房子有跌吗 ?
: 中南部根本都没跌 至于很多人说台北跌了2-3成
: 第一、那是台北的豪宅跌 其他台北的房也没啥跌
: 第二、新闻都是拿豪宅最高成交价来对比最新一笔价格 豪宅最高价
: 本来就偏离行情 有些甚至是做价做出来的
: 若以均价来比 豪宅大概也只跌10%
: 目前对房地产的不利因素 房地合一 持有税 租赁专法等
: 不是已经确定了 就是过去式 至于升息
: 譬如房地税 以前是约市价的千分之一
: 经过这波调涨 大概是市价的千分之1.5到千分之二之间
: 然后政府就不敢调了......
: 有炒房总裁在 台湾别想升息了 换言之
: 目前还没有任何"新的"不利于房地产的制度会出现
: 至于人口红利 少子化 那是超长线的影响
: 至少等个10-20年才会看到影响
: 不过房地产要上涨也很难 因为交易价格透明化和预期心理的影响
: 就算是刚性需求者也不会再乱追价
: 鲁空们如果不赞同 欢迎拿出想法与数据来反驳
: 不是一味喊空
: 毕竟在市场上完全看不到有人有资金压力急着卖房的(除了玩股票或赌博赔光光的以外)