[卖/台南/安南区]安南医院朝南美车墅

楼主: h824 (hui)   2017-03-11 11:47:31
屋主要回高雄不得已割爱出售,房子真的超美喔~
建物门牌:台南市 安南区 大圣二街
房屋屋龄: 3年
房屋类型:透天厝
建物权状:52.65 坪 (关于权状坪数必需详填)
主建物 :47.38 坪
附属建物:5.27 坪
权状坪数是否包含车位坪数:Y
土地权状:30.19坪(共两笔,持分5.6坪)
格局  :5房、2厅、3卫、4阳台
开价  :1080 万
交通  :安和路、长和路
本物件附近地址实价登录截图:http://i.imgur.com/uQo8g5j.jpg
本物件两年内无实价登录买卖
照片连结:
http://hyhcc4885.pixnet.net/blog/post/340118160
其他介绍:帝王座向,冬暖夏凉,安南区最爱春池系列,典雅气派,传统格局
邻近学区与中洲寮商圈,生活机能便利,三分钟到安南医院,五分钟到史博馆
十分钟上国八快速道路
联络资讯:站内信r手机电话:0968730308
销售来源:仲介
中信房屋-大安南海佃加盟店店(冠东亚不动产仲介经纪有限公司)
公司地址 :台南市安南区海佃路二段182号
公司电话 :(06)246-1282
经纪人姓名:林清松(90)南县字第0041号
营业员姓名:庄惠雪(102)登字第255677号
收费方式 :最高卖方4% 买方2%
认真用心服务的好业务,欢迎来电销售委托~~
作者: fix32 (成为好爸爸的坏老师)   2017-03-11 14:01:00
实价2间用小间的算105/6每坪16.86万实价2间用大间的算105/9每坪13.19万折衷以每坪15万要卖的话,我就下斡旋另外这间应该是有风水抗性(壁刀煞)房子有对到面马路的后墙跟面中庭的边墙
作者: zeroyaking (卖屋猫奴才!!)   2017-03-11 16:16:00
XD
作者: snsnsn (Leisure)   2017-03-11 17:13:00
XD
作者: zeroyaking (卖屋猫奴才!!)   2017-03-11 17:24:00
楼下知道我在笑啥吗1楼说的头头是道 但这是透天 用建坪算 笑死人了算法应该是土地市价+建坪x建筑成本.....除非是土地送你 或是地上权跟大楼 1楼说法才成立
作者: kusomanfcu (POE yea)   2017-03-11 17:48:00
屋龄3年他没算错,因为实价登录也是透天差距应该不大
作者: zeroyaking (卖屋猫奴才!!)   2017-03-11 17:53:00
差很多喔 土地20跟30 土地一坪抓20万 就差200万况且透天保值增值靠的就是土地 建物都折就如果相同状况 放到土地价值高的 差更多
楼主: h824 (hui)   2017-03-11 18:01:00
怎么算都有人说,重点是买的到最实在吧
作者: ADDSS (睡过头)   2017-03-11 18:24:00
卖得掉才是实在。
作者: justenvoy   2017-03-11 19:26:00
卖不掉怎么算都ㄧ样XD
楼主: h824 (hui)   2017-03-11 19:59:00
没钱买在会算又怎样哩
作者: snsnsn (Leisure)   2017-03-11 22:00:00
知道啊!觉得有趣,不过搞不好还是可以扫进收斡的区间 XD
作者: fix32 (成为好爸爸的坏老师)   2017-03-11 22:15:00
Z大我没讲的头头是道,而是资讯不透明就只能这样看啊
作者: zeroyaking (卖屋猫奴才!!)   2017-03-11 22:28:00
实价登录找得到地坪...大圣二街就写在上面 懒得查说资讯不透明 那你也可以怪政府什么没有写在第一页囉 XD如果要更详细的 地坪一样结果也会不一样 独门独院人车分道共道 价位也差很多关于透天的价值跟算法 可看这篇 #1O9ynof3
作者: erosisa   2017-03-11 23:00:00
好贵喔 还是再等等先…
作者: fix32 (成为好爸爸的坏老师)   2017-03-12 00:14:00
土地市价+建坪x建筑成本 Z大我说的不透明就是实价查不到前者跟后者啊 而且这间应该是大圣一街101巷春池中庭建案吧但原po实价却贴大圣二街大地坪的 前中后条件都不同怎么比?所以只好用每坪单价来比 http://imgur.com/dhZNXWM 591教的如果是用这个 http://imgur.com/ePz9gHL 102/12最高801万此时台南新成屋的房价算起涨了 以现在缓跌 要同样价格买到屋主得愿意平转或小赔 但大多数新古屋主都不算折旧只加装潢跟搭建成本 所以如果这价格我买得到我请z大跟原po吃鸡排XD
作者: nousgu (小鸡)   2017-03-12 01:11:00
春池怎么每间都这个格局
作者: zeroyaking (卖屋猫奴才!!)   2017-03-12 05:47:00
算那么多 其实根本不用管开价 想出多少就出仲介愿意收 如果遇到屋主刚好缺钱 买便宜很正常啊多的是一堆怕东怕西 也不看屋出价 等到便宜卖掉才在说怎么那么便宜的...现在谈价对象是屋主 就是赌机会
作者: fix32 (成为好爸爸的坏老师)   2017-03-12 11:31:00
Z大说得对 想出多少就出 仲介肯收+屋主缺钱 才能买便宜 唉
作者: yaya114161 (haN)   2017-03-12 11:33:00
这排 呵呵呵.........
作者: fix32 (成为好爸爸的坏老师)   2017-03-12 11:34:00
我开800 原po还肯来讯 若800真的肯收 那我就下斡旋!yaya大 这声呵呵呵 笑得我心里发寒啊 买到有问题比买贵惨耶
作者: COMEUPPANCE (冬粉)   2017-03-15 11:47:00
点开就笑了 要不要随便google一下台南人对春池的评价

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