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内文：2016年房屋交易量创15年来新低，一位房仲平均两个月才成交一户
（中央社）
内政部今天公布2016年房屋买卖移转栋数，即使12月小幅成长，
但全台买卖移转依旧写下历史新低24.5万栋，年减16.1%。房仲
表示，2017年房市转趋稳健，成交量应优于去年。
2016年全台移转量24万5396栋，创下2001年以来最低量，2001年
仅25.9万栋。
住商不动产企划研究室主任徐佳馨指出，受到内忧外患夹击，
2016年房市并不平静，年初除受到总统大选因素影响外，又有土
壤液化议题冲击；随后包括税改纷扰等因素拖累，虽有都更、公
告现值调降等议题支撑，却也无力回天，加上房地合一上路影响
，买盘疲软。
徐佳馨认为，2017年市场转趋稳健，不确定因素排除，如无意外
，在降价已经蔚然成风的状态下，预估整体成交量应能优于去年。
徐佳馨指出，观察各都会买卖移转资料，全台仍以新北市的4万2769栋最多
，其次是桃园的3万7430栋，分别较2015年量缩15.2%、1.8%；
台北市2万1500栋，年缩28.1%最多；台中市3万2753栋，量缩26%
紧追其后。
各都会区房屋移转均量缩下，基隆市竟逆势成长57.7%，达8257栋
。徐佳馨分析，一方面是过去基隆量少，稍有成长就会带动，近
年基隆推案不少，陆续交屋也让移转量大增；另一方面是近年不
少双北购屋族在预算与交通考量下，转进基隆，也帮助买气提升。
至于新北市与桃园受惠于交屋潮，交易量有一定水准，特别是桃
园有4000户合宜住宅交屋，对移转量不无小补；反观北市因近年
持有税大增，建商推案量少，加上房价欲低不易，量缩最为明显。
大家房屋企划研究室主任郎美囡表示，2016年的政治与经济纷扰
影响买气，不过在政策变因逐渐排除、价格下修趋势明显下，
预估2017年成交量可望受惠而放大，如无意外应不会低于2016年成交量。
联合报导，去年房市交易量24.5万栋创历史新低，平均一位房仲
一年成交不到六户。业者说，内政部资料显示，交易冰封下，去
年约有上万人证照失效彻底退出市场，转入各行各业。
其中离职房仲转入保险、直销业最多，事实上，2011年奢侈税上
路，房市交易量开始下滑后，很多房仲就兼差做直销。开出租车
的也不少，也有人加入Uber。由于房仲对区域熟悉，也有不少人
当快递。
业者表示，比起房仲人员，加盟店店东压力更大，多数店东采缩
减人力、缩小店面，分租给早餐、手机业，以降低支出度房市寒
冬，但房市回温遥遥无期，不少人撑不住，只好关店歇业。
好房网2016年10月报导，房价下修已成进行式，不少房市专家劝
告屋主快调整心态，不过依旧有不少投资客、卖家坚持价格，不
愿降价，让网友感叹“无壳族的春天会来临吗”？
面对房市交易悲惨的现况，有不少专家直指“投资客没戏唱了”
，也有网友分析，投资客现在“赔钱为必然”，如果还抱持着房
市会永远上涨、不会跌的“鸵鸟心态”，跟风乱买、靠运气赚钱
，将会在这一波房市不景气中踢到铁板。
至于目前买卖双方最满意的价格，根据永庆集团网络会员调查发
现，如果价格落在实价登录的95折内，成交机率相当低；85折到
95折之间，售出的机率会比其他价格多出3倍，永庆房产集团业
管部协理林泰隆建议，屋主不妨依照最新实价登录价格再斟酌
降价5%左右，加速成交的机会。
连结：https://www.thenewslens.com/article/60575
其他：一般人谈价钱 坚定的信念 真的很重要
最近真的成交量超级低的 不要被建商唬了